РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Брагиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушкина С. Б. к Администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петрушкин С.Б. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на садовый дом, указав, что истец более 34 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет одноэтажным садовым домом, общей площадью 16,5 кв.м., расположенным по адресу: *Адрес*, который построили при жизни его родители в 1985 на земельном участке, который не был оформлен в установленном законом порядке. Однако земельный участок, на котором расположен садовый дом, ранее стоял на кадастровом учете, ему был присвоен кадастровый *Номер*, впоследствии он был снят с кадастрового учета по неизвестной истцу причине.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за Петрушкиным С.Б. право собственности на садовый дом *Номер*, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 7-10)
Истец Петрушкин С.Б. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил мнение по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно данным, предоставленным администрацией городского округа Рефтинский, в 1999 году в ходе перерегистрации земельные участки, включая коллективный сад <данные изъяты>», были изъяты из земельного фонда Рефтинской ГРЭС и переданы в пользование муниципальному образованию поселок Рефтинский. На основании постановления главы городского округа Рефтинский от *Дата* *Номер* было уточнено местоположение земельных участков и осуществлен кадастровый учет всех участков в коллективном саду *Номер* «Солнышко», включая участок *Номер*. Земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, образован путем раздела на шесть самостоятельных земельных участков земельного участка с кадастровым *Номер*. В связи с отсутствием регистрации права на земельный участок в течение пяти лет, он был снят с кадастрового учета. Коллективный сад *Адрес* не зарегистрирован в качестве юридического лица. В администрации городского округа Рефтинский отсутствуют сведения о фактическом пользователе земельного участка *Номер*.
Согласно техническому плану здания от *Дата*, на земельному участке в кадастровом квартале с *Номер* расположено здание – садовый дом *Номер* в городском округе Рефтинский, пгт.Рефтинский, коллективный сад *Адрес*» (л.д. 16-22)
Как следует из схемы расположения объекта на земельном участке, здание расположено в границах территориальной зоны СХ-2. Зона садоводства и огородничества пгт.Рефтинский городского округа Рефтинский Свердловской области. (л.д. 43)
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым *Номер* номер кадастрового квартала *Номер*, местоположение: *Адрес*, площадью 999+/-11 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство. Статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета *Дата* (л.д. 51)
Как следует из ответа Асбестовского БТИ, по состоянию на *Дата* в информационной базе данных отделения ГБУ СО «Областной центр недвижимости Асбестовское БТИ сведения на строение *Номер*, расположенном по адресу: *Адрес*», отсутствуют. Списки членов коллективного сада *Адрес*» и схемы (планы) сада отсутствуют.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам садового дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Рефтинский, поселок городского типа Рефтинский, коллективный сад *Адрес*, составленного ИП ФИО3, в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект, соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к садовым домам и может быть использован для сезонного пребывания людей (л.д. 45-50)
В судебном заседании установлено, что истец владеет более 34 лет садовым домом, общей площадью 16,5 кв.м., расположенным по адресу: *Адрес*
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данный абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Таким образом, в данном случае подлежит применению п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство садового дома не требовало получения истцом разрешения на строительство.
Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе садового дома, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.
По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным садовым домом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный садовый дом не установлено.
Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрушкина С. Б. удовлетворить.
Признать за Петрушкиным С. Б. (<данные изъяты>) право собственности на садовый дом *Номер*, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.А. Юрова