РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., истца Бойцовой Н.В., представителя истца Болсун Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцовой Н. В. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Бойцова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В процессе подготовки судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Территориальное управление поселка Буланаш.
В обоснование заявленных требований истец Бойцова Н.В. в иске указала, что в начале мае 2008 года обратилась в поселковый совет п. Буланаш с просьбой помочь в предоставлении жилья, так как истец была беременная, а своего жилья у нее не было.
Глава поселка Буланаш ФИО5 пояснил, что для предоставления жилья на условиях социального найма основания отсутствуют, но предложил временно вселиться в квартиру, в которой на тот момент долгое время никто не проживал. Квартира находилась по адресу <адрес>.
Данная квартира была однокомнатная, заброшенная, с разбитой сантехникой, заколоченной дверью, захламлена. За данную квартиру никто не оплачивал коммунальные услуги. Квартира долгое время стояла пустая, по информации ФИО5 собственник квартиры умер.
После этого в квартире в течение нескольких лет жили какие-то погорельцы п. Буланаш, но и они умерли несколько лет назад.
Соответствует ли эта информация действительности истец не знала и не могла это проверить, так как не знала личных данных прежних владельцев.
ФИО5 предупредил, что если вдруг объявится хозяин квартиры, ей надо будет ее освободить. Поскольку истец находилась в безвыходном положении и у нее отсутствовало жилье, она согласилась на условия ФИО5 После чего старший по подъезду ФИО8 передал истцу ключ от данной квартиры.
С мая 2008 года истец начала делать ремонт в данной квартире (вывезла весь хлам, поставила новую входную дверь, полностью поменяла сантехнику, так как она была разбита, сделала ремонт на кухне, поменяла пол в туалете, и т.д.) и в сентябре 2008 года вселилась в квартиру.
13.11.2008 истец написала заявление в ЗАО «Регион-Инвест» об открытии лицевого счета на ее имя. Все это время с 2008 года истец оплачивает коммунальные услуги по адресу.
В этой квартире у истца родилась дочка.
Истец живет в данной квартире до сих пор, с момента вселения туда прошло 18 лет. За прошедшие 18 лет никто из третьих лиц (собственников либо наследников) не объявился, никто не предъявил своих прав на данное жилье.
Просит признать право собственности на жилое помещение - (квартиру) № площадью 29,5 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).
Истец Бойцова Н.В., ее представитель Болсун Т.Ю., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 21).
Представитель третьего лица Территориальное управление п. Буланаш Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что приходится родной тетей истцу, в этом доме ее отец получил квартиру, тогда свидетелю было 7 лет, во втором подъезде, когда у нее родилась дочь, в первом подъезде купили. Наташа вышла замуж, на Буланаше было много брошенных квартир, ФИО9 разрешал, квартира была вся разрушена, сосед дал им ключи, они начали делать ремонт и жить, оплачивать коммунальные услуги, претензий к ним нет, соседи все доброжелательные. Кто жил в этой квартире свидетель не знает. Квартира пустовала давно до 2008 года. Соседи говорили, что там жили какие-то пьяницы, и она давно пустует. За все это время никто не появлялся, и не претендовал на квартиру. Если бы кто-то объявился, то соседи бы сказали. Квартира и горела, был мусор. Окна все сгнили, на двери набиты доски, сразу поставили сейф-двери, новые унитаз, ванну, в год ставили по окну, натяжные потолки, линолеум постелили, все двери сменили, обои поклеили, в ванной панели.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Дело рассмотрено с согласия участвующих в деле лиц, в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписки ЕГРН от 23.06.2026, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 18).
Согласно информации Администрации Артемовского муниципального округа от 22.07.2026, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 21).
Как установлено судом, Бойцова Н.В. несет бремя содержания спорного жилого помещения, производила неоднократно ремонт жилого помещения, поставила входную дверь, сменила сантехнику, произвела ремонт на кухне, поменяла в квартире полы, что сторонами не оспаривается, владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, как своим на протяжении более 18 лет.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за Бойцовой Н.В. в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойцовой Н. В. удовлетворить.
Признать за Бойцовой Н. В. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации за Бойцовой Н. В. (<данные изъяты> права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 11.08.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина