РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Минсадыковой Р.А., с участием ответчика Сосновских Т.П., ее представителя Левина В.В., при секретаре Мамонтовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН №) к Сосновских Т. П. (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к Сосновских Т.П. о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества МКД за период с ноября 2014 по апрель 2026 в размере 88 412,90 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 по апрель 2026 в размере 43 205,54 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 949 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет. Вследствие чего, по обращению регионального оператора мировым судьей судебного участка № 2 Артемовского судебного района Свердловской области выдан судебный приказ № 2-1086/2026 о взыскании с Сосновских Т.П. суммы задолженности и пени, который отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. В настоящее время на лицевом счете №, оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с ноября 2014 по апрель 2026 в сумме 88 412,90 руб. Кроме того, поскольку ответчик своевременно не вносит плату по взносам на капитальный ремонт, ему на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с января 2015 по апрель 2026, исключая периоды действия моратория, начислены пени в размере 43 205,54 руб. В этой связи, просит взыскать с Сосновских Т.П. в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по апрель 2026 в размере 88 412,90 руб., пени за период с января 2015 по апрель 2026 в размере 43 205,54 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 949 руб. (л.д. 4-5).
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 31, 74).
Ответчик Сосновских Т.П. и ее представитель Левин В.В. в судебном заседании возражали против исковых требований на том основании, что ответчик не проживает и не зарегистрирована в квартире, по которой начислена задолженность по вносам на капремонт с 2004, из квартиры выехала в связи с нахождением многоквартирного дома в аварийном состоянии, платежные документы на оплату взносов на капремонт не получала, дом является непригодным для проживания.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Заслушав ответчика и ее представителя, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Исключения предусмотрены ч. 2 ст. 169 ЖК РФ (признание дома аварийным и подлежащим сносу, принятие решение об изъятии земельного участка), ч. 8 ст. 170 ЖК РФ (при достижении ранее определенного минимального размера фонда капитального ремонта и при принятии об этом решения), ч. 5 ст. 181 ЖК РФ (выполнение работ по капительному ремонту – всех или части – до наступления срока их выполнения согласно региональной программе).
С учетом вышеприведенных положений закона, если в установленном законом порядке многоквартирный дом не признан аварийным, собственник помещения в таком доме не может быть освобожден от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. И не имеет юридического значения то обстоятельство, что собственник помещения в нем не проживает.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Исходя из положений ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
Во исполнение положений федерального закона на территории Свердловской области принят и действует Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», согласно ч. 1 ст. 12.1 которого обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, либо по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Сосновских Т.П. с 31.12.2003 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 57,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 67, 68-69).
При этом, указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, на 2015 – 2053 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП.
Таким образом, ответчик обязана была осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт.
Между тем, согласно выписке по лицевому счету абонента № на имя Сосновских Т.П. и расчету по указанному лицевому счету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.04.2026 составляет 88 412,90 руб., пени за период с 01.01.2015 по 30.04.2026 в размере 43 205,54 руб. (л.д. 26-27).
При установленных по делу обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Между тем, определяя период взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов на капительный ремонт, суд приходит к следующему.
По сведениям Администрации Артемовского муниципального округа по состоянию на 08.09.2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном действующим законодательством. В феврале 2025 представителями Администрации Артемовского муниципального округа, территориального управления с.Покровское был составлен акт обследования данного многоквартирного дома в целях исключения данного дома из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2053, который был направлен в Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области для принятия соответствующего решения (л.д. 97, 98).
Согласно акта обследования при участии комиссии от 28.02.2025 установлено, что многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес> является 16 квартирным, дом двухэтажный, 1982 года постройки, стены из железобетонных блоков, кровля шиферная, отсутствуют инженерные сети (демонтирована система отопления, энергоснабжения, водоснабжения), частично отсутствует кровля, оконные и дверные приборы демонтированы полностью, в доме никто не проживает (л.д. 99 – акт, л.д. 100-103 фотографии к акту).
Из содержания представленных ответчиком фотографий многоквартирного дома также следует, что дом в настоящее время нежилой, отсутствует частично кровля, нет оконных и дверных проемов, внутри дома отсутствуют инженерные сети, электропроводка (л.д. 104-110).
В связи с установленными обстоятельствами, несмотря на то, что многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес> до настоящего времени не признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, при этом из вышеуказанного акта обследования следует, что на дату обследования (28.02.2025) дом не пригоден для проживания, окончанием период взыскания задолженности по взносам на капительный ремонт является 28.02.2025.
В ходе судебного разбирательства дела ответчиком и его представителем заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.
Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
В абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Сосновских Т.П. задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 123 277,70 руб., в том числе: 84 109,17 руб. - сумма основного долга за период с ноября 2014 по декабрь 2025 года, 39 168,53 руб. – пени за период с января 2015 по январь 2026 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 349 руб., истец обратился 14.04.2026, судебный приказ по делу № 2-1081/2026 вынесен 14.04.2026, и отменен по поступившим от должника возражениям определением мирового судьи от 04.05.2026 (л.д. 51-62).
В суд с настоящим иском о взыскании вышеуказанной задолженности Региональный фонд капитального ремонта обратился 02.06.2026, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.
С учетом вышеизложенного, при установленных законом общих правил исчисления срока исковой давности (п. 1 ст. 200 ГК РФ) и продолжительности срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт (основной долг и пени) за период с 14.04.2023 по февраль 2025.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен на 2023 год – в сумме 14,81 руб. (Постановление Правительства Свердловской области от 21.09.2022 № 631-ПП); на 2024 год – в сумме 14,81 руб. (Постановление Правительства Свердловской области от 17.08.2023 № 589-ПП); на 2025 год – в сумме 17,48 руб. (Постановление Правительства Свердловской области от 29.08.2024 № 565-ПП).
Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 14 апреля 2023 года по февраль 2025 года составляет 19 789,45 руб., из следующего расчета:
450,80 руб. (847,13 руб. (14,81 руб. х 57,2м2) / 30 х 16 дн.) (апр. 2023) + 847,13 руб. (14,81 руб. х 57,2м2) х 8 мес. (май-дек. 2023) = 6 777,04 руб. (2023);
2024 год: 847,13 руб. х 12 мес. = 10 165,56 руб. (2024);
2025 год: 999,86 руб. (17,48 руб. х 57,2м2) х 2 мес. (янв.-фев. 2025) = 1 999,72 руб. (2025 год).
Итого: 6 777,04 + 10 165,56 + 1 999,72 = 19 789,45 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременную и (или) не в полном объеме уплату взносов на капитальный ремонт.
В связи с удовлетворением требований истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.04.2026 по февраль 2025 года, подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени за просрочку ответчиком уплаты указанных взносов за указанный период.
По общим правилам, установленным ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт.
Поскольку ответчиком в установленный законом срок не произведена уплата взносов на капитальный ремонт, на сумму долга подлежат начислению пени.
Производя расчет пени с учетом установленного периода образования задолженности, в соответствии с положениями ст.ст. 196, 199 и 200 ГК РФ, размер пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт исходя из вышеуказанного размера задолженности составляет 5 247,83 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание размер задолженности по уплате взносов, подлежащий взысканию с ответчика, заявление ответчика о снижении размера пени, а также размер рассчитанной пени, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до 1 000 руб., поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 744,10 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Сосновских Т. П. удовлетворить частично.
Взыскать с Сосновских Т. П. в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.04.2023 по 28.02.2025 в размере 19 789,45 руб., пени за просрочку платежей за период с 14.04.2023 по 28.02.2025 в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 744,10 руб., всего взыскать 21 533 рубля 55 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Минсадыкова Р.А.