УИД 66RS0015-01-2026-000273-02
Дело № 2-447/2026
Мотивированное решение составлено 08.05.2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Целищева Ю. В. к Мальцеву Н. А. о взыскании убытков,
Установил:
Истец Целищев Ю.В. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Мальцеву Н.А. о взыскании убытков, указав, что *Дата* между истцом (арендодателем) Целищевым Ю.В. и ответчиком (арендатором) Мальцевым Н.А. заключен договор аренды помещения – однокомнатной квартиры *Адрес*. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи *Дата*.
Срок договора аренды до *Дата*, ежемесячная плата за пользованием жилым помещением 32 000 руб. в договоре аренды указано, что с арендатором будет проживать Семенова Т.А.
*Дата* квартира передана по акту приема-передачи, соответствует условиям договора, составлена опись имущества – приложения №1 и №2 к договору аренды. Квартира передана в отремонтированном состоянии с исправной бытовой техникой и мебелью в надлежащем состоянии, с комплектом ключей от входной двери, претензий между сторонами не было.
Арендатор Мальцев Н.А. и его сожительница Семенова Т.А. ухудшили состояние квартиры, долги по коммунальным платежам не гасили.
*Дата* между истцом и ответчиком составлены:
-соглашение о расторжении к договору аренды жилого помещения от *Дата*, в котором зафиксированы нарушения условий договора аренды, сумма ущерба 50 592 руб.,
-акт приема-передачи квартиры, зафиксировано, что сломан кухонный диван 40 000 руб., 2 плинтуса в зале, порожек 1 000 руб., квартира прокурена, долг по коммунальным платежам 24 342, ключи возвращены ответчиком истцу,
-Мальцев Н.А. дал расписку – обязательство истцу об оплате долга по коммунальным платежам в сумме 24 342 руб. до *Дата* и 26 250 руб. до *Дата*.
Деньги ответчиком истцу не выплачены по настоящее время.
Истцом произведены ремонтные работы в квартире.
Согласно экспертного заключения *Номер* стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий причиненного ущерба в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*, составляет 129 882,66 руб.
Ответчик и третье лицо причинили истцу нравственные страдания, компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 10 000 руб.
Истец понес расходы на оплату юридической помощи в размере 20 000 руб., 45 000 руб. оплата эксперту, уплатил госпошлину в размере 6 423 руб., почтовые расходы по отправке иска с приложенными документами 1 623,02 руб.
По расписке от *Дата* долг по коммунальным платежам составляет 24 342 руб., из них: долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ноябрь 2025 включительно - 16 524,62 руб., долг по оплате за капитальный ремонт по ноябрь 2025 включительно – 2 657,66 руб., аренда за 5 дней с *Дата* по *Дата* исходя из ежемесячного арендного платежа – 5 161 руб.
Задолженность по коммунальным услугам в сумме 16 524,62 руб. оплачена истцом *Дата*, задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 2 657,66 руб. оплачена истцом *Дата*.
В соответствии с п.5.3 договора аренды помещения в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор уплачивает пеню в размере 10 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
По расписке от *Дата* Мальцев Н.А. обязан выплатить задолженность ФИО5 в срок до *Дата*.
В течение 5 банковских дней задолженность не погашена, поэтому с *Дата* начисляются пени.
Пени с *Дата* по *Дата* составляют 26 837,20 руб.
Истец просит суд:
Взыскать с Мальцева Н.А. в пользу Целищева Ю.В. денежные средства:
-24 342 руб. – задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с сентября по ноябрь 2025 года в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*;
-26 837,20 руб. – пени за задержку оплаты аренды за квартиру с *Дата* по *Дата*;
-129 882,66 руб. – стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий причиненного ущерба в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*;
-10 000 руб. – компенсация морального вреда;
-45 000 руб. – расходы по оплате экспертного заключения,
-20 000 руб. – расходы за юридическую помощь,
-3 400 руб. – расходы по оплате нотариальной доверенности,
-1 623,02 руб. – почтовые расходы по отправке искового заявления с приложенными документами,
-6 432 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.
Истец Целищев Ю.В. уточнил исковые требования, просит суд:
Взыскать с Мальцева Н.А. в пользу Целищева Ю.В.:
-задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в сумме 16 524,62 руб. в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*;
-задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с августа по ноябрь 2025, в том числе пени в сумме 2 657,66 руб. в вышеуказанной квартире;
-задолженность по оплате аренды за квартиру с *Дата* по *Дата* в размере 5 161 руб.;
-105 132,66 руб. – стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий причиненного ущерба в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*;
-судебные расходы за юридическую помощь в размере 50 000 руб.,
-26 837,20 руб. – пени за задержку оплаты аренды за квартиру с *Дата* по *Дата*;
-10 000 руб. – компенсация морального вреда;
-45 000 руб. – расходы по оплате экспертного заключения,
-3 400 руб. – расходы по оплате нотариальной доверенности,
-1 623,02 руб. – почтовые расходы по отправке искового заявления с приложенными документами,
-8 689 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.
Истец Целищев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя – адвоката Розенберг Е.Г., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Мальцев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, мнение по иску не представил.
Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо – Семенова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что *Дата* между истцом (арендодателем) Целищевым Ю.В. и ответчиком (арендатором) Мальцевым Н.А. заключен договор аренды помещения – однокомнатной квартиры *Адрес*. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи *Дата*.
Срок договора аренды установлен до *Дата*, ежемесячная плата за пользованием жилым помещением 32 000 руб., в договоре аренды указано, что с арендатором будет проживать Семенова Т.А. (л.д. 20-24)
*Дата* квартира передана по акту приема-передачи, соответствует условиям договора, составлена опись имущества – приложения №1 и №2 к договору аренды. Квартира передана в отремонтированном состоянии с исправной бытовой техникой и мебелью в надлежащем состоянии, с комплектом ключей от входной двери, претензий между сторонами не было. (л.д. 25-26)
Арендатор Мальцев Н.А. и его сожительница Семенова Т.А. ухудшили состояние квартиры, долги по коммунальным платежам не гасили.
*Дата* между истцом и ответчиком составлены:
-соглашение о расторжении к договору аренды жилого помещения от *Дата*, в котором зафиксированы нарушения условий договора аренды, сумма ущерба 50 592 руб., (л.д. 28-29)
-акт приема-передачи квартиры, зафиксировано, что сломан кухонный диван 40 000 руб., 2 плинтуса в зале, порожек 1 000 руб., квартира прокурена, долг по коммунальным платежам 24 342 руб., ключи возвращены ответчиком истцу, (л.д. 30)
-Мальцев Н.А. дал расписку – обязательство истцу об оплате долга по коммунальным платежам в сумме 24 342 руб. до *Дата* и 26 250 руб. до *Дата*.(л.д. 31)
Деньги ответчиком истцу не выплачены по настоящее время.
Истцом произведены ремонтные работы в квартире.
Согласно экспертного заключения *Номер* стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий причиненного ущерба в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*, составляет 129 882,66 руб.
По расписке от *Дата* долг по коммунальным платежам составляет 24 342 руб., из них: долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги по ноябрь 2025 включительно - 16 524,62 руб., долг по оплате за капитальный ремонт по ноябрь 2025 включительно – 2 657,66 руб., аренда за 5 дней с *Дата* по *Дата* исходя из ежемесячного арендного платежа – 5 161 руб.
Задолженность по коммунальным услугам в сумме 16 524,62 руб. оплачена истцом *Дата*, задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 2 657,66 руб. оплачена истцом *Дата*.
В соответствии с п.5.3 договора аренды помещения в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор уплачивает пеню в размере 10% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
По расписке от *Дата* Мальцев Н.А. обязан выплатить задолженность ФИО5 в срок до *Дата*.
В течение 5 банковских дней задолженность не погашена, поэтому с *Дата* начисляются пени.
Пени с *Дата* по *Дата* составляют 26 837,20 руб. (л.д. 31)
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств уплаты суммы задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, факт нарушения обязательств со стороны ответчика по договору от *Дата* подтверждается представленными в деле доказательствами. Требование истца о возмещении задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в сумме 16 524,62 руб. в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с августа по ноябрь 2025, в том числе пени в сумме 2 657,66 руб. в вышеуказанной квартире; задолженности по оплате аренды за квартиру с *Дата* по *Дата* в размере 5 161 руб., а также 26 837,20 руб. – пени за задержку оплаты аренды за квартиру с *Дата* по *Дата*, подлежат удовлетворению.
Кроме этого, истцом заявлены требования о возмещении убытков, вызванных не выполнением ответчиком условий договора от *Дата*.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы наступила гражданско-правовая ответственность за причинение вреда, в частности, в виде возмещения убытков, необходимо установить факт наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.
Если между причинителем вреда и потерпевшим отсутствуют договорные правоотношения, то к требованию, возникшему в связи с повреждением имущества, применяются нормы Гражданского кодекса РФ об обязательствах вследствие причинения вреда.
Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом истец должен доказать возникновение вреда и его размер, а также то, что ответчик является причинителем вреда или лицом, обязанным его возместить.
Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 настоящей статьи).
В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Условиями заключенного между истцом и ответчиком договора предусмотрено, что в случае нанесения ущерба, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.
Согласно экспертного заключения *Номер* стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий причиненного ущерба в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*, составляет 129 882,66 руб. (л.д. 40-71)
Ответчик стоимость ремонтно-восстановительного ремонта не оспорил, иной расчет стоимости ремонтно-восстановительного ремонта не предоставил, ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ не заявлял.
Как следует из расчета ущерба, представленного истцом, ответчиком внесены истцу денежные суммы в счет страхового депозита 24 750 руб., который был учтен истцом и на указанную сумму размер ущерба снижен.
Суд полагает, что истцом доказан факт возникновение вреда и его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда, и имеется причинно-следственная связь между его действиями и наступившими неблагоприятными для истца последствиями.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 105 132,66 руб. - стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий причиненного ущерба в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*.
Относительно требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Общие основания компенсации морального вреда установлены ст. 151 Гражданского кодекса РФ. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В данном случае, суд полагает, что правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется. Отказывая в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что при причинении имущественного ущерба нормами действующего законодательства взыскание компенсации морального вреда не предусмотрено, причинение истцу действиями ответчика нравственных либо физических страданий, осуществление каких-либо действий, направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага, не установлено.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 12, 13 указанного Постановления).
Как следует из материалов дела, между Целищевым Ю.В. и адвокатом Розенберг Е.Г. заключено соглашение *Номер*, согласно которому доверитель поручает, а поверенные берут на себя обязательство оказать возмездную юридическую помощь.
Истец оплатил Розенберг Е.Г. 50 000 руб., что подтверждается предоставленными квитанциями.
Руководствуясь приведенными нормами процессуального права, суд считает необходимым снизить размер подлежащих возмещению с истца в пользу ответчика расходов по оплате услуг представителя до 25 000,00 рублей, находя указанную сумму разумной, соответствующей объему и качеству проделанной представителем истца работы.
*Дата* между ИП ФИО6 и Целищевым Ю.В. заключен договор *Номер* согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать услуги, предусмотренные техническим заданием (приложение №1) и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат услуг и оплатить его в соответствии с условиями договора и приложениями к нему. Цена договора и сроки, определяются в техническом задании (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Стоимость услуг составила 45 000 руб. (л.д. 72-76)
Издержки, понесенные истцом по настоящему делу, в виде расходов на оплату услуг по составлению заключения специалиста для определения размера ущерба являлись необходимыми по настоящему делу (абзац 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) соответственно они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как стороны, в пользу которой состоялось решение в полном объеме (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то есть в размере 45 000 руб.
Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 689 руб. Однако, поскольку удовлетворены только требования истца имущественного характера на сумму 156 313,14 руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 689 руб.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика 3 400 руб. – расходы по оплате нотариальной доверенности.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Как следует из доверенности от *Дата*, доверенность выдана Целищевым Ю.В. на Розенберг Е.Г., Розенберг М.Л. не на ведение конкретного дела, соответственно возмещение стоимости расходов на оформление доверенности не подлежит удовлетворению.
В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом понесены почтовые расходы по отправке искового заявления с приложенными документами - 1 623,02 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Целищева Ю. В. удовлетворить частично.
Взыскать с Мальцева Н. А. (<данные изъяты>) в пользу Целищева Ю. В. (<данные изъяты>) 156 313 (сто пятьдесят шесть тысяч триста тринадцать) рублей 14 коп., из них:
- задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* в сумме 16 524,62 руб. в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*;
-задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с августа по ноябрь 2025, в том числе пени, в сумме 2 657,66 руб.;
-задолженность по оплате аренды за квартиру с *Дата* по *Дата* в размере 5 161 руб.;
-105 132,66 руб. – стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий причиненного ущерба в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*;
-26 837,20 руб. – пени за задержку оплаты аренды за квартиру с *Дата* по *Дата*.
Взыскать с Мальцева Н. А. в пользу Целищева Ю. В. судебные расходы в размере 77 312 (семьдесят семь тысяч триста двенадцать) рублей 02 коп.:
-25 000 руб. - судебные расходы за юридическую помощь,
-45 000 руб. – расходы по оплате экспертного заключения,
-1 623,02 руб. – почтовые расходы по отправке искового заявления с приложенными документами,
-5 689 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова