РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., при секретаре Денисенко П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбакова Семена Сергеевича к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения (части жилого дома) жилым домом блокированной застройки, установил:
Рыбаков С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.
В обоснование заявления в иске указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости состоит из жилых комнат и расположен на первом этаже жилого дома. Часть жилого дома является одноэтажной, расположена на земельном участке с КН <данные изъяты>, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как жилое помещение - квартира, в связи с чем истец не имеет возможности участвовать в программе догазификации.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
Истец Рыбаков С.С., представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области решение оставили на усмотрение суда.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком обособленном помещении.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного СП блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено и следует из сведений ЕГРН, часть жилого помещения с КН <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Рыбакову С.С. Согласно сведениям из ЕГРН указанное помещение с КН <данные изъяты> наименование помещения отсутствует (л.д. 23-28).
Согласно техническому заключению ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Артемовское БТИ» (л.д. 8-22) обследование жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание жилого помещения № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (<адрес> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (<данные изъяты>) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Дом блокированной застройки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Судом установлено, что спорный объект недвижимости состоит из жилых помещений, и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке. В правоустанавливающих документах наименование вышеуказанного жилого помещения отсутствует. В заключении БТИ объект указывается квартирой.
Возражений относительно заявленных требований не поступило.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Рыбакова С.С., о признании жилого помещения с КН: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Рыбакова Семена Сергеевича (СНИЛС <данные изъяты>), удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Судья Г.М. Гарифьянова