РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вагиной О.В., при секретаре Новиковой Е.Ю., с участием представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» обратилось в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 133 448 руб. 59 коп., пени в размере 147 671 руб. 72 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 434 руб.00 коп., почтовых расходов в размере 268 руб. 40 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является ФИО2 В результате неисполнения обязанности по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 образовалась у ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133 448 руб. 59 коп. До настоящего момента сумма долга не погашена, просит взыскать с ФИО2 вышеуказанную задолженность, а также просит взыскать пени за просрочку оплаты задолженности в размере 147 671 руб. 72 коп., почтовые расходы в размере 268 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 434 руб.00 коп.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 16.06.2026 гражданское дело передано в Артемовский городской суд Свердловской области для рассмотрения по подсудности.
Представитель истца АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований в части взыскания с ответчика пени и платы за содержание жилья. Задолженность по оплате коммунальных услуг не оспаривала, просить применить срок исковой давности. Указала, что истец изначально знал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является именно ФИО2, однако обратился первоначально в суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги указанного жилого помещения за счет наследственного имущества предыдущего собственника. Истцом осуществлялось предоставление услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества, считает, что истец намеренно начисляет пени, при этом суммы начислений за содержание жилья необоснованные.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 153, 154 и 157) граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 29 Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10-12). Указанному жилому помещению присвоен единый лицевой счет №.
АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 03.08.2015, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 16), а также договора управления многоквартирным домом от 06.08.2015 (л.д. 17-29).
В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора собственник обязан обеспечить оплату нанимателями жилых помещений (арендаторами нежилых помещений) услуг и работ по настоящему договору в соответствии с настоящим договором, а при отсутствии нанимателя (арендатора) возмещать расходы Управляющей организации на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.
Согласно п. 6.1 указанного договора собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере, установленном действующим законодательством, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В силу положений п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению не исполнены.
Исходя из представленных истцом расчетов задолженности, взысканию подлежит сумма основного долга за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 133 448 руб. 59 коп., пени за период с 01.08.2022 по 31.07.2024 в размере 147 671 руб. 72 коп. (л.д. 29-31, 32-41).
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Разрешая заявление ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 18 названного Постановления, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 09.04.2026 отменен судебный приказ по гражданскому делу № 2-741/2026 от 01.04.2026 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, на основании поступивших возражений от должника относительно его исполнения.
При исчислении срока исковой давности суд исходит из того, когда кредитор обратился за судебной защитой в связи с нарушением своего права к мировому судье – 30.03.2026. С указанной даты подлежит отсчету трехлетний срок давности, который начинается с 01.04.2023.
Тот факт, что истец ранее обращался за судебной защитой в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга (сентябрь 2025) судом во внимание не принимается, поскольку истец обращался к наследственному имуществу ФИО4, при том, что на тот момент ему достоверно было известно о том, что собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждается перепиской между АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» и ФИО2 (л.д. 91-94). Однако, не смотря н данное обстоятельство, истец изначально выбрал иной способ защиты своих прав и обратился к ненадлежащему ответчику.
Исходя из расчетов истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.07.2024 составляет 85 915 руб. 52 коп., которая подлежит взысканию с ФИО2
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, доказательства иного расчета суду не представлено.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.
Судом проверены расчеты пени истца и признаны неверными.
Судом самостоятельно произведен расчет пени исходя из размеров ключевой ставки (с 01.04.2023 по 23.07.2023 - 7,5%; с 24.07.2023 по 14.08.2023 - 8,5%, с 15.08.2023 по 31.07.2024 – 9%), учета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пени, начисленные на текущую задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья по состоянию на 31.07.2024 составляют:
Период возник. Долга
Сумма задол-женности,руб.
Период
Ставка
Доля ставки сумма пени,руб.
с по кол-во дней май2023
6 373,76
11.05.2023
09.06.2023
30
7,5
0
0,00
6 373,76
10.06.2023
23.07.2023
44
7,5
1/300
70,11
6 373,76
24.07.2023
14.08.2023
22
8,5
1/300
39,73
6 373,76
15.08.2023
31.07.2024
352
9,5
1/130
710,46
ИТОГО
820,30 июн.2023
5 090,74
01.06.2023
30.06.2023
29
7,5
0
0,00
5 090,74
01.07.2023
23.07.2023
22
7,5
1/300
28,00
5 090,74
24.07.2023
14.08.2023
21
8,5
1/300
30,29
5 090,74
15.08.2023
29.08.2023
14
9,5
1/300
52,08
5 090,74
30.08.2023
31.07.2024
336
9,5
1/130
1 249,97
ИТОГО
1 360,34 июл.2023
4 787,98
01.07.2023
23.07.2023
22
7,5
0
0,00
4 787,98
24.07.2023
30.07.2023
6
8,5
0
0,00
4 787,98
31.07.2023
14.08.2023
14
8,5
1/300
18,99
4 787,98
15.08.2023
28.09.2023
44
9,5
1/300
153,95
4 787,98
29.09.2023
31.07.2024
306
9,5
1/130
1 070,67
ИТОГО
1 243,61 авг.2023
4 787,98
01.08.2023
14.08.2023
14
8,5
0
0,00
4 787,98
15.08.2023
30.08.2023
16
9,5
0
0,00
4 787,98
31.08.2023
29.10.2023
60
9,5
1/300
209,93
4 787,98
30.10.2023
31.07.2024
276
9,5
1/130
965,70
ИТОГО
1 175,63 сен.2023
4 787,98
01.09.2023
30.09.2023
30
9,5
0
0,00
4 787,98
01.10.2023
29.11.2023
60
9,5
1/300
90,97
4 787,98
30.11.2023
31.07.2024
245
9,5
1/130
857,23
ИТОГО
948,20 окт.2023
4 787,98
03.10.2023
01.11.2023
30
9,5
0
0,00
4 787,98
02.11.2023
31.12.2023
60
9,5
1/300
90,97
4 787,98
01.01.2024
31.07.2024
213
9,5
1/130
745,27
ИТОГО
836,24 ноя.2023
6 945,40
01.11.2023
30.11.2023
30
9,5
0
0,00
6 945,40
01.12.2023
29.01.2024
60
9,5
1/300
131,96
6 945,40
30.01.2024
31.07.2024
184
9,5
1/130
933,89
ИТОГО
1 065,85 дек.2023
6 499,96
01.12.2023
30.12.2023
30
9,5
0
0,00
6 499,96
31.12.2023
28.02.2024
60
9,5
1/300
123,50
6 499,96
29.02.2024
31.07.2024
154
9,5
1/130
731,50
ИТОГО
854,99 янв.2024
6 749,58
01.01.2024
30.01.2024
30
9,5
0
0,00
6 749,58
31.01.2024
30.03.2024
60
9,5
1/300
128,24
6 749,58
31.03.2024
31.07.2024
123
9,5
1/130
606,68
ИТОГО
734,93 фев.2024
7 216,71
01.02.2024
01.03.2024
30
9,5
0
0,00
7 216,71
02.03.2024
30.04.2024
60
9,5
1/300
137,12
7 216,71
01.05.2024
31.07.2024
92
9,5
1/130
485,18
ИТОГО
622,30 март024
6 760,97
01.03.2024
30.03.2024
30
9,5
0
0,00
6 760,97
31.03.2024
29.05.2024
60
9,5
1/300
128,46
6 760,97
30.05.2024
31.07.2024
63
9,5
1/130
311,26
ИТОГО
439,72 апр.2024
6 186,20
01.04.2024
30.04.2024
30
9,5
0
0,00
6 186,20
01.05.2024
29.06.2024
60
9,5
1/300
117,54
6 186,20
30.06.2024
31.07.2024
32
9,5
1/130
144,66
ИТОГО
262,20 май2024
5 530,35
01.05.2024
30.05.2024
30
9,5
0
0,00
5 530,35
31.05.2024
29.07.2024
60
9,5
1/300
105,08
5 530,35
30.07.2024
31.07.2024
2
9,5
1/130
8,08
ИТОГО
113,16 июн.2024
5 497,84
01.06.2024
30.06.2024
30
9,5
0
0,00
5 497,84
01.07.2024
31.07.2024
31
9,5
1/300
53,97
ИТОГО
53,97 июл.2024
4 219,51
01.07.2024
31.07.2024
31
9,5
0
0,00
ИТОГО
0,00
ИТОГО
10531,46
Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 235 руб. 90 коп. (96 446,98 : 281120,31 x 100 = 34,3 %; 9434 x 34,3% = 3235 руб. 90 коп.), а также почтовые расходы в размере 92 руб. 06 коп. (268,4 х 34,3%= 92 руб. 06 коп.).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (№, СНИЛС: №) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.07.2024 в размере 85 915 руб. 52 коп., пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2023 по 31.07.2026 включительно в размере 10 531 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 235 руб. 90 коп., почтовые расходы в размере 92 руб. 06 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Судья О.В. Вагина