РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Брагиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанова А. П. к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области об установлении факта родственных отношений и признании права собственности на самовольную постройку, с участием истца Симанова А.П., представителя истца Таланкиной Н.С.,
Установил:
Истец Симанов А.П. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с иском Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области об установлении факта родственных отношений и признании права собственности на самовольную постройку, указав, что *Дата* умер отец истца ФИО3, *Дата* г.р. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: *Адрес*. В 1960 годах ФИО3 по месту его работы был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, на котором он своими силами, самостоятельно и за счет собственных средств возвел в 1965 г. вышеуказанный жилой дом. ФИО3 проживал и был зарегистрирован в данном доме, оплачивал налоги, платил за электроэнергию. Земельный участок, на котором расположен дом, состоит на кадастровом учете с кадастровым *Номер*, площадью 358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная застройка.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, дом является самовольной постройкой, субъектом права – ФИО3. После смерти ФИО3, истец как единственный наследник, открыто и добросовестно продолжает использовать дом по назначению. Однако, из-за ошибки при оформлении паспорта, его фамилия на основании рукописного свидетельства о рождении, была указана как Симанов, в связи с чем он не мог подтвердить родственные отношения.
Истец, уточнив исковые требования, просит:
- установить факт родственных отношений между Симановым А. П. и ФИО3, установив, что Симанов А. П. является сыном ФИО3, родившегося *Дата* в д. *Адрес*, умершего *Дата* в *Адрес*;
- признать за Симановым А.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Таланкина Н.С., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, юридически и обосновав.
Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.(л.д.47-48)
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со пп. 1 п. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
Из справки о рождении *Номер* следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении *Номер* от *Дата* Симонова А. П., *Дата* года рождения, родившегося в *Адрес*, родителями которого указаны: ФИО3 и ФИО4 (л.д.11).
Однако, как следует из свидетельства о рождении, выданного *Дата*, Симанов А. П. родился *Дата* в *Адрес*, родителями указаны: ФИО3 и ФИО4, актовая запись *Номер* от *Дата*. (л.д.10).
На основании данного свидетельства о рождении, истцу был выдан паспорт на имя Симанова А. П., *Дата* г.р.
Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании пояснила, что отцом истца являлся ФИО3, который проживал по соседству, адресу: *Адрес*. Других детей, кроме истца, у ФИО3 нет.
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, достоверно подтверждают факт родственных отношений между Симановым А. П. и его отцом ФИО3.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект граждански прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности на здание гаража как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том числе, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 в 1965 году хозяйственным способом был построен жилой дом, площадью 46,5 кв.м, на земельном участке площадью 1888,0 кв.м., по адресу: *Адрес*, без каких либо разрешительных документов.
ФИО3 умер *Дата*, что подтверждается копией свидетельства о смерти. (л.д.9). Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось (л.д.38)
Установлено и не оспаривается ответчиком, что истец пользовался жилым домом совместно со своим отцом, а после его смерти продолжает использовать данный домом по назначению.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: *Адрес*, составленного на *Дата*, дом является самовольной постройкой, субъектом права – ФИО3 Наименование здания - жилой дом литер А,Б Год постройки - 1965, площадь жилого дома – 46,5 кв.м. (л.д.62-72).
Земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес* поставлен на кадастровый учет с кадастровым *Номер*, площадью 358 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *Дата* (л.д.14-15).
Из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми *Номер*.
Согласно выписки из ЕГРН здание с кадастровым *Номер*, расположенное по адресу: *Адрес*, поставлено на кадастровый учет *Дата*, имеет площадь 8,9, назначение: жилое, год завершения строительства: 1965. Объект недвижимости снят с кадастрового учета *Дата* (л.д.35)
Здание с кадастровым *Номер*, расположенное по адресу: *Адрес*, поставлено на кадастровый учет *Дата*, имеет площадь 37,6, назначение: жилое, год завершения строительства: 1965. Объект недвижимости снят с кадастрового учета *Дата* (л.д.36)
Как следует из выписки из ЕГРН от *Дата* земельный участок с кадастровым *Номер*, площадью 358 кв.м, снят с кадастрового учета *Дата* (л.д.37)
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в течение более 20 лет использования земельного участка отцу истца – ФИО3, а после его смерти истцу Симанову А.П. не предъявлялись требования по освобождению земельного участка, сносу постройки.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный объект недвижимости при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Проверяя довод истца о соответствии здания градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, суд принимает во внимание, что на объект недвижимости получено положительное заключение о соответствии здания, расположенного по адресу: *Адрес*, требованиям законодательства, составленное по результатам обследования.
Согласно заключению *Номер*, составленному ООО «Архитектурно-градостроительная компания» *Дата*, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, расположенного по адресу: *Адрес*, оценивается как удовлетворительное. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций здания возможна, безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования обеспечения, угрозы жизни и здоровью не представляет. Обследуемое здание, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») (л.д.21-280
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, к существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Судом установлено, что спорное жилое здание находится в территориальной зон (Ж-1) - жилая зона индивидуальной застройки, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законные интересы.
Учитывая, что истец владеет спорным жилым зданием на протяжении длительного времени, доказательств того, что строение не соответствует санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не предоставлено, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование о сносе строения не имеется, жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Симанова А.П. и признать за ним право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: *Адрес*, на земельном участке в кадастровом квартале *Номер*.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симанова А. П. удовлетворить.
Установить факт родственных отношений, а именно, факт того что ФИО3, умерший *Дата* приходится отцом Симанову А. П., *Дата* года рождения
Признать право собственности Симанова А. П., *Дата* года рождения (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым *Номер*.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова