РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца Администрации АМО ФИО4, ответчика Гатаулина Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Артемовского муниципального округа к Гатаулину Р. Р. о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация АМО обратилась в суд с иском к Гатаулину Р.Р. о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 в сумме 65 613 руб. 78 коп.
В обоснование иска истец Администрация АМО указала, что между Администрацией Артемовского городского округа (с 01.01.2025 Администрация Артемовского муниципального округа) и Гатаулиным Р. Р. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью 1435,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под объект промышленности (цех по производству асфальтобетона).
Согласно п. 2.2.5 Договора с 01.01.2012 Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением № 1 к договору и последующими изменениями и дополнениями к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
За период с 01.01.2016 по 30.10.2025 сумма арендной платы составила 77 783,46 руб. Арендные платежи в общей сумме 87 214,45 руб. внесены с нарушением установленного пунктом 2.2.5 Договором срока.
В адрес Должника направлены претензии о необходимости погашения задолженности по Договору.
Претензия возвращена по истечении срока хранения 13.01.2026.
Претензии считаются полученными в силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.
Требования претензий в установленный срок Должником не исполнены.
12.02.2026 Администрация обратилась в судебный участок № 1 судебного района, в котором создан Артемовский городской суд Свердловской области с заявлением о вынесении (выдаче) судебного приказа в отношении Гатаулина P.P. на взыскание неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 на сумму 78 453,93 руб. Возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.
В рамках исполнительного производства в мае 2026 года поступили денежные средства в общей сумме 12 840,15 руб., в том числе:
26.05.2026 определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района, в котором создан Артемовский городской суд Свердловской области судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен в связи с подачей возражений Гатаулиным P.P.
Сумма пени за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 по состоянию на 30.06.2026 составляет 65 613,78 руб. (78 453,93 руб. - 12840,15 руб.).
Просит взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 в сумме 65 613,78 руб. (л.д. 4-7).
Представитель истца Администрации Артемовского муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 76), в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что с 2011 года ответчик с заявлением о расторжении договора аренды не обращался, он пользовался земельным участком, своего контррасчета не представил, о смене адреса своего места жительства не сообщал.
Ответчик Гатаулин Р.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 2011 году у него все сгорело, что стояло на арендованном земельном участке, потом он заболел. В 2022 году его вызывали в Администрацию, долг по аренде он заплатил, а пени остались. В этом году приставы арестовали счета. На участке сейчас держит куриц, коз, чтобы земля не зарастала. Снова построил здание на этом участке. Зданием продолжает пользоваться, затем здание намерен продать. С заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка не обращался.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доводы искового заявления и письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Артемовского городского округа и Гатаулиным Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка №-з (л.д. 8-9) с кадастровым номером № общей площадью 1 435 кв.м., расположенный примерно в 270 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под объект промышленности (цех по производству асфальтобетона).
В соответствии с п. 2.2.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца (за периоды, начиная с 01.01.2012).
В соответствии с п. 4.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает на счет, указанный в п. 2.2.5 договора, пеню в размере 0.1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 6-7).
В нарушение условий договора арендная плата ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме. За период с 01.01.2016 по 30.10.2025 сумма арендной платы составила 77 783,46 руб. (8 420,72 руб. - за 2016 год, 8 757,55 руб. - за 2017 год, 9 107,85 руб. - за 2018 год, 9 499,49 руб. - за 2019 год, 9 784,48 руб. - за 2020 год, 5 618,57 руб. - за 2021 год, 5 843,31 руб. - за 2022 год, 6 816,90 руб. - за 2023 год, 6 813,94 руб. - 2024 год, 7 120,65 руб. - за 2025 год) (л.д. 10-19).
В нарушение п. 2.2.5 Договора Арендные платежи в общей сумме 87 214,45 руб. внесены ответчиком с нарушением установленного пунктом 2.2.5 Договором срока:
- 13.01.2017 произведен платеж на сумму 9 059,34 руб. (платежное поручение № 30);
- 18.10.2022 произведен платеж на сумму 56 826,48 руб. (л.д. 20);
- 06.07.2023 произведен платеж на сумму 6 816,90 руб. (л.д. 21);
- 30.08.2024 произведен платеж на сумму 577,14 руб. (л.д. 23);
- 30.08.2024 произведен платеж на сумму 6 813,94 руб. (л.д. 22);
- 30.10.2025 произведен платеж на сумму 7 120,65 руб. (л.д. 24).
В адрес ответчика Администрацией АМО были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка: № от 22.04.2025 на сумму 1 863,72 руб., из которой 1 763,90 руб. - сумма основного долга (арендной платы) за период с 01.01.2025 по 21.04.2025, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.01.2025 по 21.04.2025 - 218,22 руб. (код ШПИ <данные изъяты>). Претензия возвращена по истечении срока хранения 20.06.2025 (л.д. 25-30);
- № от 24.06.2025 на сумму 3 172,15 руб., из которой 2 953,93 руб. - сумма основного долга (арендной платы) ) за период с 01.01.2025 по 24.06.2025, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2025 по 24.06.2025 - 218,22 руб. (код ШПИ <данные изъяты>), 47,10 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2025 по 30.06.2025. Претензия возвращена по истечении срока хранения 30.07.2025 (л.д. 31-35);
- № от 18.09.2025 на сумму 1 861,81 руб., из которой 1 794,80 руб. - сумма основного долга (арендной платы) ) за период с 01.07.2025 по 16.09.2025, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2025 по 16.09.2025 - 67,01 руб. (код ШПИ <данные изъяты>), 47,10 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2025 по 30.06.2025. Претензия возвращена по истечении срока хранения 07.10.2025 (л.д. 36-42);
- № от 25.11.2025 на сумму 79 918,06 руб., из которой 79 918,06 руб. - пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 30.10.2025. Претензия возвращена по истечении срока хранения 13.01.2026 (л.д. 46).
12.02.2026 Администрация обратилась в судебный участок № 1 судебного района, в котором создан Артемовский городской суд Свердловской области с заявлением о вынесении (выдаче) судебного приказа в отношении Гатаулина P.P. на взыскание неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 на сумму 78 453,93 руб. Возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.
В рамках исполнительного производства в мае 2026 года поступили денежные средства в общей сумме 12 840,15 руб., в том числе: 07.05.2026 по поручению о перечислении на счет от 05.05.2026 № в сумме 10 руб.; 07.05.2026 по поручению о перечислении на счет от 05.05.2026 № в сумме 12 829,47 руб.; 26.05.2026 по поручению о перечислении на счет от 26.05.2026 № в сумме 0,68 руб. (л.д. 47-49).
26.05.2026 определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района, в котором создан Артемовский городской суд Свердловской области судебный приказ от 24.02.2026 по делу № отменен в связи с подачей возражений Гатаулиным P.P. (л.д. 50)
Сумма пени за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 по состоянию на 30.06.2026 составляет 65 613,78 руб. (78 453,93 руб. - 12840,15 руб.) (л.д. 51-58).
В соответствии с п. 2.2.8 договора аренды, арендатор в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять арендодателю уведомление об этом.
В соответствии с п. 2.2.9 договора аренды, за месяц до истечения срока действия договора аренды арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении продлить или прекратить арендные отношения.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что следует из его пояснений, доказательств обратного суду не представлено.
Договор аренды земельного участка не расторгался, основной долг по договору аренд земельного участка погашен, что ответчик также не оспаривает.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки (пени) по договору аренды земельного участка №-з от 18.11.2011 за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 в размере 65 613,78 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Артемовского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать с Гатаулина Р. Р. (<данные изъяты>) в пользу Администрации Артемовского муниципального округа <данные изъяты>) пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.01.2016 по 30.10.2025 по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65613 рублей 78 копеек.
Взыскать с Гатаулина Р. Р. (<данные изъяты>) госпошлину в местный бюджет в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 03.11.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина