РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2026 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лагутиной А.Н., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-944/2026 по иску Булавинцевой М. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о снятии обременения в виде ипотеки, установил:
Истцы Булавинцева М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО обратились в Асбестовский городской суд Свердловской области к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о снятии обременения в виде ипотеки, указав, что *Дата* ФИО1 продала ФИО2, Булавинцевой М. А., ФИО, ФИО в равнодолевую собственность принадлежащую ей ? доли в праве собственности на жилое помещение – комнаты в коммунальной квартире под номерами 43 и 61, расположенные в *Адрес* по адресу: *Адрес*, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый *Номер*, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от *Дата* (номер регистрации 66-66-30/016/2014-215 от *Дата*).
Согласно условиям вышеназванного договора отчуждаемая квартира продана за 399 395,64 руб., деньги, причитающиеся к уплате за квартиру, являются средствами материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на имя Булавинцевой М. А. серии МК-3 *Номер*, выданного *Дата* Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области.
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала *Номер* от *Дата* данные денежные средства были перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении *Номер* от *Дата* в вышеуказанной сумме на оплату вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи от *Дата*, на основании платежного поручения *Номер* от *Дата*.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *Дата* долевыми собственниками спорного жилого помещения являются истцы Булавинцева М.А. – 1/8 доли, ФИО – 5/8 доли, ФИО – 1/8 доли, а также ФИО2 – 1/8 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
При этом, имеется существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, на срок с *Дата* по *Дата*. Вместе с тем, обязательства, принятые на себя покупателями на основании договора от *Дата* были исполнены в полном объеме, средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет ФИО1, срок обременения истек.
*Дата* залогодержатель ФИО1 умерла. Наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.
*Дата* умер ФИО2, который является долевым собственником квартиры. После его смерти нотариусом *Адрес* Капарулиной С.В. открыто наследственное дело *Номер*. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на наследственное имущество в виде 1/8 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости невозможно из-за наличия обременения.
В связи со смертью залогодержателя ФИО1 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.
На основании изложенного, истцы просят суд:
Снять обременение с объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, комнаты *Номер*, с кадастровым номером *Номер*, в виде ипотеки в пользу ФИО1, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, зарегистрированное *Дата* за номером 66-66-30/016/204-216 (л.д. 4-9).
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, привлечены Булавинцева О. А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Булавинцевой Е. А., Булавинцева Я. А., а также Булавинцев А. П. (л.д. 140, 176).
Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление интересов Булавинцевой М.А. (л.д. 47-48).
Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований (л.д. 181).
Истец Булавинцева М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, а также действующая по нотариальной доверенности от истца ФИО (л.д. 47-48) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала (л.д. 182).
Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом, представил мнение по иску, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 90-91).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Третье лицо Булавинцева О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Булавинцевой Е.А., Булавинцева Я.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 185).
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ФИО1 (продавец) и ФИО2, Булавинцевой М. А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО (покупатели) заключен договор, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели купили в равнодолевую собственность жилое помещение – ? долю в праве собственности на комнаты под номером 43, 61, размером 33,2 кв.м. общей площади, в коммунальной квартире под *Номер*, находящейся в *Адрес*, в *Адрес*, кадастровый (условный) *Номер*. (п.1 договора) (л.д. 13-14, 79-80).
В соответствии с п. 2 договора, указанная ? доля в праве собственности на комнаты продана покупателям за 399 395,64 руб., которые согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 *Номер*, выданного *Дата* будут перечислены Управлением ПФР в городе Асбесте за счет средств материнского (семейного капитала) продавцу на счет *Номер*, отделения *Номер* ОАО «Сбербанк России» до *Дата*. (л.д. 13-14, 79-80).
Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение являются Булавинцева М. А. (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО (5/8 доли), ФИО (1/8 доли), на основании договора от *Дата*, договора безвозмездной передачи комнат (ы) в коммунальной квартире в собственность граждан от *Дата* (л.д. 59-64, 18-21).
Также в отношении вышеуказанного жилого помещения внесена запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации 66-66-30/016/2014-216, дата государственной регистрации *Дата*, срок действия с *Дата* по *Дата*, лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО1 (л.д. 21-37).
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от *Дата* *Номер*, на основании сертификата МК-3 *Номер* выдан *Дата* Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, денежные средства в размере 399 395,64 руб. были перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении *Номер* от *Дата* на оплату вышеуказанного жилого помещения по договору купли-продажи от *Дата*, на основании платежного поручения *Номер* от *Дата* (л.д. 38).
Таким образом, обязательства покупателей по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме *Дата*.
*Дата* умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 39, 150-151).
После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д. 40).
*Дата* умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, а также актовыми записями (л.д. 41, 147-149).
После смерти ФИО2 нотариусом г. Асбеста Капарулиной С.В. заведено наследственное дело *Номер*. С заявлением о принятии наследства обратились Булавинцева О. А. (супруга), действующая в интересах Булавинцевой Е. А. (дочь), Булавинцева Я. А. (сын), а также Булавинцева М. А., действующая в интересах ФИО (сын) (л.д. 96-129).
Как указали истцы в исковом заявлении, в связи со смертью залогодержателя ФИО1 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по *Адрес*) от *Дата*, с заявлением обратилась Булавинцева М. А., осуществлен возврат без рассмотрения заявления в связи со следующим: установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого помещения зарегистрирована ипотека, согласно которой залогодателями являются ФИО, ФИО, ФИО2, Булавинцева М. А., залогодержателем ФИО1. Разъяснена ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, отказано в осуществлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке *Номер* от *Дата*. (л.д. 11-12).
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на спорный объект недвижимости, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО1
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от *Дата*, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО2, Булавинцевой М. А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО (покупатели) исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, комнаты *Номер* с кадастровым номером *Номер*.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булавинцевой М. А. (ИНН *Номер*), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО (ИНН *Номер*), ФИО (ИНН *Номер*) к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области (ИНН 6603004126) о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора от *Дата* (дата государственной регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости от *Дата*, номер государственной регистрации: 66-66-30/016/2014-2016) в пользу ФИО1, *Дата* года рождения, умершей *Дата*, в отношении комнат *Номер*, *Номер* в *Адрес* по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей от *Дата* об ипотеке в силу закона, установленных в пользу ФИО1, *Дата* года рождения, умершей *Дата*, в отношении комнат *Номер*, *Номер* в *Адрес* по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.Н. Лагутина