РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лагутиной А.Н., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *Номер* по исковому заявлению Комковой Р. Н., Сладкова Е. А. к Администрации Асбестовского муниципального округа об исключении имущества из состава наследственной массы и признании права собственности на имущество, установил:
Истцы Комкова Р.Н., Сладков Е.А. обратились в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику Землянко В.В. об исключении имущества из состава наследственной массы и признании права собственности на имущество, указав, что ФИО на основании договора купли-продажи от *Дата* на праве единоличной собственности принадлежало следующее имущество:
- земельный участок площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, СДТ Дружба фабрики *Номер*, участок *Номер*;
- нежилое здание (садовый дом) площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, СДТ Дружба фабрики *Номер*, *Адрес*.
*Дата* истцы Комкова Р.Н. и Сладков Е.А. достигли с ФИО соглашения о заключении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Истцы, как покупатели, передали ФИО, как продавцу, денежные средства в размере 150 000 руб. (по 75 000 руб. каждый из истцов), за покупку спорного недвижимого имущества, а ФИО фактически передал проданное им имущество истцам путем передачи ключей от садового дома, а также передал все имеющиеся у него документы на недвижимое имущество, в том числе оригинал договора о покупке имущества.
Так как председатель садоводческого товарищества сообщил ФИО, что до продажи садового участка необходимо завершить его межевание, письменный договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО и истцами *Дата* заключен не был.
При этом, ФИО собственноручно написал и передал истцам расписку от *Дата* о том, что он взял 150 000 руб. в счет уплаты за продажу сада к/с Дружба *Номер*. Между сторонами устно была достигнута договоренность о том, что общая сумма договора 150 000 руб. складывается из следующего: стоимость земельного участка составляет 70 000 руб., стоимость садового дома составляет 80 000 руб.
*Дата* ФИО умер, в связи с чем, процедура межевания земельного участка завершена не была, письменный договор купли-продажи недвижимого имущества с истцами заключен не был. После смерти ФИО нотариусом *Адрес* Капарулиной С.В. открыто наследственное дело *Номер*.
С момента передачи недвижимого имущества от ФИО к истцам, истцы владеют и пользуются земельным участком и садовым домом по прямому назначению: для садоводства. Также истцы произвели в 2026 году в ТСН «СТ «Дружба» оплату за электроэнергию, которая расходуется при пользовании садовым домом и общим имуществом ТСН, а также оплатили членские взносы в ТСН.
По сути ФИО и истцы *Дата* достигли соглашения по существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества: определили предмет и цену договора, а также фактически исполнили его (истцы произвели оплату за покупаемое имущество, а ФИО передал им имущество).
На основании изложенного, истцы просят суд:
Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего *Дата* недвижимое имущество: земельный участок площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, сдт Дружба фабрики *Номер*, участок *Номер*, кадастровый *Номер* и нежилое здание (садовый дом) площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, сдт Дружба фабрики *Номер*, *Адрес*, кадастровый *Номер*.
Признать за каждым из истцов право общей долевой собственности в размере ? доли на недвижимое имущество: земельный участок площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, сдт Дружба фабрики *Номер*, участок *Номер*, кадастровый *Номер* и нежилое здание (садовый дом) площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, сдт Дружба фабрики *Номер*, *Адрес*, кадастровый *Номер* (л.д. 4-8).
В ходе рассмотрения дела истцы отказались от заявленных требований к ответчику Землянко В.В., отказ принят судом с вынесением определения от *Дата* о прекращении производства по делу в части заявленных исковых требований к Землянко В.В. (л.д. 120).
В ходе рассмотрения дела Землянко В.В. исключен из ответчиков, поскольку не является надлежащим ответчиком, в качестве ответчика привлечена Администрация Асбестовского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ТСН «Садоводческое товарищество Дружба», ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО), Землянко О. В., Землянко В. В., Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского муниципального округа (л.д. 106-107, 108-109).
Истцы Комкова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 134).
Истец Сладков Е.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил мнение по иску, не возражают против удовлетворения исковых требований истцов (л.д. 121-121а).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо нотариус г. Асбеста Капарулина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 65).
Представитель третьего лица ТСН «Садоводческое товарищество Дружба» - председатель Манохина М.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования, просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 133).
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Землянко О.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Землянко В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствие представителя, разрешение вопроса об обоснованности заявленных требований оставлено на усмотрение суда (л.д. 126).
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.
В силу положений ч. 1, 2, 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, *Дата* умер ФИО, *Дата* г.р., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).
После смерти ФИО открыто наследственное дело *Номер* (л.д. 66-94).
Из материалов наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО открылось наследство в виде следующего имущества:
- земельный участок площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, сдт Дружба фабрики *Номер*, участок *Номер*, кадастровый *Номер*;
- нежилое здание (садовый дом) площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, сдт Дружба фабрики *Номер*, *Адрес*, кадастровый *Номер*., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-22, 21-23, материалы наследственного дела л.д. 87 оборот - 92).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются: сын Землянко В. В., сын Землянко О. В..
Землянко В.В. обратился к нотариусу *Адрес* Капарулиной С.В. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО в установленном законом порядке. Нотариусом *Адрес* Капарулиной С.В. после смерти ФИО заведено наследственное дело *Номер*. В последующем, Землянко В.В. обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства (л.д. 67, 68 оборот).
Кроме того, из материалов наследственного дела следует, что у ФИО имеются неисполненные обязательства перед Банком ВТБ (ПАО) правопреемника АО «Почта Банк», ПАО «Сбербанк России».
Землянко О.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца не обращался.
Таким образом, указанное недвижимое имущество является выморочным.
Как указали истцы в исковом заявлении, *Дата* истцы Комкова Р.Н. и Сладков Е.А. достигли с ФИО соглашения о заключении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества: земельного участка и садового дома. Истцы, как покупатели, передали ФИО, как продавцу, денежные средства в размере 150 000 руб. (по 75 000 руб. каждый из истцов), за покупку недвижимого имущества, а ФИО фактически передал проданное им имущество истцам путем передачи ключей от садового дома, а также передал все имеющиеся у него документы на недвижимое имущество, в том числе оригинал договора о покупке имущества.
Из материалов дела следует, что *Дата* ФИО написал расписку о том, что он взял 150 000 руб. в счет уплаты за продажу сада к/с Дружба *Номер* (л.д. 13).
Представленная в материалы дела расписка не оспорена.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что между истцами и ФИО *Дата* достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: определен предмет и цена договора, а также фактически сторонами исполнены условия достигнутого соглашения (истцы произвели оплату за покупаемое имущество, а ФИО передал имущество истцам путем передачи ключей от садового дома, а также передал все имеющиеся у него документы на недвижимое имущество, в том числе оригинал договора о покупке имущества от *Дата*).
При жизни ФИО переход права собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *Дата* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Истцы оплачивают членские взносы за садовый участок, а также производят оплаты за электроэнергию, что подтверждается квитанциями (л.д. 26, 27).
В ходе рассмотрение дела установлено, что спорный земельный участок и садовый дом были переданы истцам при жизни продавцом (ФИО), который свое волеизъявление впоследствии не изменил. Спорные объекты недвижимости были передан истцам в момент заключения договора посредством, в том числе передачей правовых документов, находились и в настоящее время находятся в фактическом владении истцов, которые с момента передачи указанного имущества несут бремя его содержания.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом мнения ответчика об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комковой Р. Н. (ИНН *Номер*), Сладкова Е. А. (ИНН *Номер*) удовлетворить.
Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего *Дата*, недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, тер. ТСН Садоводческое товарищество Дружба, участок *Номер*, кадастровый *Номер* и нежилого здания площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, Садоводческое товарищество Дружба, *Адрес*, кадастровый *Номер*.
Признать за Комковой Р. Н. (ИНН *Номер*) право собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, тер. ТСН Садоводческое товарищество Дружба, участок *Номер*, кадастровый *Номер* и нежилого здания площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, Садоводческое товарищество Дружба, *Адрес*, кадастровый *Номер*.
Признать за Сладковым Е. А. (ИНН *Номер*) право собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, тер. ТСН Садоводческое товарищество Дружба, участок *Номер*, кадастровый *Номер* и нежилого здания площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, Садоводческое товарищество Дружба, *Адрес*, кадастровый *Номер*.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права единоличной собственности ФИО на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, тер. ТСН Садоводческое товарищество Дружба, участок *Номер*, кадастровый *Номер* и нежилого здания площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, Садоводческое товарищество Дружба, *Адрес*, кадастровый *Номер*, и государственной регистрации права общей долевой собственности Комковой Р. Н. и Сладкова Е. А. на указанные объекты недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.Н. Лагутина