РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядрышникова А. С. к Администрации Асбестовского муниципального округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Ядрышников А.С. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском к Администрации Асбестовского муниципального округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что в пользовании Ядрышникова А.С. находится земельный участок площадью 364 кв.м. по адресу: *Адрес* границах кадастрового квартала *Номер*. При этом сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Земельный участок был предоставлен в 1990 году на праве постоянного пользования под коллективные огороды Отделению Свердловской железной дороги, а Отделение железной дороги предоставили земельные участки своим работникам.
Истец со своими родителями проживал на станции Изумруд с 1975 года по адресу: *Адрес*. Родители работали на железной дороге. Папа ФИО1 умер в 1995 году, мама – ФИО2 умерла в 2000 году. Земельный участок был разработан родителями истца в 1980 году.
Истец проживает и зарегистрирован по адресу: *Адрес*, и работал с *Дата* в должности монтера пути ОАО «РЖД» на станции Изумруд.
После смерти родителей содержанием земельного участка занимается истец.
Земельный участок имеет четко обозначенные границы, огорожен забором, площадь земельного участка составляет 364 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале *Номер*.
Истец, не являясь собственником земельного участка, являясь правопреемником своих родителей, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовался земельным участком как своим собственным, используя данный земельный участок по своему назначению для нужд семьи.
Истец просит суд:
Признать право собственности Ядрышникова А. С. на земельный участок площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, в границах кадастрового квартала *Номер*, в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (МСК-66, зона 1)
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец Ядрышников А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Чернобоковой Н.И.
Представитель истца Чернобокова Н.И. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования истца поддержала.
Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Свердловская железная дорога ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество – в порядке, предусмотренном законом (п. п. 2,3 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 234 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п. п. 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений п. 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, истец Ядрышников А.С. со своими родителями проживали на станции Изумруд с 1975 года по адресу: *Адрес*.
Родители истца работали на железной дороге. Папа ФИО1 умер в 1995 году, мама – ФИО2 умерла в 2000 году.
Земельный участок площадью 364 кв.м. по адресу: *Адрес* границах кадастрового квартала *Номер*, был разработан родителями истца в 1980 году.
Истец проживает и зарегистрирован по адресу: *Адрес*, работал с *Дата* в должности монтера пути ОАО «РЖД» на станции Изумруд.
После смерти родителей содержанием земельного участка занимается истец Ядрышников А.С.
Таким образом, родители истца с 1980 года, а после смерти родителей истец пользуется спорным земельным участком, требований об освобождении земельного участка ему никто не предъявлял.
Согласно сведений Управления архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского муниципального округа от *Дата* *Номер*, земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, в кадастровом квартале *Номер*, расположен в землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1 – жилая зона индивидуальной застройки, реестровый *Номер*.
Из инвентаризационных описей следует, что земельные участки в кадастровом квартале *Номер*, в том числе и спорный земельный участок, постановлениями *Номер* от *Дата* и *Номер* от *Дата* были предоставлены в постоянное пользование Отделению Свердловской железной дороги. В настоящее время спорный земельный участок (на который претендует истец) в границы земельного участка полосы отвода железной дороги (кадастровый *Номер*) не входит, смежным с ним не является, ОАО «РЖД» на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, в границах кадастрового квартала *Номер*, не претендует.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Учитывая, что истец более 15 лет, как этого требуют положения ст. 234 ГК РФ, владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственными, несет бремя его содержания, владение является открытым, добросовестным и непрерывным, отсутствия спора, исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ядрышникова А. С. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за Ядрышниковым А. С. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* в границах кадастрового квартала *Номер*, в соответствии с каталогом координат:
Обозначение характерных точек
Координаты, м (МСК-66, зона 1)
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова