РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вагиной О.В., при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Реал Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 096 руб. 13 коп., пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 31 649 руб. 87 коп., пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
В дальнейшем требования были уточнены, ООО «УК Реал Эстейт Менеджмент» просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 931 руб. 43 коп., пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 30 665 руб. 90 коп., пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является собственником нежилого помещения (апартамента) №, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией – ООО «Управляющая компания Инвест-Финанс» и Ответчиком заключен договор № на оказание услуг по управлению и эксплуатации в здании по адресу: <адрес>, согласно которому управляющая компания в течение установленного указанным договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию общедомового имущества в Здании, организовать предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность. В соответствии с пунктом 2.3.1 Договора Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги по Договору, в том числе за коммунальные и дополнительные услуги. За период с даты заключения Договора Ответчик без уважительных причин не вносит (вносит несвоевременно) плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно Договору за несвоевременную оплату за оказанные услуги по содержанию и управлению, дополнительные и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере 1/170 от ставки рефинансирования, установленной Банком России, за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Инвест-Финанс» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Управляющая компания Лофт Оптический». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Лофт Оптический» переименовано в ООО «Управляющая компания Реал Эстейт Менеджмент». Просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Реал Эстейт Менеджмент» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. В возражениях на исковое заявление указала, что за весь период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, отчеты о выполнении договора управления истцом не предоставлялись, истцом осуществлялось предоставление услуг ненадлежащего качества, либо не предоставлялись вообще, установленный тариф не соответствовал качеству обслуживания и выполненным работам по содержанию общего имущества в здании. При сверке взаимных расчетов с истцом были выявлены расхождения в квитанциях. Просила в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Подпунктами «з», «и» пункта 34 Правил № 354 предусмотрена обязанность потребителей, в том числе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, а также информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (пункт 7).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник помещения нежилого здания обязан нести расходы как на содержание принадлежащего ему помещения, так и на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что ФИО3 является собственником нежилого помещения (апартамента) №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47-52, 93).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность по управлению и содержанию общедомового имущества в здании по адресу: <адрес>, а также организацию предоставления коммунальных и иных услуг осуществляет ООО «Управляющая компания Инвест Финанс» (л.д 53-61), которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к ООО «Управляющая компания Лофт Оптический», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Лофт Оптический» переименовано в ООО «Управляющая компания Реал Эстейт Менеджмент» (л.д. 63-82).
В соответствии с п. 2.3.1 указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги по договору, в том числе коммунальные и дополнительные услуги.
Согласно п. 3.5, 3.6 и 3.7 указанного выше договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным поставщиком соответствующей коммунальной услуги. Плата за услуги по договору вносится собственником ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе на основании платежных документов до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем (либо в течение 10 календарных дней с момента выставления платежного документа в случае, если платежный документ был выставлен позднее срока, указанного в договоре). В случае неиспользования помещения собственник не освобождается от платы услуг управления и содержания общего имущества, а также от оплаты дополнительных услуг, отопления помещения и переменной составляющей в части коммунальных услуг здания.
В соответствии с п. 4.2 договора № в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за оказанные услуги по содержанию и управлению, дополнительные и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере 1/170 от ставки рефинансирования, установленной Банком России за каждый день просрочки.
В силу положений п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Исходя из представленных истцом документов (квитанций и расчета задолженности), взысканию подлежит сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из платежных документов (квитанций) и расчетов истца, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (управление и содержание общего имущества, потребленные собственником коммунальные услуги: энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с ТБО, потребленные в здании коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 931 руб. 43 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 30 665 руб. 90 коп. (л.д. 203 – оборот - 212, 26-46).
Данные расчеты проверены в судебном заседании, соответствует материалам дела, принимаются судом как верные. Доказательств полной оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчик, являясь собственником указанного нежилого помещения, обязана была вносить плату за коммунальные услуги, потребленные ею в указанном нежилом помещении, то есть действовать добросовестно, однако ФИО3 нарушила обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего у нее образовалась задолженность.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Артемовского судебного района Свердловской области от 31.03.2026 судебный приказ мирового судьи от 23.01.2026, выданный на основании заявления ООО «Управляющая компания Реал Эстейт Менеджмент» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по март 2025 года в размере 31 060 руб. 58 коп., пени в размере 5 232 руб. 45 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, отменен на основании заявления должника ФИО3 (л.д. 89).
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12931 руб. 43 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 30 665 руб. 90 коп. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Оснований для уменьшения начисленных пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Поскольку установлен факт просрочки ответчиком оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, требование истца о продолжении начисления пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты долга также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые истец понес за подачу иска (л.д. 10, 11).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Реал Эстейт Менеджмент» (ИНН 7708437810) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 931 руб. 43 коп., пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 30 665 руб. 90 коп., пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Вагина