РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Вознюка А.Ю. при секретаре судебного заседания Ершовой И.А. с участием представителя истца Картышевой Ю.В., ответчика Тарасенко К.Д., его представителя Хабибуллина Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брынских М. В. к Тарасенко К. Д. о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Брынских М.В. обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском к ответчику Тарасенко К.Д. о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате компенсации, указав, что истец является собственником ? доли жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул<данные изъяты> ? доли указанного жилого помещения принадлежит ответчику.
Как указала истец, ? доли жилого помещения на спорное помещение незначительная, не может быть реально выделена и истец не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, так как имеется в собственности другое жилое помещение, в связи с чем истцу должна быть выплачена компенсация, а право ее собственности на долю прекращено. Истцу принадлежит ? доля в общем имуществе, то есть 12,6 кв. м общей площади квартиры и 8,55 кв. м жилой площади квартиры, так как жилая площадь в целом составляет 34,2 кв. м.
Рыночная стоимость доли ответчика и размер подлежащей выплате компенсации составляет 679 743,25 рублей, что подтверждается справкой специалиста *Номер* об определении среднерыночной стоимости.
Требование истца от *Дата* о выкупе ? доли жилого помещения в праве общей собственности по рыночной стоимости в размере 650 000 рублей ответчик добровольно не удовлетворил.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец представил уточненное исковое заявление к ответчику, дополнительно указав, что ответчиком представлен отчет об оценке (экспертное заключение *Номер*-МИН), согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 010 000 рублей.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:
1.Признать ? доли истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, незначительной.
2.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации за ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 502 500 рублей.
3.Прекратить право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента получения ей компенсации в размере 502 500 рублей.
4.Признать за ответчиком право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента прекращения права собственности истца на ? доли квартиры после выплаты ответчиком компенсации.
Истец Брынских М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Картышевой Ю.В.
Представитель истца Картышева Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Тарасенко К.Д. в судебном заседании исковые требования признал в части компенсации за ? долю спорного жилого помещения в размере 502 500 рублей, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель ответчика Хабибуллина Л.Н. в судебном заседании поддержала позицию ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, принадлежит на праве общей долевой собственности Брынских М. В. (1/4 доля) и Тарасенко К. Д. (3/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).
Соглашение о разделе квартиры или определении порядка пользования ею в добровольном порядке достигнуть не представляется возможным, поскольку как следует из технического паспорта, общая площадь жилого помещения составляет 50,4 кв. м, из которых 34,2 кв. м жилой площади, 16,2 кв. м вспомогательной площади. Квартира состоит из двух комнат площадями 17,2 и 17,0 кв. м; а также кухни, ванной, туалета, коридора.
Стороны никогда не осуществляли совместное пользование квартирой, членами одной семьи не являются, порядок пользования спорной квартирой у сторон не сложился. Квартира используется для проживания ответчика, тогда как у истца имеется в собственности иное жилое помещение, в котором она проживает и зарегистрирована.
Согласно отчету об оценке (экспертное заключение *Номер*-МИН), рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 010 000 рублей.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части компенсации истцу стоимости ? доли спорного жилого помещения в размере 502 500 рублей, о чем представил суду письменное заявление.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а поэтому удовлетворяет исковые требования в заявленном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Брынских М. В. удовлетворить.
Признать долю в размере ? в праве собственности на квартиру с кадастровым номером *Номер* расположенную по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес* принадлежащую Брынских М. В., незначительной.
Взыскать с Тарасенко К. Д. (<данные изъяты>) в пользу Брынских М. В. (<данные изъяты>) денежную компенсацию стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Асбест*Адрес*, в размере 502 500 (пятьсот две тысячи пятьсот) рублей.
Прекратить право собственности Брынских М. В. на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером *Номер*, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*
Признать право собственности Тарасенко К. Д. на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером *Номер*, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Асбест*Адрес*
Регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером *Номер*, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес* произвести после полной выплаты Тарасенко К. Д. денежной компенсации в размере 502 500 (пятьсот две тысячи пятьсот) рублей Брынских М. В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Вознюк