РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асбестовского муниципального округа *Адрес* о признании права собственности на гаражное строение, установил:
Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к администрации Асбестовского муниципального округа *Адрес* о признании права собственности на гаражное строение. В обоснование исковых требований истец указал, что в *Дата* году, истцом, был построен гаражный бокс *Номер* в районе Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер* в *Адрес*. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс *Номер*, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект гаражной застройки. Местоположение – участок находится примерно в 13,8 м по направлению на север от ориентира - здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: *Адрес*. Гаражный бокс истца прошел технический учет, на основании чего был составлен технический паспорт. Согласно паспорту нежилого помещения от *Дата* гаражный бокс *Номер*, инвентарный *Номер*, имеет площадь 27,6 кв.м. После завершения строительства гаражного бокса истцу было выдано регистрационное удостоверение о принадлежности гаражного бокса *Номер* у Автосервиса.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 27,6 кв.м., инвентарный *Номер*, расположенный в районе Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей стоянок *Номер* в районе Автосервиса /л.д.4-6/.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГБУ СО «Областной центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному, Белоярскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, в котором оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В силу п. 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (п.п. 5 п. 3 ст. 8. п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что является фактическим собственником имущества путем строительства объекта, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, право собственности на здание – гаражный бокс как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
Установлено, что в 1978 году истцом был построен гаражный бокс *Номер* в районе Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер* в районе Автосервиса.
Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс *Номер*, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объект гаражной застройки. Участок находится примерно в 13,8 м по направлению на север от ориентира -здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: *Адрес*.
Гаражный бокс истца прошел технический учет, на основании чего был составлен технический паспорт. Согласно паспорту нежилого помещения от *Дата* гаражный бокс *Номер*, расположенный в районе Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей стоянок *Номер*, инвентарный *Номер*, имеет площадь 27,6 кв.м. /л.д.11-13/.
После завершения строительства гаражного бокса истцу Асбестовским отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» выдано регистрационное удостоверение *Номер* о принадлежности истцу гаражного бокса *Номер* у Автосервиса /л.д.14/.
До введения Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» личная собственность граждан, в том числе и капитальные гаражи, регистрировалась на основании Приказа от 21.02.1968 года Министерства коммунального хозяйства об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» в районном бюро технической инвентаризации для совершения сделки.
Поскольку регистрационное удостоверение, выданное Асбестовским отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости», подтверждает факт возникновения права собственности, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, то в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.
Гаражный бокс не входит в состав какого либо кооператива и является индивидуальным.
По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию (гаражный бокс подключен к электроэнергии), каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.
Спорный гаражный бокс не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов.
Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, площадью 27.6 кв.м., инвентарный *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, в районе Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер*.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс *Номер*, площадью 27,6 кв.м., инвентарный *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*, в районе Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок *Номер*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.С. Филимонов