РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерягиной В. В. к Администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Мещерягина В.В. обратилась в Асбестовкий городской суд с иском к Администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на земельный участок, указав, что *Дата* истцом у ФИО2 был приобретен земельный участок *Номер* в *Адрес* Переход права был оформлен распиской и истца внесли как нового пользователя участка в журнал председателя садоводческого некоммерческого товарищества как члена коллективного сада. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Истцом ФИО2 были переданы денежные средства, а ФИО2 истцу были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Асбеста от *Дата* *Номер*, выдано свидетельство на право собственности. После смерти ФИО1 земельным участком пользовалась его супруга ФИО2, которая и продала земельный участок истцу. За время пользования земельным участком *Номер* *Адрес* с 2002 г. к истцу никто никаких претензий не предъявлял, в том числе и наследники, а также предписаний об освобождении земельного участка истцу никто не направлял. Весь указанный период земля содержалась в надлежащим состоянии, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Фактически между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 982,2 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, участок *Номер*.
Истец в судебное заседание не явилась, выдала доверенность на имя Чернобоковой Н.И.
Представитель истца Чернобокова Н.И., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении требований истца настаивала.
Представитель ответчика Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: *Адрес*, площадью 982,3 кв.м, кад. *Номер* передан в частную собственность ФИО1 на основании Постановления главы города Асбеста *Номер* от *Дата*, что подтверждается свидетельством серии *Номер*, регистрационная запись *Номер* от *Дата* (л.д.12-13).
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, поставлен на кадастровый учет *Дата* с кадастровым *Номер*, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата*.
ФИО1 умер *Дата* После его смерти нотариусом г. Асбеста Капарулиной С.В. открыто наследственное дело *Номер*. С заявлениями о выдаче свидетельства о праве наследство, оставшееся после смерти ФИО1 обратились его жена ФИО2 и сын ФИО3.
Как следует из материалов наследственного дела *Номер* ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, в наследственную массу не был включен.
Как указывает истец и не опровергается ответчиком, *Дата* ФИО2 продала Мещерягиной (Пацук) В.В. указанный земельный участок за 5500,00 руб. (сад в коллективном саду «*Адрес*» *Номер*), что подтверждается распиской (л.д.10). ФИО2 Мещерягиной (Пацук) В.В. переданы правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок.
Мещерягина (Пацук) В.В. была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Рефтинская березка», что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, а также квитанцией от *Дата* (л.д.11,14)
Однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ФИО2 умерла *Дата*, ФИО3 умер *Дата*, что подтверждается актовыми записями, представленными Отелом ЗАГС г. Асбеста.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Мещерягина В.В. пользуется спорным имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: *Адрес*, принадлежащем ФИО1 (поскольку далее право собственности наследниками надлежащим образом не оформлялось, не регистрировалось в установленном порядке), добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания.
Также из материалов дела следует, что муниципальное образование – городской округ Рефтинский, как и юридическое лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «Рефтинская березка», свои права в отношении имущества не оформляли, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 20 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли, с требованиями об освобождении земельного участка к истцу не обращались, доказательств тому, что указанное имущество перешло в собственность муниципального округа либо садоводческого некоммерческого товарищества, не предоставлено.
Исходя из вышеизложенного, следует, что материалами дела подтверждается, что истец добросовестно открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком *Адрес* более 18 лет, доказательств обратному не предоставлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Мещерягиной В. В. удовлетворить.
Признать за Мещерягиной В. В., *Дата* года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 982,3 кв.м, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова