РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2026 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца Ветлугина А.А., представителя истца Лобовой Н.В., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветлугина А. А. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ветлугин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец Ветлугин А.А. в иске указал, что 19.03.2004 он за плату приобрел у ФИО жилой дом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был утрачен, сохранилась только расписка ФИО о получении им задатка за дом. Земельный участок под домом не разграничен, на кадастровом учёте не числится. Вся техническая документация на дом передана истцу. ФИО правообладателем не являлся, приходится внуком собственнику жилого дома ФИО, который умер ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело после его смерти не заводилось). Поскольку, надлежащим образом после смерти ФИО документы на дом оформлены не были, при этом в регистрации за собой права собственности на дом наследники не заинтересованы, ФИО заключил с истцом сделку об отчуждении дома, действуя от лица своей бабушки (супруги ФИО) - ФИО с её согласия и согласия своей матери ФИО ФИО проживала в семье своей дочери ФИО в <адрес>, так как имела заболевание, ограничивающее её в движениях, нуждалась в постоянном уходе. На момент обращения с настоящим иском ФИО умерла, дата смерти истцу неизвестна. На основании технической документации владельцем спорного недвижимого имущества являлся ФИО по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступил во владение домом с момента его приобретения - с 19.03.2004 и за всё время владения более 20 лет никаких прав на жилой дом от иных лиц не заявлялось. Истец единолично и за свой счёт оплачивал коммунальные услуги и содержание жилья, выполнял текущий и капитальный ремонт в доме, поддерживал надлежащее техническое состояние жилого помещения и инженерных систем.
Истец Ветлугин А.А., представитель истца Лобова Н.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 31, 34).
Третье лицо ФИО извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, доводы иска подтверждает (л.д. 37).
Третье лицо ФИО извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, доводы иска подтверждает (л.д. 39, 41).
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является сожительницей истца, знакома с ним с 2003 года. Ветлугин А.А. живет в доме по адресу: <адрес>, который купил в 2004 году. Он следит за домом, сделал ремонт, поменял крышу, установил пластиковые окна, также. пользуется земельным участком.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что, согласно информации ГБУ «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 01.06.2026 №, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО (л.д. 33).
Согласно расписке от 19.03.2004, ФИО получил от Ветлугина А.А. денежную сумму 6 000 руб. в качестве задатка за дом по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно сведениям из ЕГРН от 27.05.2026, сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 25).
Согласно информации Администрации Артемовского муниципального округа от 04.06.2026, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Администрации Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 34)
Таким образом, судом установлено, что истец Ветлугин А.А. с 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимал, что подтверждается документально, доводами истца, показаниями свидетеля, согласующимися между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется. В течение всего срока владения Ветлугиным А.А. данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 18 лет.
Таким образом, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ветлугина А. А. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за Ветлугиным А. А. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ветлугина А. А. (<данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Г. Поджарская