РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карфидовой Л. Н. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Карфидова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Управление Росреестра по Свердловской области.
В обоснование заявленных требований истец Карфидова Л.Н. в иске указала, что истец, в соответствии с ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Большетрифоновским сельским Советом народных депутатов Артемовского района Свердловской области является законным владельцем жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 47,8 кв. м. по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимости).
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
С 05.03.1991 Истец зарегистрирован по указанному адресу, проживает там на постоянной основе, оплачивает коммунальные платежи.
Объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится, что подтверждается выпиской Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа от 16.03.2026 №.
Государственная регистрация права Истца не совершалась.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют.
Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.
Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-5).
Истец Карфидова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала дополнительно, что верное написание имени – «Люся», однако в ордере указано ошибочно «Людмила».
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 25).
Представитель третьего лица Территориального управления с. Большое Трифоново с подведомственной территорией населенных пунктов деревня Малое Трифоново, пос. Кислянка, пос. Березники Администрации Артемовского муниципального округа Шмурыгин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Подтвердил, что истец действительно длительное время проживет по указанном адресу, оплачивает счета за коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Дело рассмотрено с согласия участвующих в деле лиц, в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7. выдан ордер Администрацией Большетрифоновского сельсовета Артемовского района Свердловской области на жилое помещение на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения размером 38 кв.м. жилой площади, состоящего из изолированной комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес> на основании решения профкома № (л.д. 8).
Как следует из выписки ЕГРН от 13.04.2026, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 21-22).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа от 16.03.2026 №, объект: <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 11).
Согласно копии паспорта, ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 05.03.191 года по настоящее время (копия паспорта л.д. 13).
Аналогичная информация следует из адресной справки от 15.08.2025 (л.д. 15).
Как установлено судом, Карфидова Л.Н. несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.09.225 по адресу: д. <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ переплата потребителя составляет 0 руб., задолженность отсутствует за последний отчетный период (л.д. 9-10), производила неоднократно ремонт жилого помещения, что сторонами не оспаривается, владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, как своим на протяжении более 35 лет.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за Карфидовой Л.Н. в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карфидовой Л. Н. удовлетворить.
Признать за Карфидовой Л. Н. <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для регистрации за Карфидовой Л. Н. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 18.06.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина