РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 г. г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белопашенцева Н. О. к Администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, с участием истца Белопашенцева Н.О., установил:
Истец Белопашенцев Н.О. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, указав, что с 2009 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет одноэтажным садовым домом, расположенным по адресу: *Адрес*. Садовый дом возведен в 1985 году на земельном участке, который не оформлен в установленном порядке. Истцу известно, что строительством спорного дома занималась Ефремова Г. А., у которой по устной договоренности в 2009 году истец приобрел данный дом, документы не оформлялись.
Истец, указывая на невозможность признания спорного дома, возведенного до 1 января 1995 года, самовольной постройкой, ссылаясь на факт добросовестности, непрерывности и открытости владения истца с 2009 года спорным садовым домом, несения истцом расходов по его содержанию, просит суд признать за истцом право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* /л.д. 4-7/.
Истец Белопашенцев Н.О. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что претензий со стороны Ефремовой Г.А. и ее родственников относительно использования истцом спорного садового дома не высказывались. Указал о намерении на заключение договора аренды земельного участка, на котором садовый дом расположен.
Представитель ответчика Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явился, направив суду мнение по иску, разрешение вопроса об обоснованности заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество – в порядке, предусмотренном законом (п. п. 2,3 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 234 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п. п. 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений п. 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, с 2009 года истец пользуется садовым домом, расположенным по адресу: *Адрес*. Спорный садовый дом приобретен у Ефремовой Г.А., документы в подтверждение сделки между сторонами не составлялись, расписка в передаче денежных средств утрачена.
Из письменного отзыва ответчика Администрации городского округа Рефтинский следует, что земельные участки на территории некоммерческого садоводческого товарищества "Заречный» фактически используются с 1992 года, до 1998 года земли поселка Рефтинский были в землеотводе предприятия Рефтинская ГРЭС. В 1998-2000 годах земли населенного пункта были переданы муниципальному образованию, в отношении земельных участков под промышленными площадками предприятий были проведены кадастровые работы, земельные участки учтены в ГКН и права на них зарегистрированы, остальные участки, используемые гражданами для садоводства и огородничества, остались не оформленными. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заречный» в качестве юридического лица не зарегистрировано. Правилами землепользования и застройки городского округа Рефтинский, утвержденными решением Думы городского округа Рефтинский от 31.01.2023 №113, ведение садоводства и огородничества в районе, где расположен спорный садовый дом, предусмотрены в основных видах разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Из представленного истцом в материалы дела технического плана здания от 21.09.2025 следует, что кадастровые работы выполнены в отношении здания - садового дома, расположенного на земельном участке в городском округе Рефтинский, пгт. Рефтинский, территория садоводческого некоммерческого хозяйства «Заречный», в районе кадастрового квартала 66:34:0201001, год завершения строительства 1985. Представлена схема расположения земельных участков /л.д. 8-12/.
По информации Асбестовского БТИ, сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: *Адрес*, отсутствуют.
Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что спорный земельный участок граничит с земельным участком свидетелей. По словам свидетелей, ранее лет 20 назад на земельном участке был другой хозяин, с которым свидетели не общались. Более 15 лет назад (точный период времени свидетели затрудняются назвать в силу давности событий) истец стал использовать земельный участок и дом, расположенный на нем в своем интересе. На участке косит траву, дом благоустроил (заменена крыша, проводились иные мелкие ремонтные работы по дому). Более точно указать о том, что произведено с домом в период владения его истцом затруднились сказать по причине неосведомленности о данном факте, озвучили суду имеющиеся визуальные изменения в садовом доме снаружи. Также пояснили, что за время владения истца садовым домом никто не высказывал претензий относительного данного факта.
В судебном заседании свидетелем ФИО1 представлены для обозрения суду документы на свой земельный участок (договор аренды земельного участка и кадастровые выписки о земельном участке).
Показания свидетелей не противоречивы, согласованы, не противоречат письменным доказательствам, исследованным в судебном заседании, пояснениям истца о фактических обстоятельствах, имеющих значения для дела, в связи с чем, оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец с 2009 года владеет спорным садовым домом, использует его по назначению, производит ремонтные работы в целях поддержания садового дома в надлежащем состоянии, открыто и добросовестно. Требований об освобождении садового дома истцу никто не предъявлял.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Учитывая, что истец более 15 лет, как этого требуют положения ст. 234 ГК РФ, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственными, несет бремя его содержания, владение является открытым, добросовестным и непрерывным, отсутствия спора, исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Судом также принято во внимание наличие в материалах дела вышеуказанного по тексту технического плана здания, возведение садового дома в 1985 году на земельном участке в границах населенного пункта с видом разрешенного использования - для садоводства, позволяющим размещение для собственных нужд садового дома, а также то, что с учетом разрешенного вида использования земельного участка как действующим законодательством, так и законодательством, действовавшим в период возведения садового дома, получение разрешения на строительство не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Белопашенцева Н. О. (ИНН *Номер*) удовлетворить.
Признать за Белопашенцевым Н. О. (ИНН *Номер*) право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.А. Юрова