РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Аксеновой Е.С., с участием: старшего помощника Алапаевского городского прокурора Быковой С.С., представителя истца Макухиной В.В. - Мостовщикова А.В., представителя ответчика - Администрации МО город Алапаевск Соколовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макухиной В. В. к Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Макухина В.В., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск Свердловской области, в котором просила определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в размере 2 251 913 руб.; взыскать с Администрации МО г.Алапаевск Свердловской области в пользу истца Макухиной В.В. сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 251 913 руб.; прекратить право собственности Макухиной В.В. на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с Администрации МО г.Алапаевск расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. В судебном заседании 06.05.2026 представитель истца Мостовщиков А.В. заявил, что истец не настаивает на взыскании с ответчика убытков в сумме 90 842,00 руб., складывающихся из расходов на аренду жилья, так как у истца в собственности имеется другое жилое помещение. С учетом уточнения исковых требований представитель истца просил взыскать с Администрации МО г. Алапаевск Свердловской области сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 161 071,00 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании решения Алапаевского городского суда от 25.10.2016 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое признано непригодным для проживания. Постановлением администрации МО г.Алапаевск от 22.05.2017 №626-П жилой дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации МО город Алапаевск от 16.08.2023 №1108-П принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты>, под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, данным постановлением также принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры №13, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащей истцу. 04.06.2024 ответчиком истцу было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, рыночная стоимость изымаемого имущества определена в размере 291 412 руб., в которую входит рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. От подписания данного соглашения истец отказалась, так как посчитала данную сумму заниженной, после чего обратилась в суд с настоящим иском. В ходе рассмотрения дела была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения величины размера возмещения за жилое помещение (квартиру), изымаемую у истца, с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно заключению эксперта ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» №36/2026 от 13.02.2026 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, составляет 1 994 071 руб., в том числе доля истца в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 39 881 руб., доля истца в праве собственности на земельный участок под жилым объектом – 299 111 руб., величина убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием спорной квартиры, составляет 257 842 руб., в том числе убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 90 842 руб., убытки, связанные с переездом 63 000 руб., убытки, причинные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него 100 000 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение 4 000 руб. Величина общего размера возмещения за квартиру по адресу <адрес> составляет 2 251 913 руб. Указанную стоимость истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика возмещение судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходов по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб.
Истец Макухина В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Мостовщикова А.В.
Представитель истца Мостовщиков А.В. в судебном заседании исковые требования Макухиной В.В. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений от 06.05.2026, указав, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение, определенный Администрацией МО город Алапаевск, существенно занижен и не позволит собственнику приобрести новое жилье взамен аварийного. У Макухиной В.В. имеется в собственности жилье в <данные изъяты>, поэтому в аренде другого жилья она не нуждается, но в аварийной квартире находятся ее вещи, поэтому она понесет расходы на переезд и приобретение другого жилья. Дом был признан аварийным в 2018 году. До настоящего времени, никакие денежные средства ей не переводились. Истец сразу отказалась от заключения соглашения с администрацией о выкупе квартиры по цене 291 412 руб. В настоящее время Макухина В.В. просит взыскать с Администрации МО город Алапаевск сумму возмещения за изымаемое у нее для муниципальных нужд жилое помещение в сумме 2 161 071,00 руб.
Представитель ответчика – Администрации муниципального округа город Алапаевск Соколова Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Макухиной В.В. признала частично. В ходе судебного заседания пояснила и в отзыве на иск указала, что многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу г.Алапаевск, пос.Зыряновский, ул.Октябрьская, д.14, кв.13 постановлением Администрации от 11.05.2017 №626-П признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также заключением межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 11.05.2017 №5.
Квартира №13, расположенная по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежит истцу Макухиной В.В. на праве личной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2016 произведена регистрационная запись.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ всем собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> направлено требование о его сносе в срок до 18.04.2023 за счет их собственных средств.
Поскольку собственники жилых помещений в установленный срок не исполнили требование о сносе МКД, Постановлением главы МО город Алапаевск от 16.08.2023 №1108-П, в целях ликвидации жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> и всех квартир в данном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам, в том числе квартиры №13, путем выкупа.
Согласно п.5 постановления Администрации МО г.Алапаевск от 16.08.2023 №1108-П заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением муниципальной собственности выступает МКУ «Дирекция единого заказчика» (в настоящее время - МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС»).
Во исполнение постановления №1108-П от 16.08.2023 между МКУ «Дирекция единого заказчика» и частнопрактикующим оценщиком ФИО2 заключен муниципальный контракт №2575 от 04.12.2023 по проведению оценки объектов недвижимого имущества, в том числе квартиры по адресу г.Алапаевск, пос.Зыряновский, ул.Октябрьская, д.14.
В адресный перечень домов Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 №208-ПП, данный дом не включен, так как включению подлежат только многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017.
В соответствии с порядком, предусмотренным ст.32 ЖК РФ, Макухиной В.В. было направлено письмо Администрации от 04.06.2024 №3548 и проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, содержащий условия изъятия принадлежащего Макухиной В.В. аварийного жилого помещения, в том числе размер возмещения за жилое помещение, земельный участок и всех убытков, причиненных изъятием, но Макухина В.В. не согласилась с предложенными условиями.
Рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества определена с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 №2624/20 от 15.12.2023 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты>, с учетом стоимости доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка под жилым объектом определены в размере 223 212 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 68 200 руб., всего 291 412 руб. Оценка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С результатами проведенной по настоящему делу судебной экспертизы Администрация МО г.Алапаевск согласна частично. Представитель ответчика не возражал против определения рыночной стоимости помещения и земельного участка, в соответствии с проведенной экспертизой. С суммой убытков не согласился, указав, что их размер значительно завышен. В аренде другого жилого помещения истец не нуждается, поэтому сумму убытков следует определять в размере, установленном оценщиком ФИО2 в сумме 68 200 рублей. В программу по капитальному ремонту многоквартирный дом по <адрес> не вошел, в местном бюджете средства на выкуп жилых помещений у граждан отсутствуют.
Представитель третьего лица – МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на иск указал, что Учреждение осуществляет свою деятельность на основании Устава и Постановления Администрации муниципального образования город Алапаевск «Об участии МУ «Дирекция единого заказчика» в отношениях, регулируемых гражданским и жилищным законодательством в целях решения вопросов местного значения» от 26.02.20210 №254.
В соответствии с п. 2 Постановления от 26.02.2010 № 254 Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» выступает заказчиком в отношениях, связанных с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
В декабре МКУ «У С, Т,ЖКХ и ОДОМС» заключило с ИП ФИО2 муниципальный контракт № 2575 от 04.12.2023г. на оценку (определение рыночной стоимости) объектов оценки в соответствии с Заданием на оценку Приложение №1), в целях определения согласно п. 7 ст.32 ЖК РФ размера возмещения за жилые помещения в домах, признанных аварийными в установленном порядке. Обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 19 от 22.01.2024.
Согласно отчету № 2624/20 от 15.12.2023 выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 291 412 руб. на дату проведения оценки.
Таким образом, исковые требования Макухиной В.В. удовлетворению не подлежат, так как рыночная стоимость аварийного жилого помещения определена верно, с учетом всех компонентов, входящих в стоимость.
Суд, с согласия лиц, явившихся в судебное заседание, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, помощника Алапаевского городского прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положения ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.
Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В случае возникновения спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пп. "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Судом установлено, что в региональные адресные программы по переселению граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда, жилой дом <адрес> не включался.
Соответственно, права собственника Макухиной В.В. должны быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно выпискам из ЕГРН истец Макухина В.В. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 19.12.2016 (л.д.28-30 том 1).
Согласно справке МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» № 16606 от 30.10.2025, в квартире по адресу<адрес> никто не зарегистрирован. (л.д.80 том 1).
Заключением межведомственной комиссии МО город Алапаевск от 11.05.2017 № 5, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.83-84 том1).
Постановлением администрации МО город Алапаевск от 22.05.2017 № 626-П многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением предусмотрен срок отселения жителей указанного многоквартирного жилого дома – по истечении 5 лет с момента признания многоквартирного дома аварийным (л.д.86-86 том 1).
Как следует из Постановления от 16.08.2023 № 1108-П «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и расположенных на нем объектов недвижимости за исключением муниципальной собственности», Администрацией МО г.Алапаевск изъят указанный земельный участок и квартира № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д.79 том 1).
Администрацией МО г.Алапаевск подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 04.06.2024, в котором стоимость изымаемого у истца недвижимого имущества с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения определена в размере 291 412 руб., на основании отчета №2624/20 от 15.12.2023, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО2 (л.д.77 том 1).
Как следует из отчета №2624/20 оценщика ФИО2, подготовленного на основании муниципального заказа, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <адрес> с учетом стоимости доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом определена в размере 223 212 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, определена в сумме 68 200 руб. (в том числе убытки, вызванные необходимостью оплаты услуг риэлторов при подборе нового объекта недвижимости – 60 000 руб., убытки, вызванные необходимостью переезда 6 200 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.), всего 291 412 руб.
С указанным размером возмещения за изымаемую квартиру истец не согласилась и обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству стороны истца определением Алапаевского городского суда от 15.12.2025 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО1.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1) какова рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и доли истца в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы?
2) какова величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд?
3) какова величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации?
При ответе на данные вопросы эксперт ФИО1 в заключении №36/2026 от 13.02.2026 указала: рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 1 994 071 руб., в том числе доля истца в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 39 881 руб., доля истца в праве собственности на земельный участок под жилым объектом – 299 111 руб. Величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд определена экспертом в размере 257 842 руб., в том числе: убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья – 90 842 руб.; величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности не него – 100 000 руб.; убытки, связанные с переездом – 63 000 руб.; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4000 руб.
Проанализировав выводы эксперта и содержание заключения от 13.02.2026, составленного экспертом ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО1, суд считает, что данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, выводы эксперта мотивированы и аргументированы в исследовательской части заключения. Эксперт ФИО1 при составлении экспертного заключения обоснованно применила корректировки к состоянию объекта, с учетом состояния дома, в то же время, оценив рыночную стоимость изымаемого у истца жилого помещения с учетом стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и его доли в праве собственности на земельный участок. Заключение эксперта ФИО1 в части определения выкупной стоимости изымаемого у истца жилого помещения является допустимым доказательством. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке Института профессиональной оценки по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», квалификационный аттестат по направлению: оценка недвижимости, стаж ее экспертной работы 24 лет. Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении судебной экспертизы не усматривается.
Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск Соколова Е.С. в ходе рассмотрения дела фактически согласилась с определением размера возмещения за изымаемое у истца недвижимое имущество в сумме 1 994 071,00 руб., установленного заключением судебной экспертизы, но возражала против определения размера убытков, установленного экспертом ФИО1 в сумме 257 842 руб., полагая необходимым определить размер убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, исходя из суммы, указанной в отчете оценщика ФИО2 в размере 68 200 руб.
Изучив материалы дела, с учетом высказанных сторонами доводов и объяснений, суд приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое у истца недвижимое имущество, определенный на основании отчета №2624/20, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО2, не отвечает принципу справедливой компенсации за изымаемое у истца жилое помещение в соответствии с требованиями ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Как следует из данного отчета, расчет выкупной стоимости имущества произведен ИП ФИО2 сравнительным подходом путем подбора и сравнения стоимости предложений по продаже объектов – аналогов. При этом в отчете указано, что стоимость доли собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно не рассчитывалась, так как уже включена в стоимость предложения о продаже жилого помещения. Также в данном отчете нет сведений о расчете стоимости доли истца в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, п.Зыряновский, ул. Октябрьская, д.14, кв. 13, что противоречит требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ.
При расчете оценщиком ФИО2 размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения в сумме 68 200 руб., не учтена необходимость аренды другого жилого помещения, в то время как по условиям Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 04.06.2024 (том 1 л.д. 77) собственник обязан освободить квартиру и выехать на другое место жительства на момент заключения договора выкупа, а возмещение за квартиру производится в течение 6 месяцев после регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость за Администрацией МО город Алапаевск.
В заключении от 13.02.2026, составленном экспертом ФИО1 ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности», в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ в полном объеме учтены убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. При этом выводы о размере убытков экспертом подробно описаны и аргументированы.
Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу Макухиной В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0403074:696, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Амундсена, д.53, кв.165, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2026.
Представитель истца Мостовщиков А.В. также пояснил в судебном заседании, что у Макухиной В.В. имеется в собственности жилье в г. Екатеринбурге, поэтому в аренде другого жилья она не нуждается, в связи с чем уточнил требования и на взыскании с ответчика расходов на аренду жилья в сумме 90 842,00 руб. отказался. Однако указал, что в аварийной квартире находятся вещи истца, поэтому она понесет расходы на переезд и приобретение другого жилья.
В связи с этим, в убытки, которые понесет собственник жилого помещения в связи с его изъятием для муниципальных нужд, истцом обоснованно включены затраты на услуги риелтора, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в сумме 100 000 руб. и затраты, связанные с переездом, в размере 63 000 руб., а также расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение (госпошлина) в сумме 4000 руб., всего 167 000,00 руб.
С учетом изложенного, применительно к положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер возмещения за жилое помещение, изымаемое у Макухиной В.В. для муниципальных нужд - квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в размере 2 161 071 руб., в том числе, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 167 000 руб. (1 994 071 + 167 000); взыскать с Администрации МО г. Алапаевск в пользу истца сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 161 071 руб.; прекратить право собственности Макухиной В.В. на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, признав право на указанную квартиру за Администрацией муниципального округа город Алапаевск Свердловской области.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.
Так как требования истца, с учетом уточнения, удовлетворены в полном объеме, несение данных расходов истцом подтверждено документально, заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда по настоящему делу и признано судом допустимым доказательством, с ответчика в пользу истца следует взыскать возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., и расходов на оплату судебной экспертизы в размере 20 000,00 руб.
Также истец Макухина А.В. просит взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате услуг представителя Мостовщикова А.В., в сумме 50 000,00 руб. В подтверждение понесенных истцом расходов в материалы дела представлен договор поручения от 01.11.2025, в котором стоимость услуг представителя определена в размере 50 000 руб. Как следует из представленной в суд расписки, денежные средства в сумме 50 000,00 руб. в счет оплаты услуг по договору были получены представителем истца Мостовщиковым А.В. (л.д. 22, том 1).
Согласно ст. ст. 48, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (пункт 12), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
По смыслу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы судебных расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае, с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем времени на ведение дела, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.
Исследовав и оценив представленные в обоснование заявления о возмещении судебных расходов доказательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, объем выполненных представителем истца документально подтвержденных услуг (юридические консультации, подготовка и предъявление в суд искового заявления, заявления о назначении экспертизы, представление интересов истца в трех судебных заседаниях по делу), характер и степень сложности судебного спора, а также учитывая финансовое положение муниципального органа местного самоуправления, финансируемого из бюджета, суд считает разумным взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск в пользу истца возмещение судебных расходов в виде расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу в сумме 30 000,00 руб.
Данная сумма соответствует ценам на юридические услуги, сложившимся в Свердловской области и не нарушает баланс интересов сторон. Оснований для возмещения Макухиной В.В. понесенных ею судебных расходов в ином размере суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Макухиной В. В. (<данные изъяты>) к Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области (ИНН 6601002250) об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество, удовлетворить.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в сумме 2 161 071,00 руб.
Взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области в пользу Макухиной В. В. сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 161 071,00 руб.
Прекратить право собственности Макухиной В. В. на недвижимое имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кв.13, после выплаты возмещения в полном объеме.
Взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области в пользу Макухиной В. В. возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 000,00 руб., расходов на оплату услуг эксперта ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» в размере 20 000,00 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева