РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2026 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лагутиной А.Н., при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1259/2026 по иску Колеконова Ю. А. к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец Колеконов Ю.А. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что в 1995 году истцом построен гаражный бокс в районе здания *Номер* по *Адрес*. Земельный участок предоставлен Колеконову Ю.А. на основании постановления главы Администрации *Адрес* от *Дата* *Номер*. Гаражный бокс истца прошел технический учет, на основании чего был составлен технический паспорт нежилого помещения по состоянию на *Дата*, инвентарный *Номер* площадь 54,0 кв.м. Прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется. Гаражный бокс не входит в состав какого-либо кооператива и является индивидуальным. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозу жизни и здоровью не представляет.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за Колеконовым Ю.А. право собственности на самовольную постройку – гаражный бокс, расположенный в районе *Адрес*, общей площадью 54 кв.м. (л.д. 4-7).
Истец Колеконов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представление интересов представителю Чернобоковой Н.И.
Представитель истца Чернобокова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. 76).
Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил мнение по иску, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 55).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы Администрации *Адрес* от *Дата* *Номер*-о Колеконову Ю.А. предоставлен в пользование земельный участок площадью 28 кв.м. в границах поселка по адресу: *Адрес* в районе <данные изъяты> для строительства гаража (л.д. 39).
Из искового заявления усматривается, что в 1995 году истцом построен гаражный бокс на предоставленном земельном участке, гаражный бокс прошел технический учет.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения – бокс по адресу: *Адрес*, имеет площадь 54,0 кв.м., инвентарный *Номер* (л.д. 10-12).
Как указал истец в исковом заявлении, прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется. Гаражный бокс не входит в состав какого-либо кооператива и является индивидуальным.
Из экспертного заключения №УЭ.10673-ТЗ от *Дата*, составленного ООО «Архитектурно-градостроительная компания», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как работоспособное по ГОСТ 31397-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса б/н, расположенного в *Адрес*, возможна. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет (л.д. 13-38).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *Дата* следует, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 36).
Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данный абзац п. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-Ф3 не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В судебном заседании установлено, что Колеконов Ю.А. вышеуказанный гаражный бокс построил на земельном участке, предоставленном на основании постановления Главы администрации поселка *Адрес* в 1995 году, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство *Дата*.
В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.
Из представленных истцом документов судом сделан вывод о том, что гараж является капитальным строением, он является недвижимым имуществом, отвечающим установленным градостроительным, строительным, техническим и иным правилам и нормам.
Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких - либо правопритязаний на данный гараж не установлено.
Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Судом не установлено наличия каких-либо споров относительно принадлежности спорного гаражного бокса.
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Колеконова Ю.А. о признании права собственности на гаражный бокс надлежит удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колеконова Ю. А. (ИНН *Номер*) удовлетворить.
Признать за Колеконовым Ю. А. (ИНН *Номер*) право собственности на гаражный бокс, расположенный в районе *Адрес*, общей площадью 54 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.Н. Лагутина