РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июня 2026 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца Гладких Т.Н., представителя истца Бративник И.В., третьего лица Гладких В.Н., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Т. Н. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гладких Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец Гладких Т.Н. в иске указала, что она осенью 2005 года приобрела у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 10 000 руб., после чего ФИО передала ей документы на имущество и ключи от дома. Собственником данного имущества является ФИО, умерший в 2003 году. Таким образом, истец с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет пользуется данным имуществом.
Истец Гладких Т.Н., представитель истца Бративник И.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 25, 28).
Третье лицо Гладких В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом мнения истца, представитель истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является матерью третьего лица Гладких В.Н., который с конца 2004 года с женой Гладких Т.Н. стал проживать в доме по адресу: <адрес>. Этот дом им предложила купит родственница свидетеля. Деньги в счет покупки имущества передавались на улице у дома, в каком размере, ей неизвестно.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца Гладких Т.Н., знакома с ней 22 года. Гладких Т.Н. купила <адрес> в <адрес>. До этого дом использовали как дачу, постоянно в нем никто не жил. За какую сумму Гладких Т.Н. приобрела дом, ей неизвестно.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственником жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., и земельного участка, площадью 1219 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 26, 27).
Согласно справке МУП «Покровское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 8).
Таким образом, судом установлено, что истец Гладких Т.Н. с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за их сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, что подтверждается документально, доводами истца, показаниями свидетелей, согласующимися между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется. В течение всего срока владения Гладких Т.Н. данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 18 лет.
Таким образом, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладких Т. Н. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за Гладких Т. Н. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1219 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гладких Т. Н. (<данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1219 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Г. Поджарская