РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 29 января 2026 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., с участием представителя истца Гончарова В.А. - адвоката Архиповой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В. А. к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гончаров В.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алапаевское (МО Алапаевское) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец Гончаров В.А. указал, что 16.09.2003 он приобрел у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доказательством приобретения дома является расписка продавца ФИО о получении им от Гончарова В.А. денежных средств за дом. Письменный договор купли-продажи они не оформляли, так как считали, что для оформления сделки достаточно расписки и свидетелей. После получения денежных средств за дом продавец ФИО передал Гончарову В.А. ключи от дома, а также правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие владение спорным домом прежними собственниками. Дом и земельный участок под домом не стоят на кадастровом учете, не имеют кадастровых номеров. Однако на земельный участок имеется выписка из похозяйственной книги <адрес> поселковой администрации за № от 28.12.2024, из которой следует, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен прежнему собственнику жилого дома ФИО1 С 16.09.2003 г. Гончаров В.А. добросовестно, открыто и непрерывно использует жилой дом и прилегающий к нему земельный участок. Дом находился в ветхом состоянии, истец производил в нем необходимые ремонтные работы, поддерживает его в исправном состоянии, использует земельный участок для личного подсобного хозяйства. На протяжении всего времени истец осуществлял и осуществляет необходимые коммунальные платежи, производит ремонт. Срок давностного владения истцом спорным недвижимым имуществом превышает 22 года, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец Гончаров В.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд представителя.
Представитель истца Архипова Е.В. в судебном заседании на иске настаивала, по доводам изложенным в исковом заявлении, указав, что истец с 16.09.2003 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, поэтому за Гончаровым В.А. должно быть признано право собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда. В письменном отзыве на иск указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, бесхозяйным и выморочным имуществом не признавался.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда. В письменном отзыве на иск указал, что в ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Представитель третьего лица - Верхнесинячихинской поселковой администрация Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что сведениями о собственниках жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> поселковая администрация не располагает.
Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца Архипову Е.В. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
В случае его смерти – наследники такого собственника.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в виде жилого помещения.
Поэтому при отсутствии данных о предыдущих владельцах жилого дома, расположенного на территории <адрес> и их наследниках, надлежащим ответчиком по делу будет Администрация МО Алапаевское.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану здания, подготовленному 23.01.2026 по заказу Гончарова В.А. кадастровым инженером ФИО6 здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилой дом, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты> номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, №.
Земельный участок по указанному адресу не сформирован.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из информации ГБУСО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и государственной регистрации недвижимости» от 28.11.2025, следует, что на техническом учете в СОГУП «Областной центр недвижимости» дом не состоит. Права на него до начала деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999) зарегистрированы не были (л.д. 52).
В Реестре объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское, Реестре бесхозяйного (выморочного) имущества отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением Управления муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское от 28.01.2026 №.
Согласно информации <адрес> поселковой администрации Администрации МО Алапаевское от 26.11.2025 № сведениями о собственниках жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, поселковая администрация не располагает.
По данным Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области от 10.12.2025 № сведения о правообладателях и плательщиках земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в базе налогового органа отсутствуют (л.д.53).
Согласно сведениям МО МВД России "Алапаевский" от 18.12.2025 по данным государственной информационной системы миграционного учета по адресу: <адрес> зарегистрированных (снятых с регистрационного учета) лиц не значится.
Из объяснений представителя истца Гончарова В.А. следует, что жилой <адрес> Гончаров В.А. приобрел у ФИО в 2003 году.
Данные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО от 16.09.2003, в которой указано, что ФИО продал дачу в <адрес> Гончарову В.А. за 5000 руб., деньги получил полностью. Расписка подписана ФИО, Гончаровым В.А., свидетелем ФИО7 (л.д. 18).
Из искового заявления истца следует, что после получения денежных средств за дом ФИО передал Гончарову В.А. ключи от дома и документы о покупке вышеуказанного дома его прежними правообладателями, которые представлены истцом в материалы настоящего дела.
Согласно Выписке из похозяйственной книги № от 28.12.2024, выданной <адрес> поселковой администрации Администрации МО Алапаевское, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № № за 1979 г., л/с № сделана запись 01.01.1983 г. (л.д.14).
В материалы дела стороной истца также представлены: копия договора от 19.02.1980 г., из которой следует, что ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной ФИО1, продала, а ФИО3 купил жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящиеся в <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15); копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 передал ФИО5 в личное пользование дачу в <адрес> правом продажи; копия расписки ФИО5 о получении денежных средств в сумме 2000 руб. от ФИО за проданную дачу в <адрес>.
ФИО продал спорный жилой дом истцу Гончарову В.А., проживающему в <адрес> в 2003 году.
Из исследованных судом доказательств установлено, что Гончаров В.А. с 2003 года фактически вступил во владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как собственник указанного имущества. Он ведет подсобное хозяйство в данном домовладении: обрабатывает огород, осуществляет ремонт жилого дома, несет расходы на оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями ОАО «Энергосбыт Плюс» по оплате электроэнергии за дом в д.Тимошино, <адрес>. С указанного времени Гончаров В.А. использует данный дом как дачу. Лицевые счета по оплате электроэнергии, в доме по <адрес> д. Тимошина открыты на имя Гончарова В.А.
Судом установлено, что с 2003 года до настоящего времени Гончаров В.А. действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества. Срок давностного владения Гончарова В.А. спорным жилым домом составляет более 20 лет.
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
Администрация МО Алапаевское, на территории которого находится спорное домовладение, не возражает против признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
Владение Гончарова В.А. данным жилым домом не нарушает ничьих прав.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что Гончаровым В.А. доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск Гончарова В. А. (паспорт гражданина <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования Алапаевское (ОГРН 1086601001156) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Гончаровым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гончарова В. А., на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева