РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорина С. А. к администрации Асбестовского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Зорин С.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Асбестовского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в *Дата* году Асбестовской птицефабрике был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по *Адрес* в *Адрес*, где его отцом было начато строительство гаражного бокса, а им впоследствии гаражный бокс был достроен, ему был присвоен *Номер*, и он был зарегистрирован истцом в похозяйственней книге, прошел технический учет, на основании чего был составлен технический паспорт от *Дата*. Гаражный бокс не входит в состав какого-либо кооператива, подключен к электрической энергии.
Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, инвентарный *Номер* (л.д.4-6).
В судебное заседание истец Зорин С.А. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представители ответчика – администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, не возражают против удовлетворения требований о признании права собственности на гаражный бокс, который не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просят рассмотреть дело при отсутствии их представителя.
Представители третьего лица государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по существу исковых требований, оставив разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, письменного мнения по существу исковых требований не представили.
Третье лицо Зорина В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, письменного мнения по существу исковых требований не представила.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Асбестовского городского совета народных депутатов от *Дата* *Номер* «Об отводе земельных участков под строительство» Асбестовской птицефабрике был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по *Адрес* в *Адрес* (л.д. 13).
*Дата* отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Асбестовское БТИ и РН составлен технический паспорт нежилого помещения гаражного бокса, расположенного по адресу: *Адрес*, присвоен инвентарный *Номер* (л.д. 10-12).
Согласно справке, выданной Управлением сельских населенных пунктов поселков Белокаменный и Красноармейский администрации Асбестовского муниципального округа от *Дата*, Зорин С.А. имеет гараж *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д.14).
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства от *Дата*, в период с *Дата* разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса *Номер*, не выдавалось (л.д. 15).
Рыночная стоимость гаражного бокса б/н, расположенного по адресу: *Адрес* составляет 70 000 рублей, исходя из справки Асбестовского центра недвижимости (л.д. 16).
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (пункт 39).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 40).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
В соответствии с п. 42 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
В силу п. 43 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела указанные выше обстоятельства, позволяющие сохранить за истцом право на самовольную постройку, нашли свое подтверждение, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Зорина С. А. о признании права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зорина С. А. (паспорт *Номер*) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Зориным С. А. право собственности на гаражный бокс, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, инвентарный *Номер*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда Филимонов А.С.