РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Брагиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустова Ю. Л. к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, с участием представителя истца Чернобоковой Н.И., третьего лица Семенова Е.А.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шустов Ю.Л. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что согласно паспорту гаражного строения владельцем гаражного бокса *Номер* значится Семенов Е. А., площадь гаражного бокса составляет 22,4 кв.м., место нахождения – *Адрес*.
Вступительный (паевой) взнос был выплачен в полном объеме за гаражный бокс *Номер* *Дата*, поскольку к этому времени объект строительства был завершен и получен паспорт гаражного бокса.
При создании кооператива председателем правления был избран ФИО5 *Дата* ФИО5 всем членам гаражного кооператива *Номер* были выданы справки о полной выплате паевого взноса.
В последующем гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и не был зарегистрирован в государственном реестре юридических лиц по причине того, что в гаражном кооперативе не был избран новый председатель правления Гаражно-строительного кооператива *Номер*.
*Дата* Семенов Е.А. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом г.Асбеста Капарулиной С.В. с предоставлением Дерябину С. А. право распоряжаться принадлежащим ему вышеуказанным гаражным боксом.
По расписке от *Дата* ФИО7 передал Семенову Е.А. 40 000 руб. за вышеуказанный гаражный бокс.
*Дата* был заключен договор купли-продажи между Дерябиным С.А. (продавец) и ФИО8 (покупатель) указанного гаражного бокса *Номер*, переданы денежные средства.
В установленном законом порядке право собственности Семеновым Е.А. зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи между истцом и Дерябиным С.А. также не был зарегистрирован.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за Шустовым Ю.Л. право собственности на гаражный бокс *Номер*, расположенный в *Адрес*, площадью 22,4 кв.м. по наружному обмеру. (л.д. 4-7)
Истец Шустов Ю.Л. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Чернобоковой Н.И.
Представитель истца Чернобокова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 65-66)
Представитель третьего лица СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Семенов Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что из-за отсутствия документов на гараж не имел возможности оформить договор купли-продажи, поэтому выдал доверенность.
Третье лицо Дерябин С.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Заслушав представителя истца, третье лицо Семенова Е.А., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков» от *Дата* *Номер* был отведен земельный участок асбестообогатительной фабрике *Номер* комбината «Ураласбест» площадью 0,7 га в санитарно-защитной зоне карьеров под строительство овощных ямок и боксовых гаражей владельцев индивидуального транспорта. (л.д. 13)
Впоследствии данный земельный участок был передан вновь созданному гаражно-строительному кооперативу *Номер*.
Гаражные боксы гаражно-строительного кооператива *Номер* прошли технический учет.
Согласно паспорту гаражного строения владельцем гаражного бокса *Номер* значится Семенов Е. А., площадь гаражного бокса составляет 22,4 кв.м., место нахождения – *Адрес*. (л.д. 14)
Вступительный (паевой) взнос Семеновым Е.А. был выплачен в полном объеме за гаражный бокс *Номер*, расположенного по *Адрес* (л.д. 15)
При создании кооператива председателем правления был избран ФИО5 *Дата* ФИО5 всем членам гаражного кооператива *Номер* были выданы справки о полной выплате паевого взноса.
Гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и не был зарегистрирован в государственном реестре юридических лиц по причине того, что в гаражном кооперативе не был избран новый председатель правления Гаражно-строительного кооператива *Номер*.
*Дата* Семенов Е.А. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом г.Асбеста Капарулиной С.В. Дерябину С. А. распоряжаться принадлежащим ему вышеуказанным гаражным боксом. (л.д. 17)
По расписке от *Дата* ФИО7 передал Семенову Е.А. 40 000 руб. за вышеуказанный гаражный бокс. (л.д. 16)
*Дата* был заключен договор купли-продажи между Дерябиным С.А. (продавец) и ФИО8 (покупатель) указанного гаражного бокса *Номер*, переданы денежные средства в размере 40 000 руб. (л.д. 18)
Как указал истец в исковом заявлении, в установленном законом порядке право собственности Семеновым Е.А. зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи между истцом и Дерябиным С.А. также не был зарегистрирован.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане свободы в заключении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и Дерябиным С.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса *Номер*. Однако, ввиду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом, истец не имел возможность оформить право собственности на спорный гаражный бокс.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.
1. Давность существования владения.
2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.
3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.
4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.
5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.
Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.
По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.
Таким образом, суд установил, что Шустов Ю.Л., не являясь собственником спорного гаражного бокса, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовался гаражным боксом как своим собственным, используя данный гаражный бокс по своему назначению для нужд семьи.
Весь указанный период гаражный бокс содержался в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Шустов Ю.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владея гаражным боксом как своим собственным, приобретает право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шустова Ю.Л.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шустова Ю. Л. удовлетворить.
Признать за Шустовым Ю. Л. (паспорт *Номер*) право собственности на гаражный бокс *Номер*, расположенный в *Адрес*, площадью 22,4 кв.м. по наружному обмеру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова