РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., при секретаре Денисенко П.И., с участием истцов Маштаковой Т.Н., Маштакова А.В., представителя истцов Болсун Т.Ю., представителя ответчика Черемных Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маштаковой Татьяны Николаевны, Маштакова Алексея Валерьевича к Администрации Артемовского муниципального округа о взыскании выкупной стоимости на жилое помещение, судебных издержек, установил:
Маштакова Т.Н., Маштаков А.В. обратились в Артемовский городской суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о взыскании выкупной стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1 507 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявления в иске указано, что Маштаковой Т.Н. в порядке наследования принадлежит № комнаты в квартире, а № комната принадлежит Маштаковой Т.Н. и Маштакову А.В. по договору купли-продажи в общую совеместную собственность. Комнаты расположены в квартире по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Артемовского городского округа от 24.06.2022 № 601-ПА МКД по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок работ по изъятию земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением Администрации Артемовского городского округа № 48-ПА от 24.01.2023 принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений. Согласно отчетов об оценке выкупной стоимости выкупная стоимость вышеуказанных объектов 634 000 руб. 00 коп. и 873 000 руб. До настоящего времени денежные средства не выплачены, жилые помещения не изъяты. Истцы фактически проживают в аварийном жилом доме.
В судебном заседании 06.03.2025, определением, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа.
Истец Маштакова Т.И., истец Маштаков А.В., их представитель Болсун Т.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно указали, что не намерены заявлять требование об изъятии жилых помещений, поскольку Постановление об изъятии помещений не отменено, предъявление указанного требования приведет к увеличению государственной пошлины. Истцы до настоящего времени проживают в аварийном доме. Согласно технического заключения БТИ еще в ДД.ММ.ГГГГ году было установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций МКД недопустимое и аварийное. Состояние конструкций не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дом в настоящее время разрушается. В доме проживать опасно, появились мародеры. Просят взыскать с ответчика ту стоимость, которую определили в Управлении муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа, с которой истцы не спорят.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа Черемных Е.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, указала, что требования заявлены некорректно. Действительно, МКД признан аварийным, принято решение об изъятии жилых помещений. Вместе с тем, имущество истцов до настоящего времени не изъято, выкупная стоимость не выплачена в связи с отсутствием финансирования. Однако изъятие происходит в следующем порядке: между органом МСУ и собственником помещения заключается соглашение, согласно которому возникает обязанность органа МСУ не только выплатить выкупную стоимость, но и обязанность собственника передать имущество в муниципальную собственность. Возражений по поводу размера выкупной стоимости спорного имущества не имеет. Считает, что истцы должны обращаться в суд с иском о понуждении изъятия имущества путем подписания соглашения.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, дело рассмотрено при данной явке, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной частями 2-4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).
Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что Маштаковой Т.Н. в порядке наследования принадлежит жилое помещение с КН: №, состоящее из двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7, 32-33).
Кроме того, на праве общей совместной собственности Маштаковой Т.Н. и Маштакову А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с КН: №, состоящее из одной комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10, 120).
Постановлением Администрации Артемовского городского округа № 601-ПА от 24.06.2022 жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 11).
Согласно Постановлению Администрации Артемовского городского округа № 1167-ПА от 24.11.2022 определен срок отселения физических лиц из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Постановлением Администрации Артемовского городского округа № 48-ПА от 24.01.2023 принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок с КН: №, а также жилые помещения, в том числе с КН: №, № (л.д. 12).
Согласно отчета № 00631.25.96.22 об оценке выкупной стоимости выкупная стоимость жилого помещения с КН: №, состоящего из двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 873 000 руб. (л.д. 39-92).
Согласно отчета № 00631.25.96.21 об оценке выкупной стоимости выкупная стоимость жилого помещения с КН: №, состоящего из одной комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 634 000 руб. (л.д. 93-116).
Согласно ответа Администрации Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №02-25/582/675 на обращение Маштакова А.А. Управлением муниципальным имуществом Администрации Артёмовского городского округа в срок до ДД.ММ.ГГГГ будет изготовлено постановление Администрации Артемовского городского округа «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд». В целях выделения денежных средств на проведение оценки выкупной стоимости жилых помещений в аварийном доме и земельного участка под ним, изымаемых для муниципальных нужд направлены предложения в проект бюджета Артемовского городского округа на 2023 (л.д. 16-17).
Согласно ответа Администрации Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №02-25/495/610 на обращение Маштакова А.А. на ДД.ММ.ГГГГ в бюджете Артемовского городского округа на реализацию полномочия по обеспечению малоимущих граждан жилыми помещениями и мероприятий, связанных с переселением граждан из аварийного жилищного 10 333 000 руб., в указанном письме списке для заключения соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, расположенного в доме по адресу: <адрес>, нет (л.д. 15).
Согласно письма от 22.02.2026 №1421/14 Маштакову А.В., постановлением Администрации Артемовского городского округа от 24.06.2022 № 601-ПА (с изменениями, внесенными постановлением Администрации Артёмовского муниципального округа от 24.11.2022 № 1167-ПА) многоквартирный дом по улице <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на отселение граждан из вышеуказанного дома не выделены. Подготовлен запрос на выделение денежных средств (л.д. 14).
Таким образом, соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения между сторонами до настоящего времени не заключено, денежные средства не выплачены, жилые помещения не изъяты. Истцы продолжают фактически проживать в аварийном жилом доме, разумные сроки расселения истекли.
28.04.2022 специалистами проектного отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» проведено визуальное обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
05.05.2022 составлено техническое заключение, согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается, как недопустимое и аварийное состояние (категория технического состояния определена по критериям СП13-102-2003). Состояние строительных конструкций не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целом здание имеет значительный физический износ - 78 %, имеются конструкции с дефектами и повреждениями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности конструкций здания и невозможности его дальнейшей эксплуатации. Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать аварийным на основании признания аварийного технического состояния его несущих строительных конструкций, характеризующихся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
Доводы ответчика о том, что истцами неверно избран способ защиты права и некорректности требований в данном случае не может повлечь за собой отказ в иске, поскольку обязанность совершения действий, направленных на изъятие аварийных жилых помещений лежит непосредственно на ответчике. Установленный срок отселения граждан является предельным, на момент подачи настоящего искового заявления истек. Отсутствие финансирования не может являться основанием для отсрочки выкупа жилых помещений. Проживать в спорном жилом помещении без риска для жизни и здоровья его жителей объективно не представляется возможным.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации убедительных доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, поскольку срок изъятия спорных жилых помещений истек, имеет место объективная (реальная) угроза жизни и здоровью при дальнейшем проживании в спорных помещениях аварийного дома, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для выкупа аварийного жилого помещения.
Разрешая исковые требования в части размера выкупной стоимости, суд принимает отчеты № 00631.25.96.22 и № 00631.25.96.21 от 14.11.2025 об оценке выкупной стоимости, составленные ИП Таюрским О.В. (Центр экспертизы и оценки). Администрация Артемовского муниципального округа не оспаривает размер выкупной стоимости жилых помещений, принадлежащих супругам Маштаковым, определенный в данных отчетах.
Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилые помещения влечет прекращение права собственности истцов на эти жилыее помещения и возникновение права собственности Артемовского муниципального образования на данные жилые помещение после выплаты ответчиком суммы возмещения, то решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцами при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины, а именно Маштаковым А.В. в размере 6 315 руб., что подтверждается чеком от 08.04.2026, Маштаковой Т.Н. в размере 23 755 руб., что подтверждается чеком от 08.04.2026, связь между несением таких расходов и предъявлением настоящего иска в суд очевидна, то такие расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Маштаковой Татьяны Николаевны, Маштакова Алексея Валерьевича удовлетворить.
Взыскать с Артемовского муниципального округа в лице Администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531) в пользу Маштаковой Татьяны Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость двух комнат с КН: №, расположенных по адресу: <адрес> в размере 873 000 руб.
Взыскать с Артемовского муниципального округа в лице Администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531) в пользу Маштакова Алексея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), Маштаковой Татьяны Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) выкупную стоимость одной комнаты с КН: №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 634 000 руб.
Решение суда после выплаты выкупной стоимости является основанием для прекращения права собственности Маштакова Алексея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маштаковой Татьяны Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилые помещения с КН: №, расположенные по адресу: <адрес>, а также доли земельного участка под жилым домом, приходящегося на жилое помещение, и возникновения права муниципальной собственности.
Взыскать с Артемовского муниципального округа в лице Администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531) в пользу Маштакова Алексея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 315 руб.
Взыскать с Артемовского муниципального округа в лице Администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531) в пользу Маштаковой Татьяны Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 755 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.М. Гарифьянова