РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., при секретаре Денисенко П.И., с участием истца Клещевой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клещёвой Марины Евгеньевны к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Клещёва М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с Клещевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ супруги приобрели в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи имущества оформлен на Клещева В.А. В августе ДД.ММ.ГГГГ года истец с Клещевым В.А. расторгли брак, после чего Клещев В.А. переехал жить в <адрес> район. Квартиру оставил истцу и детям. Истец с двумя детьми осталась проживать в спорной квартире. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года Клещев В.А. умер. На тот момент истец с детьми продолжали проживать в указанной квартире. В № году истец снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрировалась в квартире № этого же дома. Истец ежедневно поддерживает порядок в квартире №, оплачивает все коммунальные услуги, фактически владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более № лет. За долгое время никто на спорное имущество не претендовал. Поскольку доли в указанной квартире после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году были не определены, истец просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на все жилое помещение.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены Управление Росреестра по Свердловской области, Клещев Р.В., Чигарина О.В.
В судебном заседании истец Клёщева М.Е. исковые требования поддержала. Дополнила, что после расторжения брака они с Клещевым В.А. обоюдно поделили совместно нажитое имущество. Клещев В.А. оставил квартиру ей и их детям. В связи с тем, что она в ДД.ММ.ГГГГ году купила квартиру в этом же доме и для получения по месту работы мер по оплате коммунальных услуг, она была вынуждена сняться с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрироваться в приобретенной квартире. Без смены регистрации она не могла получать меры по компенсации платы по коммунальным услугам. Вместе с тем, она продолжает владеть спорной квартирой, после ДД.ММ.ГГГГ года в квартире никто не проживает. Она квартиру посещает, прибирает, поливает цветы, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 30,49).
Третьи лица Клещев Р.В., Чигарина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили исковые требования удовлетворить (л.д. 51, 61).
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Частями 1 и 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>., общей площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Клещеву В.А. (л. д. 15, 26).
В момент приобретения вышеуказанной квартиры Клещёва М.Е. и Клещев В.А. находились в зарегистрированном браке (запись акта № № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 2 Артемовского района Свердловской области брак между Клещевым В.А., и Клещёвой М.Е. расторгнут, о чем в Артемовском ОЗАГС Свердловской области составлена запись акта о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Клещев В.А. умер в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № № (л. д. 11).
Согласно ответу Артемовского Отдела ЗАГС наследниками после смерти Клещева В.А. являются дети Клещев Р.В., Чигарина О.В. Брак с Клещевой М.Е. расторгнут. Иные браки с Клещевым В.А. не заключены. Родители Клещева В.А. умерли (л.д. 29).
Наследственное дело после его смерти не заводилось (л. д. 12). Фактически наследство приняла Клещёва М.Е. Иного материалы дела не содержат.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено. Площадь квартиры составляет № кв. м. (л. д. 22-23)
Согласно ответу СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по вышеуказанному адресу в инвентарном деле имеется договор купли продажи квартиры Хузиной Флюрой Бариевной - Клещеву Владимиру Анатольевичу от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №. Договор в БТИ не зарегистрирован (л.д. 26).
Как следует из квитанций АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Спецавтобаза», истцом регулярно производятся платежи по уплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. Квитанции выставляются на имя Клещёвой М.Е. (л.д. 16-17).
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными доказательствами. Каких-либо возражений по заявленным требованиям материалы дела не содержат, также нет сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом в течение более двадцати одного года, суд полагает исковые требования Клещёвой М.Е. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Клещёвой Марины Евгеньевны удовлетворить.
Признать за Клещёвой Мариной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Клещёвой Мариной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.М. Гарифьянова