РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца Громазина М.П., истца Козловой И.П., представителя истца Сайгашкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громазина М. П., Козловой И. П. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Громазин М.П., Козлова И.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа с требованиями признать принадлежащую 1/2 долю жилого дома Козловой И. П., общей площадью 73.2 кв.м, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать принадлежащую 1/2 долю жилого дома Громазину М. П., общей площадью 72.5 кв.м, по адресу: Российская <адрес> жилым домом блокированной застройки.
В процессе подготовки к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
В обоснование заявления истцы Громазин М.П., Козлова И.П. в иске указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом общей площадью общая 187.3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, данный жилой дом достался истцам от отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом всегда состоял из двух жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и имел и имеет самостоятельные входы выходы со стороны наружной стены на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1678 кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.
Ранее на кадастровом учете кроме жилого дома, стояли помещения расположенные в нем, а именно жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 73.2 кв.м., с КН № и жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 72.5 кв.м., с КН №, но данные помещения были сняты с кадастрового учета.
Для фактического раздела здания, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил технический план на образование 2 жилых зданий в результате раздела. В связи с тем, что невозможно восстановить в Росреестре информацию о ранее стоявших на кадастровом учете помещениях, истцов направили в суд.
Просят суд иск удовлетворить (л.д. 3-6).
Истцы Громазин МП., Козлова И.П. в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца Сайгашкина Н.Ю., действующая по устному ходатайству истца, в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 76).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 75).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Дело рассмотрено при данной явке, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истцов, представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2) Громазину М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козловой И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2026 (л.д. 19-23).
Как следует из выписки ЕГРН от 23.06.2026, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, снято с кадастрового учета 29.12.2025 (л.д. 71).
Как следует из выписки ЕГРН от 23.06.2026, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, снято с кадастрового учета 29.12.2025 (л.д. 72).
Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 39-62), в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 жилых зданий по адресу: <адрес>
В результате раздела жилого здания с кадастровым номером №.в результате проведения кадастровых работ установлено следующее:
- здание, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Козловой И. П.,
- здание, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Громазину М. П..
Высота здания не превышает 15 метров.
Согласно решению Артемовского городского совета народных депутатов от 10.03.1988 №, земельный участок по адресу <адрес>, отведен под строительство 2-х квартирного жилого дома (л.д. 38).
Согласно техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный участок по <адрес> по состоянию на 01.12.1988 года, жилой дом состоит из помещения № 1 площадью 73,2 кв.м., и помещения № 2, площадью 72,5 кв.м. (л.д. 26-36).
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 187,3 кв. м, состоит из двух жилых помещений, имеет самостоятельные входы и выходы со стороны наружной стены на земельный участок.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Козловой И. П. о признании ? доли жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки а также Громазина М. П. о признании ? доли жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
От представителя ответчика Администрации Артемовского муниципального округа возражений против удовлетворения требований истцов не поступило.
На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Громазина М. П. (<данные изъяты>), Козловой И. П. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать принадлежащую ? долю жилого дома Козловой И. П., общей площадью 73,2 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать принадлежащую ? долю жилого дома Громазину М. П., общей площадью 72,5 кв.м., по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 12.08.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина