РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохан Л. В. к Администрации Асбестовского муниципального округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Бохан Л.В. обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Асбестовского муниципального округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что в пользовании Бохан Л.В. находится земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: *Адрес* границах кадастрового квартала *Номер*. При этом сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Земельный участок был предоставлен в 1990 году на праве постоянного пользования под коллективные огороды Отделению Свердловской железной дороги, а Отделение железной дороги предоставили земельные участки своим работникам. Право муниципальной собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Земельный участок был разработан истцом и ее супругом ФИО4 в 1990 году, проживающими по адресу: *Адрес*. Истец работала на ст.Изумруд в качестве оператора станции с 1990 года. *Дата* брак между Бохан Л.В. и ФИО3 был расторгнут. *Дата* ФИО4 умер. Истцом возведены хозяйственные постройки, выращиваются овощи. Истец, не являясь собственником земельного участка, более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный земельный участок по своему назначению для нужд семьи.
Истец просит суд:
Признать право собственности Бохан Л. В. на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства в границах кадастрового квартала *Номер* в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (МСК-66, зона 1)
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Бохан Л.В. уточнила заявленные исковые требования, указав, что согласно отзыву ОАО «РЖД» было выявлено наложение координат характерных точек спорного земельного участка на земельный участок ОАО «РЖД». Просит суд:
Признать право собственности Бохан Л. В. на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства в границах кадастрового квартала *Номер* в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (МСК-66, зона 1)
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Бохан Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Чернобоковой Н.И.
Представитель истца Чернобокова Н.И. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования истца поддержала.
Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Свердловская железная дорога ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил мнение по иску.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество – в порядке, предусмотренном законом (п. п. 2,3 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 234 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п. п. 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений п. 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, истец Бохан Л.В. работала на ст.Изумруд в качестве оператора станции с 1990 года.
В пользовании Бохан Л.В. находится земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: *Адрес* границах кадастрового квартала *Номер*.
Земельный участок был разработан истцом Бохан Л.В. и ее супругом ФИО4 в 1990 году, проживающими по адресу: *Адрес*. *Дата* брак между Бохан Л.В. и ФИО3 был расторгнут, *Дата* ФИО4 умер.
Истцом на указанном земельном участке возведены хозяйственные постройки, выращиваются овощи.
Таким образом, истец с 1990 года пользуется спорным земельным участком, требований об освобождении земельного участка ей никто не предъявлял.
Согласно сведений Управления архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского муниципального округа от *Дата* *Номер*, земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, в кадастровом квартале *Номер*, расположен в землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1 – жилая зона индивидуальной застройки, реестровый *Номер*
Из инвентаризационных описей следует, что земельные участки в кадастровом квартале *Номер*, в том числе и спорный земельный участок, постановлениями *Номер* от *Дата* и *Номер* от *Дата* были предоставлены в постоянное пользование Отделению Свердловской железной дороги. В настоящее время спорный земельный участок (на который претендует истец) в границы земельного участка полосы отвода железной дороги (кадастровый *Номер*) не входит, ОАО «РЖД» на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах кадастрового квартала *Номер*, не претендует.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Учитывая, что истец более 15 лет, как этого требуют положения ст. 234 ГК РФ, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственными, несет бремя его содержания, владение является открытым, добросовестным и непрерывным, отсутствия спора, исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бохан Л. В. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за Бохан Л. В. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства в границах кадастрового квартала *Номер* в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (МСК-66, зона 1)
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова