ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Минсадыковой Р.А., при секретаре Денисенко П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., в том числе: 400 000 руб. – сумма основного долга, 282 727,14 руб. - проценты за пользование суммой займа, 217 272,86 руб. - сумма штрафа за нарушение сроков возврата займа; начислении процентов из расчета 60% годовых до момента фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, определив начальную продажную стоимость 1 000 000 руб.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., в том числе: 400 000 руб. – сумма основного долга, 282 727,14 руб. - проценты за пользование суммой займа, 217 272,86 руб. - сумма штрафа за нарушение сроков возврата займа; продолжении начисления процентов из расчета 60% годовых до момента фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, определив начальную продажную стоимость 1 000 000 руб.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 передала ответчику денежные средства в долг в размере 400 000 руб. Заемщик в свою очередь обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также ежемесячно, не позднее 23-го числа каждого месяца уплачивать проценты из расчета 60% годовых (5% в месяц). Обязательства по договору займа со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией о переводе ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. По условиям договора стоимость заложенного имущества оценивается сторонами 1 000 000 руб. Ответчик свои обязательства перед истцом нарушил, в определенный договором срок начисляемые проценты не выплачивает, во исполнение обязательства произведены 2 платежа, ДД.ММ.ГГГГ платеж на сумму 20 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ платеж на сумму 20 000 руб., после чего все оплаты прекратились. В результате у ответчика образовалась задолженность по договору перед истцом, которую он просит взыскать в свою пользу, согласно приведенного расчета, обратить взыскание на предмет залога (л.д. 6-7).
Истец ФИО3, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте разбирательства дела, в том числе путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Артемовского городского суда Свердловской области (л.д. 28, 29, 30, 31-32, 33).
Представитель истца в просительной части иска указал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные требования поддерживает.
Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие период. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Заемщик обязан возвратит займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой, залогом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатит кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости задолженного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращения взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (именуемый – займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (именуемый – заемщик, залогодатель) заключили договор займа №, по условиям п. 1.1 которого ФИО3 передала ФИО2 в долг денежные средства в размере 400 000 руб. (л.д. 10-11).
В соответствии с условиями договора, плата за пользование займом составляет 0.5% в день от суммы займа, однако в случае ненадлежащего исполнения заемщиком договорных обязательств, плата за пользование займом составляет из расчета 60 % годовых от суммы займа (5% в месяц) (п. 1.2 договора займа).
В случае просрочки заемщиком исполнения условий договора, в том числе условий договора об уплате процентов, плата за пользование займом начисляется из расчета 0,5% в день до устранения нарушения обязательства (п. 1.3 договора).
Сумма займа предоставлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ и подлежала возврату не позднее указанной даты либо в течение трех рабочих дней со дня предъявления займодавцем требования об этом (п. 1.4 договора).
Проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 23 числа каждого месяца в размере 20 000 рублей (п. 2.5 договора).
За несвоевременный возврат суммы займа или ее части займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).
Согласно п. 4 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом и иных платежей, заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества: квартира площадью 41,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, которая принадлежит ФИО2. Стороны заключают договор залога (ипотеки) указанного недвижимого имущества
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (именуемый – займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (именуемый – заемщик, залогодержатель) заключен договор об ипотеки недвижимого имущества №, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом и иных платежей, залогодатель передал в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 12-13).
Факт передачи ФИО3 суммы займа ФИО2 подтверждается квитанцией о переводе денежных средств в сумме 400 000 руб. АО «ТБанк» (л.д. 16).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Зарегистрированы ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости – ипотека, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора об ипотеки недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого были установлены ограничения: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Заемщик обязательства по договору займа исполнил частично, возвратил займодавцу денежную сумму лишь в размере 20 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, и 20 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (квитанции о переводе (л.д. 15, 17).
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: 400 000 руб. – сумма основного долга, 282 727,14 руб. – проценты за пользование займом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 217 272,86 руб. – неустойка за несвоевременный возврат суммы займа.
Расчет задолженности, произведенный истцом в исковом заявлении, соответствует условиям договора займа, заключенного между сторонами, не опровергнут ответчиком, проверен, суд находит его верным и берет в основу при вынесении решения.
На основании вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору законны и обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.
Как следует из разъяснений в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, учитывая спорный период начисления неустойки за допущенное ответчиком нарушение в совокупности с ее размером, приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки до 50 000 руб.
Обеспечением исполнения договора займа является залог недвижимого имущества – квартиры, принадлежащий ответчику на праве собственности (л.д. 12-13).
Стоимость залогового имущества оценивается сторонами 1 000 000 руб. согласно п. 1.3 Договора об ипотеки недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно п. 1 ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненной просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.
Учитывая наличие просроченной задолженности более чем на три месяца, размер задолженности, а также то, что обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлено, суд пришел к выводу, что требования ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, путем реализации с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требования в размере 21 167,67 руб., которые истец понес при подаче иска в суд (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 8).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 727,14 руб., в том числе: 400 000 руб. – сумма основного долга, 282 727,14 руб. - проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. - сумма штрафа за нарушение сроков возврата займа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 167,67 руб., всего взыскать 753 894 (семьсот пятьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 81 копейку.
Продолжить начисление процентов за пользование займом и взыскать их со ФИО2 в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по договору займа в полном объеме из расчета 60% годовых (5% в месяц).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.
Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с предоставлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.А. Минсадыкова