Мотивированное решение составлено 22.09.2026
Дело № 2-822/2026
УИД: 66RS0016-01-2026-000983-50
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Артемовский 8 сентября 2026 года
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., при секретаре судебного заседания Денисенко П.И., с участием представителя истца Шведского О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайбрахманова Альберта Фанисовича к Черепанову Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
Хайбрахманов А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Черепанову А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 66 317 руб. 99 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 076 руб. 46 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 67 394 руб. 45 коп., начиная с 02.07.2026 по день фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
В обоснование требований указано, что между Хайбрахмановым А.Ф. и Черепановым А.В. был заключен договор найма жилого помещения №213-20а от 05.03.2026 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была передана по акту приема-передачи в тот же день. Стороны договорились, что стоимость аренды составляет 28 000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего расчетному; а также подлежат уплате коммунальные услуги по квитанциям. Сумма долга на момент подачи иска составила 66 317 руб. 99 коп.С учетом наличия задолженности, Черепанов А.В. 16.06.2026 передал истцу расписку о признании задолженности в размере 68 000 руб. 00 коп. Просит взыскать задолженность по оплате за наём жилого помещения за май и июнь 2026 и за коммунальные услуги за апрель и май 2026 в общем размере 66 317 руб. 99 коп.; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 05.05.2026 по 01.07.2026 в размере 1 076 руб.46 коп.; продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 67 394 руб. 45 коп., начиная с 02.07.2026 по день фактического исполнения обязательств по правилам статьи 395 ГК РФ; взыскать расходы по оплате государственной пошлиныв размере 4 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании предстатель истца Щведский О.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что в просительной части иска требование о начислении процентов за пользование чужими средствами на сумму задолженности в размере 67 394 руб. 45 коп. содержит описку, указывает верной сумму 66 317 руб. 99 коп.
В судебное заседание истец Хайбрахманов А.Ф., ответчик Черепанов А.В не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений и ходатайств в суд не направили.
Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со ст.ст. 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела истцу Хайбрахманову А.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
05.03.2026 между Хайбрахмановым А.Ф. и Черепановым А.В. заключен договор найма жилого помещения №213-20а, по которому наймодатель передает нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование (наём) для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> с общей площадью № кв.м.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора, наймодатель обязан передать нанимателю квартиру, а также ключи о квартиры в состоянии пригодном состоянии. Квартира и имущество, были переданы истцу по акту приема-передачи объекта и имущества, приложение к договору найма №213-20а.
В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок найма установлен с 05.03.2026 по 05.02.2027.
В соответствии с разделом 3 договора, плата за наём квартиры составляет 28 000 руб. 00 коп.в месяц, ежемесячно не позднее 9 числа месяца, предшествующего расчетному.
Согласно пункта 3.2 договора наниматель вносит за первый месяц аванс за первый месяц аренды квартиры страховой депозит за сохранность имущества в размере 47 000 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом договора 3.4 платежи за горячее и холодное водоснабжение и канализация, энергоснабжение эксплуатационные расходы (вывоз мусора), интернет и телефон нанимателем оплачивается отдельно согласно выставленным счетам поставщиков услуг.
Кроме того, стороны в договоре предусмотрели подсудность при наличии между сторонами споров и разногласий.
Нанимателем 05.03.2026 было оплачено 40 500 руб., из которых 28 00 руб. 00 коп. оплата за март 2026 года, 12 500 руб. 00 коп. половина страхового депозита, предусмотренного пунктом 1.2.3 договора; со слов истца 05.04.2026 в размере 28 000 руб. 00 коп. за апрель 2026 года наличными денежными средствами.
За ответчиком числится задолженность на момент подачи иска в размере 66 317 руб. 99 коп., из которых: 56 000 руб. 00 коп. плата за наём помещения за май и апрель 2026 года; 10 317 руб. 99 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель и май 2026 года.
16.06.2026 Черепанов А.В. передал Хайбрахманову А.Ф. расписку о признании задолженности в размере 68 000 руб. 00 коп., которую обязался оплатить в срок до 19.06.2026. До настоящего времени задолженность не погашена, иного материалы дела не содержат.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения нанимателем условий договора найма, доказательств обратного не представлено, суд руководствуясь статьями 309, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной задолженности.
Исследовав представленные истцом расчеты, которые ответчиком не оспорены, суд находит их обоснованными.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом того что сроки внесения ответчиком оплаты за наём жилого помещения и оплаты за коммунальные услуги, истец представил расчет процентов в порядке ст. 395Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 9).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Вместе с тем, суд не находит оснований для продолжения начисления процентов на сумму 67 394 руб. 45 коп, поскольку сумма основного долга составляет 66 317 руб. 99 коп. Таким образом, требование о продолжении начисления процентов подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 06.07.2026, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Хайбрахманова Альберта Фанисовича удовлетворить частично.
Взыскать с Черепанова Александра Фанисовича (паспорт №; СНИЛС №) в пользу Хайбрахманова Альберта Фанисовича (ИНН: №) задолженность по оплате за наём жилого помещения за май и июнь 2026 года, по коммунальным услугам за апрель и май 2026 года в общем размере 66 317 руб. 99 коп.; проценты размере 1 076 руб. 46 коп., с продолжением начисления процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 66 317 руб. 99 коп., начиная с 02.07.2026 по день фактического исполнения обязательств; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданскимделам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.М. Гарифьянова