РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Аксеновой Е.С., с участием: старшего помощника Алапаевского городского прокурора Быковой С.С., представителя истца П. Л.П. - Мостовщикова А.В., представителя ответчика - Администрации МО город Алапаевск Соколовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. Л. П. к Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
П. Л.П., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск Свердловской области, в котором просит: определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в размере 2 801 072 руб.; взыскать с Администрации МО г.Алапаевск Свердловской области в пользу истца П. Л.П. сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 801 072 руб.; прекратить право собственности П. Л.П. на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с Администрации МО г.Алапаевск расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований в истец указала, что ей на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 25.05.2018 является собственником жилого помещения, которое признано непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО г.Алапаевск от 21.05.2021 №537-П данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от 17.03.2025 №294-П принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты>, под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, данным постановлением также принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, принадлежащей истцу. 12.11.2025 ответчиком истцу было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, рыночная стоимость изымаемого имущества определена в размере 1 534 410 руб., в которую входит рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в размере 70 200 руб. От подписания данного соглашения истец отказалась, так как посчитала данную сумму заниженной, после чего обратилась в суд с настоящим иском. В ходе рассмотрения дела была назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения величины размера возмещения за жилое помещение (квартиру), изымаемой у истца, с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно заключению эксперта №36/2026 от 13.02.2026 ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» рыночная стоимость жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, составляет 2 526 044 руб., в том числе рыночная стоимость доли собственника квартиры № 10 в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме составляет 151 501 руб., рыночная стоимость доли собственника квартиры <адрес> в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, составляет 378 907 руб., величина убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием спорной квартиры, составляет 275 028 руб., в том числе убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 108 028 руб., убытки, связанные с переездом 63 000 руб., убытки, причинные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения прав собственности на него 100 000 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение 4 000 руб. Величина общего размера возмещения за квартиру по адресу <адрес>, составляет 2 801 072 руб. Указанную стоимость истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика возмещение судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.и расходов по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб.
Истец П. Л.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Мостовщикова А.В.
Представитель истца Мостовщиков А.В. в судебном заседании исковые требования П. Л.П. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение, определенный Администрацией МО город Алапаевск, существенно занижен и не позволит истцу приобрести новое жилье. У П. Л.П. квартира по <адрес> - это единственное жилье. В настоящее время, она временно проживает по месту жительства своего сожителя, но ее вещи находятся в спорной квартире. П. Л.П. утверждает, что жить в данной квартире невозможно, выгребная яма не работает, в связи с этим там присутствуют посторонние запахи. Другого жилья в собственности она не имеет. На денежные средства, которые она получит от администрации, истец намерена приобрести новое жилье.
Представитель ответчика – Администрации муниципального округа город Алапаевск Соколова Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования П. Л.П. признала частично. В ходе судебного заседания пояснила и в отзыве на иск указала, что многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу <адрес> постановлением Администрации от 21.05.2021 №537-П, от 25.01.2022 №78-П признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также заключением межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 18.05.2021 №3.
Квартира <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежит истцу П. Л.П. на праве личной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2018 произведена регистрационная запись.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ всем собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> направлено требование о его сносе в срок до 21.05.2025 за счет их собственных средств.
Поскольку собственники жилых помещений в установленный срок не исполнили требование о сносе МКД, Постановлением главы МО город Алапаевск от 17.03.2025 №294-П, в целях ликвидации жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> и всех квартир в данном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам, в том числе квартиры <адрес>, путем выкупа.
Согласно п.4 постановления Администрации МО г.Алапаевск от 17.03.2025 №294-П заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением муниципальной собственности выступает МКУ «Дирекция единого заказчика» (в настоящее время - МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС»).
Во исполнение постановления Администрации №294-П от 17.03.2025 между МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» и частнопрактикующим оценщиком ФИО2 заключен муниципальный контракт №79 от 14.08.2025 по проведению оценки объектов недвижимого имущества, в том числе квартиры по адресу <адрес>.
В адресный перечень домов Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 №208-ПП, данный дом не включен, так как включению подлежат только многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017.
В соответствии с порядком, предусмотренным ст.32 ЖК РФ, П. Л.П. было направлено письмо Администрации от 12.11.2025 №01-09/3956 и проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, содержащий условия изъятия принадлежащего П. Л.П. аварийного жилого помещения, в том числе размер возмещения за жилое помещение, земельный участок и всех убытков, причиненных изъятием, но П. Л.П. не согласилась с предложенными условиями.
Рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества определена с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 №3074/25 от 28.08.2025 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты>, с учетом стоимости доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка под жилым объектом определены в размере 1 464 210 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 70 200 руб., всего 1 534 410 руб. Оценка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С результатами проведенной по настоящему делу судебной экспертизы администрация МО г.Алапаевск согласна частично, согласны с рыночной стоимостью помещения и земельного участка, в соответствии с проведенной экспертизой. С суммой убытков не согласны, считают их завышенными, в аренде другого жилого помещения нет необходимости, в связи с тем, что право собственности и право проживания в жилом помещении сохраняется на 6 месяцев, считают целесообразной сумму убытков 70200 рублей. В программу по капитальному ремонту многоквартирный дом по <адрес> не вошел, в местном бюджете средства на выкуп жилых помещений у граждан отсутствуют.
Представитель третьего лица – МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве личной собственности П. Л.П.
Согласно результатам обследования межведомственной комиссией Администрации Муниципального образования город Алапаевск (заключение № 3 от 18.05.2021) у многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Муниципального образования город Алапаевск от 21.05.2021г. № 537-П многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, согласно настоящему постановлению с изменениями установлен до 21.05.2025.
Согласно п. 4 Постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск № 294-П от 17.03.2025 на МКУ «Дирекция единого заказчика» возложена обязанность выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением муниципальной собственности.
Учреждение осуществляет свою деятельность на основании Устава и Постановления Администрации муниципального образования город Алапаевск «Об участии МУ «Дирекция единого заказчика» в отношениях, регулируемых гражданским и жилищным законодательством в целях решения вопросов местного значения» от 26.02.20210 №254.
В соответствии с п. 2 Постановления от 26.02.2010 № 254 Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» выступает заказчиком в отношениях, связанных с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном Федеральным законом.
На основании вышеперечисленного МКУ «У С, Т,ЖКХ и ОДОМС» заключило муниципальный контракт № 79 от 14.08.2025г. на оценку (определение рыночной стоимости) объектов оценки в соответствии с Заданием на оценку Приложение №1), в целях определения согласно п. 7 ст.32 ЖК РФ размера возмещения за жилые помещения в домах, признанных аварийными в установленном порядке. Обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1310 от 11.09.2025.
Согласно отчету оценщика ФИО2 № 3074/25 от 28.08.2025 выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 534 410 руб. на дату проведения оценки.
Поэтому исковые требования П. Л.П. удовлетворению не подлежат, так как рыночная стоимость аварийного жилого помещения оценщиком ФИО2 определена верно, с учетом всех компонентов, входящих в стоимость.
Суд, с согласия лиц, явившихся в судебное заседание, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, помощника Алапаевского городского прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положения ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.
Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В случае возникновения спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пп. "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Судом установлено, что в региональные адресные программы по переселению граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда, жилой дом <адрес> не включался.
Соответственно, права собственника П. Л.П. должны быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из копии договора передачи в собственность граждан от 25.05.2018, и выписок из ЕГРН, истец П. Л.П. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> Право собственности истцца на указанную квартиру зарегистрировано 25.06.2018 (л.д.12, 26-28 том 1).
Согласно справке МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» № 16413 от 30.10.2025, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована истец П. Л.П. с 17.09.1991 г. (л.д.45 том 1).
Заключением межведомственной комиссии МО город Алапаевск от 18.05.2021 № 3, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.41-43 том1).
Постановлением администрации МО город Алапаевск от 21.05.2021 № 537-П многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением предусмотрен срок отселения жителей указанного многоквартирного жилого дома – до 21.05.2025, с учетом внесенных изменений постановлением №78-П от 25.01.2022, постановлением №467-П от 26.04.2022 (л.д.37-38, 39, 40 том 1).
Как следует из Постановления от 17.03.2025 № 294-П «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № ориентировочной площадью <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимости за исключением муниципальной собственности», Администрацией МО г.Алапаевск изъят указанный земельный участок и квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (л.д.36 том 1).
Администрацией МО г.Алапаевск подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 12.11.2025, в котором стоимость изымаемого имущества определена в размере 1 534 410 руб., на основании отчета №3074/25 от 28.08.2025, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО2 (л.д.48 том 1).
Как следует из отчета №3074/20, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО2 на основании муниципального заказа, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <адрес>, рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом определены в размере 1 464 210 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, определена в сумме 70 200 руб.(в том числе убытки, вызванные необходимостью оплаты услуг риэлторов при подборе нового объекта недвижимости – 60 000 руб., убытки, вызванные необходимостью переезда 6 200 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4000 руб.), всего 1 534 410 руб.
С указанным размером возмещения за изымаемую квартиру истец не согласилась и обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству стороны истца определением Алапаевского городского суда от 22.12.2025 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО1.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1) какова рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и доли истца в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы?
2) какова величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд?
3) какова величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации?
При ответе на данные вопросы эксперт ФИО1 в заключении №42/2026 от 18.02.2026 указала: рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и доли истца в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 2 526 044 руб., в том числе доля истца в праве собственности на общее имущество в МКД – 151 501,00 руб., доля истца в праве собственности на земельный участок, занятый МКД 378 907,00 руб. Величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд составляет 275 028 руб., в том числе: убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья – 108 028 руб.; величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности не него – 100 000 руб.; убытки, связанные с переездом – 63 000 руб.; убытки связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4000 руб.
Проанализировав выводы эксперта и содержание заключения от 18.02.2026, составленного экспертом ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО1, суд считает, что данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, выводы эксперта мотивированы и аргументированы в исследовательской части заключения. Эксперт ФИО1 при составлении экспертного заключения обоснованно применила корректировки к состоянию объекта, с учетом состояния дома, в то же время, оценив рыночную стоимость изымаемого у истца жилого помещения с учетом стоимости доли истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и его доли в праве собственности на земельный участок. Заключение эксперта ФИО1 в части определения выкупной стоимости изымаемого у истцов жилого помещения является допустимым доказательством. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке Института профессиональной оценки по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», квалификационный аттестат по направлению: оценка недвижимости, стаж ее экспертной работы 24 лет. Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении судебной экспертизы не усматривается.
Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск Соколова Е.С. в ходе рассмотрения дела фактически согласилась с определением размера возмещения за изымаемое у истца недвижимое имущество в сумме 2 526 044,00 руб., установленного заключением эксперта ФИО1, но возражала против определения размера убытков, в сумме 275 028 руб., полагая необходимым определить размер убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, исходя из суммы, указанной в отчете оценщика ФИО2 в размере 70 200 руб.
Изучив материалы дела, с учетом высказанных сторонами доводов и объяснений, суд приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое у истца недвижимое имущество, определенный на основании отчета №3074/25, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО2, не отвечает принципу справедливой компенсации за изымаемое у истца жилое помещение в соответствии с требованиями ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Как следует из данного отчета, расчет выкупной стоимости имущества произведен ИП ФИО2 сравнительным подходом путем подбора и сравнения стоимости предложений по продаже объектов – аналогов. При этом в отчете указано, что стоимость доли собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно не рассчитывалась, так как уже включена в стоимость предложения о продаже жилого помещения. Также в данном отчете нет сведений о расчете стоимости доли истца в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что противоречит требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ.
При расчете оценщиком ФИО2 размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения в сумме 70 200 руб., не учтена необходимость аренды другого жилого помещения, в то время как по условиям Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 12.11.2025 (том 1 л.д. 48) собственник обязан освободить квартиру и выехать на другое место жительства на момент заключения договора выкупа, а возмещение за квартиру производится в течение 6 месяцев после регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость за Администрацией МО город Алапаевск.
В заключении от 18.02.2026, составленном экспертом ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО1, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ определена стоимость долей истца в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и в праве собственности на земельный участок, в полном объеме учтены убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. При этом выводы о размере убытков экспертом подробно описаны и аргументированы.
С учетом изложенного, применительно к положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер возмещения за жилое помещение, изымаемое у П. Л.П. для муниципальных нужд - квартиры <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в размере 2 801 072 руб., в том числе, убытков, связанных с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 275 028 руб. (2 526 044 + 275 028); взыскать с Администрации МО г. Алапаевск в пользу истца сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 801 072 руб.; прекратить право собственности П. Л.П. на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, признав право на указанную квартиру за Администрацией муниципального округа город Алапаевск Свердловской области.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб.
Так как требования истца удовлетворены в полном объеме, несение данных расходов истцом подтверждено документально, заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда по настоящему делу и признано судом допустимым доказательством, с ответчика в пользу истца следует взыскать возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 6 том 1), и расходов на оплату судебной экспертизы в размере 20 000 руб.(л.д.151 том 1)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск П. Л. П. (<данные изъяты>) к Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области (ИНН 6601002250) об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества, взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество, удовлетворить.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в размере 2 801 072,00 руб.
Взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области в пользу П. Л. П. сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 801 072,00 руб.
Прекратить право собственности П. Л. П. на недвижимое имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.
Взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области в пользу П. Л. П. возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. и расходов на оплату судебной экспертизы в размере 20 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева