РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 18 февраля 2026 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., с участием истца Шабаевой А.И., ее представителя – адвоката Бочкарева М.А., третьего лица – Майсурадзе А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаевой А. И. к Администрации муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шабаева А.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В обоснование иска Шабаева А.И. и ее представитель Бочкарев М.А. в исковом заявлении и в судебном заседании указали, что истец является собственником квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2014. Дом, в котором находится квартира истца, фактически состоит из трех отдельных жилых помещений. Истец проживает в квартире № с 1999 г. по настоящее время. Помимо нее в доме также проживает семья Майсурадзе А.И. и Майсурадзе Т.Г., которым на праве собственности принадлежит жилое помещение № площадью <данные изъяты> В настоящее время жилой дом имеет наименование вида использования: жилой дом блокированной застройки.
Предметом спора является расположенное в доме жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. (далее - спорное жилое помещение). В начале 1990-х гг. в данное жилое помещение была вселена женщина по фамилии Мелкозерова, которая жила в нем непродолжительное время, а затем выехала. С 1999 г. спорное жилое помещение находилось в пользовании истца и ее матери, никакие иные лица в него не вселялись и не проживали в нем. С указанного времени истец использует данное жилое помещение для проживания, отапливает его, обеспечивает его сохранность и исправное состояние. Планировка принадлежащей истцу квартиры и спорного жилого помещения не изменялась.
С учетом уточнения исковых требований Шабаева А.И. просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью МО город Алапаевск и не включено в Реестр муниципального жилищного фонда. Возражений относительно исковых требований не имеется.
Третье лицо Майсурадзе А.И. в судебном заседании против исковых требований Шабаевой А.И. не возражала, указала, что ей с супругом на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, другая часть дома принадлежит истцу Шабаевой А.И. На спорное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, они с супругом не претендуют, истец давно проживает в доме и пользуется данным жилым помещением, споров между ними не имеется.
Третье лицо Майсурадзе Т.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 25.12.2025 против удовлетворения требований Шабаевой А.И. не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда. В письменном отзыве на иск указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Шабаевой А.И. на здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование вида использования: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации: 23.11.2016, регистрационная запись№.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности Майсурадзе Т. Г. и Майсурадзе А. И. на здание с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, наименование вида использования: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации: 29.10.2008, регистрационная запись: № - по ? доли за каждым.
В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Шабаевой А.И., ее представителя Бочкарева М.А., третье лицо Майсурадзе А.И. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Шабаевой А.И. на здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование вида использования: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации: 23.11.2016, регистрационная запись№ (л.д.90-91).
Из объяснений истца следует, что вышеуказанное жилое помещение ранее принадлежало ее матери ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.07.1992 (л.д.116-117). ФИО1 проживала и была зарегистрирована в квартире с 1979 г. по день своей смерти. Истец Шабаева А.И. проживала с матерью в квартире с 1999г., а после ее смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала данное жилое помещение (л.д. 42, 52). Истец проживает в данной квартире с 1999 г. по настоящее время, вместе с матерью они пользовались пустовавшей квартирой № в их доме, состоящей из прихожей и маленькой комнаты, что подтвердила в судебном заседании третье лицо Майсурадзе А.И.
Согласно представленным документам Шабаева А.И. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, в период: с 13.10.2006 по 13.10.2007; с 09.11.2007 по 10.11.2008, с 16.06.2011 по 15.06.2016, с 09.09.2016 по 09.09.2019, с 08.07.2019 по 05.06.2024, в настоящее время зарегистрирована с 03.06.2024 по 01.07.2029 (л.д.138, 24-29). Согласно копии трудовой книжки Шабаева А.И. работала в учреждениях муниципального образования город Алапаевск с 1999 г. по 2019 г., уволена в связи с выходом на пенсию, то есть фактически в течение длительного времени Шабаева А.И. проживает в Алапаевске (л.д.34-41).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности Майсурадзе Т. Г. в размере ? доли, Майсурадзе А. И. в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, наименование вида использования: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации: 29.10.2008, регистрационная запись: № (л.д.155-162).
Согласно Выписке из ЕГРН от 04.08.2025 Майсурадзе Т.Г. и Майсурадзе А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере по ? доле каждому (л.д.175-181).
Как следует из объяснений истца и третьих лиц в жилом доме <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шабаевой А.И., и жилого помещения <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Майсурадзе Т.Г. и Майсурадзе А.И., имеется жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Указанное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) с кадастровым номером №) (л.д. 56-59), техническим паспортом на жилой дом <адрес> (л.д.110-114). Ранее данный жилой дом принадлежал Алапаевскому хлебокомбинату. Матери истца ФИО1 квартира была предоставлена в связи с работой на Алапаевском хлебокомбинате.
Из объяснений истца следует, что до 1990-х гг. спорное помещение – квартира № была частью квартиры №, однако потом по решению предприятия квартиру № разделили, сделали отдельный вход, присвоили выделенному помещению № и поселили в спорном жилом помещении женщину по фамилии ФИО3. ФИО4 проживала в квартире недолго и выехала из квартиры до 1999г., после чего никакие иные лица в данном помещении не проживали. В копии домовой книги на жилое помещение по <адрес> указаны данные о ФИО2 и ФИО3, однако по идентификаторам указанных лиц установить не удалось, сведения об их регистрации в доме <адрес> отсутствуют (л.д.191-197).
Согласно информации администрации МО город Алапаевск от 16.09.2025 в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, жилых помещений принадлежащих муниципальному образованию город Алапаевск, не имеется, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального жилищного фонда МО город Алапаевск от 09.09.2025 № 932 (л.д.77-78). Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> в Реестре муниципального имущества МО г.Алапаевск также отсутствуют (л.д.209).
В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имеется (л.д.126-127). Жилые помещения № и № в доме признаны домами блокированной застройки, при этом не учтена площадь жилого помещения №. Расположенное в данном жилом доме жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты>, на кадастровом учете не состоит.
Из представленных материалов дела следует, что истец Шабаева А.И., являясь собственником квартиры <адрес>, проживает в данной квартире с 1999 г. С указанного времени истец пользуется также и спорным жилым помещением № общей площадью <данные изъяты>. Данное жилое помещение истец использует для проживания в нем, она несет расходы по ремонту и содержанию спорного помещения, отапливает его, что подтверждается пояснениями третьих лиц Майсурадзе Т.Г. и Майсурадзе А.И. и не оспаривается ответчиком.
При этом Шабаева А.И. действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества.
С 1999 г. срок давностного владения Шабаевой А.И. спорным жилым помещением составляет более 20 лет.
Об истребовании из владения истца спорного жилого помещения ни ответчик Администрация МО город Алапаевск, ни третьи лица Мйсурадзе не заявляли.
Правопритязаний от иных лиц в отношении спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела также не установлено.
Владение Шабаевой А.И. спорным жилым помещением не нарушает ничьих прав.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО4 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск Шабаевой А. И. (<данные изъяты>) к Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шабаевой А. И., <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шабаевой А. И., <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева