РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца Скутиной Н.В., представителя ответчика Наумчика М.Н., представителя третьего лица Губанова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артемовского муниципального округа к Добрыниной Н. А. о расторжении договора аренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Артемовского муниципального округа обратилась в суд с иском к Добрыниной Н.А. о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.
В процессе подготовки судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Как следует из искового заявления, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа числится и закреплено за Территориальным управлением поселка Буланаш Администрации Артемовского муниципального округа на основании договора о закреплении имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Артемовский район» и ИП Добрыниной Н.А. заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передано в аренду нежилое помещение общей площадью 38,15 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору установлен срок действия Договора - неопределенный срок.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в Договор внесены изменения, согласно которым арендодателем по Договору является Администрация Артемовского городского округа.
Пунктом 7.2 Договора предусмотрено его досрочное расторжение в случае нарушения арендатором пунктов 2.3.2, 2.3.5, 2.3.13, 2.3.17 Договора.
В соответствии с условиями Договора арендатор обязан в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора заключить с администрацией п. Буланаш договор на возмещение затрат на услуги теплоснабжения, ГВС, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Арендатор обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги. Ответственность за оплату коммунальных услуг у арендатора возникает с момента подписания настоящего Договора (п. 2.3.2, 2.3.3 Договора).
05.12.2025 в адрес Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа поступило обращение Территориального управления поселка Буланаш Администрации Артемовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что с 2004 года между Администрацией п. Буланаш и ИП Добрыниной Н.А. заключались договоры на возмещение затрат по оплате за потребленные коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, отопления. В 2023, 2024, 2025 годах ответчику неоднократно направлялись проекты договоров на возмещение затрат по оплате за потребленные коммунальные услуги, однако, до настоящего времени данные договоры не заключены, оплата за коммунальные услуги ответчиком не производится.
17.07.2025 мировым судьей судебного участка № 4 Новоуральского судебного района выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ответчика в пользу Территориального управления поселка Буланаш Администрации Артемовского муниципального округа задолженности за потребленные коммунальные услуги за нежилое помещение за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года в сумме 58 757 руб. 08 коп.
На основании судебного приказа по делу № судебным приставомисполнителем Новоуральского ГОСП в отношении ответчика 27.11.2025 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пользование нежилым помещением ответчиком в отсутствие договора на возмещение затрат на коммунальные услуги Администрация считает существенным нарушением условий Договора.
Просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией и ИП Добрыниной Н.А. (л.д. 3-5).
Представитель истца Скутина Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 59), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, пояснила, что в 2023 году Добрынина прекратила свою деятельность как ИП и зарегистрировалась как самозанятая. В ближайшие 10 лет ответчика никто не видел, и кто ведет деятельность, неизвестно. Ответчику многократно направлялись договоры на возмещение затрат по коммунальным услугам. Договором аренды предусмотрено, что ответчик не имеет права без письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду помещение, кто фактически осуществляет деятельность в помещении, неизвестно, вероятно субаренда. Доводы стороны ответчика о том, что площадь арендуемого гораздо меньше, нежели на самом деле, не состоятельны, поскольку в договоре аренды предусмотрено пользование частью общей площади (туалет, коридор и т.д., которыми активно пользуется арендатор и его клиенты), подсобное помещение, которое ответчик использует как склад и не допускает туда сотрудников представителя истца (туалет, коридор и т.д.). арендатор не возмещает расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, уклоняется от этого вопроса. Таким образом, арендодатель несет убытки, а арендатор получает некую выгоду, пользуясь всеми видами коммунальных услуг за счет Артемовского муниципального округа.
Представитель ответчика Наумчик М.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 108-109) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Добрынина – выездной фотограф. Никакой субаренды нет. Она оформила самозанятость вместо ИП. В 2013 году было заключено дополнительное соглашение, согласно которому продление по коммунальным услугам не требовалось.
С 2023 года начались проблемы по температуре в помещении, плохо отапливается. Добрынина устно обращалась к арендодателю с этим вопросом и один раз письменно. По поводу площади арендуемого помещения - ранее не оспаривали площадь. Из коммунальных услуг оплачивают только электроэнергию, данный факт не оспаривает. В установленном порядке размер коммунальных услуг не оспаривали.
Ответчик Добрынина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Территориального управления поселка Буланаш Администрации Артемовского муниципального округа Губанов А. А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что работает с 2017 года в ТУ п. Буланаш, Добрынину не знает и не видел. Справка из БТИ по площади помещения поступила только 09.07.2026. Помимо самого арендуемого помещения, где у Добрыниной находится вся оргтехника, имеется кладовая в подвале. Доступ туда только через ее работника. Разногласия в адрес ТУ от ответчика не поступали, только игнорировала оплату коммунальных услуг. То есть ответчик как уклонялась от заключения соглашения о возмещении затрат на оплату коммунальных услуг, так и не производила оплату данных коммунальных услуг в добровольном порядке, без заключения указанного соглашения. Оплачивала только ХВС и водоотведение, остальные коммунальные услуги не оплачивала. Соглашения не заключала.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 70).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Артемовский район» (арендодатель) и Добрыниной Н. А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № (л.д. 7-9).
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, именуемое в дальнейшем «объект», расположенное в здании администрации п. Буланаш по адресу: <адрес> для работы фотосалона.
Объект находится в технически исправном состоянии.
Площадь сдаваемого в аренду объекта 38,15 кв.м. (в том числе часть мест общего пользования).
В соответствии с п. 2.3.2 Договора арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора заключить с администрацией п. Буланаш договор на возмещение затрат на услуги теплоснабжения, ГВС, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.
Согласно п. 2.3.3 Договора арендатор обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги. Ответственность за оплату коммунальных услуг у арендатора возникает с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 2.3.6 Договора арендатор обязан производить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт объекта.
Согласно п. 7.2.3 Договора, договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок действия договора аренды на неопределенный срок (л.д. 10).
В вязи с неоплатой ответчиком задолженности за потребленные коммунальные услуги, а также в связи с незаключением договоров на возмещение затрат, в адрес ответчика неоднократно направлялись на подпись договоры на возмещение затрат от 09.01.2023, 15.01.2024, 19.06.2025, 15.01.2026, которые возвращались отправителю (л.д. 13,14,16, 129, 130-131, 135, 136-137, 140, 156, 157, 158-159), что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.
Администрацией АГО в адрес ответчика направлялось информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность по коммунальным платежам (л.д. 168).
Также ТУ поселка Буланаш в адрес ИП Добрыниной Н.А. была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщалось об имеющейся задолженности на 15.08.2024 года за возмещение коммунальных услуг в сумме 58 757,08 руб. за период с ноября 2022 года по август 2024 года, которую необходимо погасить до 15.09.2024 года.
Одновременно ответчик был проинформирован, что в случае невыполнения указанных требований по истечении тридцати календарных дней со дня направления настоящей претензии, Территориальное управление поселка Буланаш будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов (л.д. 175).
ТУ поселка Буланаш Администрации АМО 25.06.2025 обратились к мировому судье Новоуральского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение с Добрыниной Н.А. (л.д. 79-80, 95).
Судебным приказом от 17.07.2025 по делу № мирового судьи судебного участка № 4 Новоуральского судебного района заявление ТУ поселка Буланаш Администрации АМО было удовлетворено, с должника Добрыниной Н.А. была взыскана сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 757 руб. 08 коп. (л.д. 78, 97).
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Новоуральского судебного района судебный приказ № отменен на основании заявления Добрыниной Н.А. об отмене судебного приказа (определение л.д. 77, 106, заявление л.д. 82, 98).
24.12.2025 постановлением судебного пристава-исполнителя Новоуральское РОСП исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП прекращено (л.д. 93).
Администрацией АМО в адрес Добрыниной Н.А. было направлено предупреждение от 29.12.2025 № о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в течение 14 календарных дней с момента получения настоящего предупреждения заключить с ТУ поселка Буланаш Администрации АМО договоры на возмещение затрат по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с 2022-2025 годы, а также произвести оплату по указанным договорам (л.д. 24-25, 141).
Как следует из письма начальнику Управления муниципальным имуществом Администрации АМО от 03.12.2025 №, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 24,74 кв.м. числится в реестре объектом муниципальной собственности Артемовского муниципального округа и закреплена за Территориальным управлением поселка Буланаш по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ № находится в оперативном управлении.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью общей площадью 24,74 кв.м, находится в пользовании Добрыниной Н.А. на основании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Управлением муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа.
С 2004 года данное нежилое помещение было предоставлено должнику для размещения фотосалона. Между взыскателем и должником заключался договор на возмещение затрат по оплате за потребленные коммунальные услуги должником холодного водоснабжения, водоотведения, отопления.
В 2023, 2024, 2025 годах, неоднократно должнику направлялись почтовым отправлением, на адрес электронной почты договоры на возмещение затрат по оплате за потребленные коммунальные услуги с приложенным расчетом, но к сожалению, возвращались обратно. До настоящего времени данные договоры не заключены, соответственно и отсутствует оплата за коммунальные услуги.
25.06.2025 года ТУ поселка Буланаш направило заявление Мировому судье судебного участка № 1 судебного района Новоуральского городского суда о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги за нежилое помещение за период с 2022 года по 2024 года в сумме 58 757 руб. 08 коп. заявление удовлетворено в полном объеме.
23.09.2025 направлено заявление о возбуждении исполнительного производства в Новоуральское городское отделение судебных приставов. 27.11.2025 возбуждено исполнительное производство.
За 2025 год от Добрыниной Н.А. оплат за коммунальные платежи не поступали. Имеется задолженность за 2025 год 30015 на 01.01.2025 в размере 30 015 руб. 35 коп.
ТУ поселка Буланаш просит рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Таким образом, судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Артемовский район» и Добрыниной Н. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений №, условия которого ответчиком Добрыниной Н.А. должным образом не исполняются.
Как следует из материалов дела, в адрес Добрыниной Н.А. неоднократно направлялись договора на возмещение затрат на услуги теплоснабжения, ГВС, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, которые ответчиком были проигнорированы. У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 58 757 руб. 08 коп., в связи с чем, сторона истца были вынуждены обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.
Стороной ответчика не оспаривалось, что из коммунальных услуг оплачивалась только электроэнергия, а оплату остальных коммунальных услуг осуществляет Администрация АМО, без возмещения указанных затрат арендодателю.
Судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что ей начисляли арендную плату за большую площадь, чем по договору, поскольку ответчиком на протяжении многих лет (более 20 лет) данный факт не оспаривался, она исправно оплачивала арендные платежи, в договоре аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемого помещения была указана 38,15 кв.м., с учетом ряда иных помещений, которые активно используются арендатором (туалет, коридор, кладовая в подвале и т.д.).
Так же из возражений ответчика следует, что замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, который по условиям договора обязан производить арендодатель. Данные доводы судом также отклоняются, поскольку, по мнению суда, замена оконных блоков относится к текущему ремонту, а согласно договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан производить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт объекта.
Следовательно, вышеперечисленные действия ответчика являются существенным нарушение договора одной из сторон, поскольку такое нарушение влечет для другой стороны (Администрации АМО) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 названного Кодекса).
В связи с чем суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Артемовского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Артемовского муниципального округа и ИП Добрыниной Н. А..
Взыскать с Добрыниной Н. А. (<данные изъяты>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 30.07.2026 включительно.
Судья К.А.Пимурзина