РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием истца Соломягина Е.В. и его представителя по устному ходатайству Подкорытовой Е.В., ответчиков Крутилиной О.В., Харлова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломягина Евгения Владимировича к Крутилиной Ольге Владимировне, Харлову Александру Викторовичу, Администрации МО г. Алапаевск о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Соломягин Е.В. обратился в суд с иском о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> домом блокированной застройки расположенным по адресу: <адрес> о признании его принявшим наследство в после смерти Соломягина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>2 (далее – спорное имущество) в порядке наследования по закону открывшегося после смерти Соломягина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Соломягин В.В., которому на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. Наследником первой очереди после его смерти, кроме истца, является сестра Крутилина О.В., которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в спорном помещении. Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, но истец фактически принял наследство, так как после смерти наследодателя истец пользуется квартирой, как собственной, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Истцу также принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в спорном жилом помещении. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически представляет из себя здание, состоящее из двух домов блокированной застройки, то есть обладает признаками дома блокированной застройки, что подтверждено справкой Администрации МО г. Алапаевск № от 30.10.2025, в которой дано техническое заключение о возможности признания объекта самостоятельным объектом права, так как объект представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. В соответствии с заключением кадастрового инженера, зафиксированном в техническом плане 11.10.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть признано домом блокированной застройки. В правоустанавливающих документах и технической документации спорное помещение именуется как <адрес>, но <адрес> уже признана домом блокированной застройки. В связи с тем, что истцу необходимо вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просит признать спорное помещение – домом блокированной застройки по адресу: <адрес>2. Признать Соломягина В.В. фактически принявшим открывшееся наследство после смерти Соломягина В.В., умершего и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>2, в порядке наследования после смерти Соломягина В.В.
Истец Соломягин Е.В. и его представитель Подкорытова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Крутилина О.В. в судебном заседании с иском согласилась, на открывшее наследство в виде <данные изъяты> доли спорного жилого помещения не претендует.
Ответчик Харлов А.В. в судебном заседании с иском согласился, указав, что является собственником другой половины дома по <адрес>, которая уже признана домом блокированной застройки.
Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявленным требованиям истца не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №, дата постановки на учет 14.12.2023 и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Харлову А.В.
В ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, наименование помещения – квартира, назначение помещения – жилое, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истца и его представителя, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, свидетельств о праве на наследство по закону от 06.09.2011 и ответа МИФНС № 23 по СО от 13.11.2025, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за следующими лицами: Соломягин В.В. – <данные изъяты> доля, Соломягин Е.В.- <данные изъяты> доля, Крутилина О.В. – <данные изъяты> доля.
По сведениям ППК «Роскадастр» право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Харлова А.В. на жилое помещение - дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <данные изъяты>
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Соломягиных Е.В. и В.В., Крутилиной О.В. не учтено в ЕГРН как жилой дом.
Вместе с тем, из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
В заключение кадастрового инженера ФИО2 указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно схемы расположения здания на землях государственной собственности, земельный участок подлежит оформлению после постановки на учет дома блокированной застройки. Площадь здания в границах контура капитальных стен по фактическим замерам составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время <адрес> доме по <адрес> является домом блокированной застройки и имеет самостоятельный земельный участок.
Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО г. Алапаевск № от 30.10.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену проемов; количество надземных этажей – 1; каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется.
Жилой дом расположен в градостроительной зоне: Ж-1.Зона индивидуальной (коттеджной) застройки г. Алапаевск МО г. Алапаевск (основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3)) – в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденными решением Думы МО г.Алапаевск от 26.01.2017 №-НПА.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».
Под данным зданием находится земельный участок на кадастром учете не стоит, права не зарегистрированы.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик Харлов А.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего Соломягиным Е.В. и В.В., Крутилиной О.В., не возражал. Ответчик Крутилина О.В. поддержала требования истца о признании спорного жилого помещения домом блокированной застройки. Таким образом, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Объект недвижимости, принадлежащий ответчику Харлову А.В. зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом блокированной застройки, у истца Соломягина Е.В. и ответчика Крутилиной О.В. право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, но на основании свидетельств о праве на наследство по закону каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то есть имеется правовая неопределенность в статусе жилого помещения, принадлежащего истцу.
На основании вышеизложенного, иск Соломягина Е.В. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> домом блокированной застройки расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения наследником фактических действий по принятию наследства.
В последнем случае, в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, Соломягин В. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в силу положений ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в этот же день открылось наследство.
По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти Соломягина В.В. не заводилось.
Из свидетельства о смерти, заключении брака, рождении, ответа ЗАГС следует, что отцом Соломягина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Соломягиной (Крутилиной) Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ рождения является Соломягин В. В., умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 17.11.2025 следует, что правообладателем жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, является Харлов А.В.
Согласно уведомлениям, предоставленным по запросу суда ППК «Роскадастр», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии в собственности имущества у Соломягиных Е.В. и В.В., Крутилиной О.В.
Из ответа Межрайонной ИФНС № по СО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиками налога и правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Соломягин В.В. – <данные изъяты> доля, Соломягин Е.В.- <данные изъяты> доля, Крутилина О.В. <данные изъяты> доля.
Из свидетельств о праве на наследство по закону выданных нотариусом Игнатовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ следует что, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданы указанные свидетельства мужу Соломягину В.В., сыну Соломягину Е.В., дочери Крутилиной О.В. в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому.
Таким образом, судом установлено, что Соломягину В.В. при жизни спорное имущество в виде <данные изъяты> доли спорного жилого помещения принадлежало на праве собственности, и которое в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации вошло в состав наследства после его смерти.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает включить в состав наследства, открывшегося после смерти Соломягина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца, чеков на оплату ЖКУ, справки АО «ЭнергосбыТ Плюс», домовой книги следует, что Соломягин Е.В. фактически принял наследство в виде спорного имущества после смерти Соломягина В.В., так как после смерти наследодателя истец пользуется квартирой, как собственной, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Крутилина О.В. на спорное имущество не претендует.
Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Из материалов настоящего гражданского дела, следует, что истец является единственным наследником, совершившим действия по фактическому принятию наследства.
Исходя из этого, суд считает установить факт принятия Соломягиным Е.В. наследства после смерти Соломягина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 и ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации и признать за истцом на основании права наследования по закону после смерти Соломягина В.В. право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Соломягина Е. В. (паспорт РФ №) к Крутилиной О. В. (паспорт РФ №), Харлову А. В. (паспорт №), Администрации МО <адрес> (ИНН 6601002250) о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
Установить факт принятия Соломягиным Е. В. наследства после смерти Соломягина В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Соломягиным Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании права наследования по закону после смерти Соломягина В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева