решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2026 дело № 2-150/2026 (2-1542/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: истцов Клюевых А.М. и Т.С., их представителя Дунаева А.В., ответчика Ковалева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева А. М., Клюевой Т. С. к Ковалеву А. А. о признании части жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Клюевы А.М. и Т.С. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании указанной части жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы Клюевы А.М. и Т.С. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по ?. В настоящее время истцы желают провести газ и благоустроить свою половину дома, фактически расположенного по адресу <адрес> и зарегистрировать право собственности на вновь сформированный объект. На протяжении длительного времени истцы и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцами и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела между сторонами не достигнуто. В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы Клюевы А.М. и Т.С. и их представитель Дунаев А.В. в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик Ковалев А.А. в ходе судебного заседания возражений по заявленным требованиям не заявил.
Представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности Клюева А.М. в размере ? доли, Клюевой Т.С. в размере ? доли на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 25.04.2011. По сведениям ЕГРН имеет запись о праве общей долевой собственности Клюева А.М. в размере ? доли, Клюевой Т.С. в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: под часть жилого дома индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 20.06.2013.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, назначение помещения: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 24.08.2011. По сведениям ЕГРН имеет запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок <адрес>, дата регистрации 03.06.2013.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, возражений на иск не представил.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцы Клюевы А.М. и Т.С. являются собственниками ? доли (каждый) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно справке МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» от 03.10.2025, в данном жилом помещении зарегистрированы Клюев А.М., <данные изъяты> и Клюева Т.С., <данные изъяты> с 15.05.2023.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности у каждого из истцов, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома.
Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск № 10 от 13.01.2026, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей -1, каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Жилой дом расположен в градостроительной зоне: Ж-1.1. Подзона индивидуальной (коттеджной) застройки на территории сельских населенных пунктов МО г. Алапаевск (основной вид разрешенного использования блокированная застройка (2.3)) – в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 № 2-НПА.
По информации Управления Росреестра по СО собственником второй доли спорного жилого дома являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился ее супруг ФИО2, сын Ковалев А.А. с заявлением о непринятии наследства. Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время, согласно справке ОВМ в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован Ковалев А.А. с 14.06.2001, по адресу: <адрес> зарегистрированы Клюевы А.М. и Т.С. с 15.05.2023.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».
Под данным зданием находится земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: под часть жилого дома индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истцов и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик Ковалев А.А. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражал. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.
На основании вышеизложенного, иск Клюева А.М., Клюевой Т.С. к Ковалеву А.А. о признании части жилого дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. Следует прекратить право общей долевой собственности истцов Клюевых А.М. и Т.С. на часть жилого дома, расположенного <адрес>, и признать часть жилого дома, принадлежащей на праве собственности Клюевым А.М. и Т.С. домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Клюева А. М. (<данные изъяты>), Клюевой Т. С. (<данные изъяты>) к Ковалеву А. А. (<данные изъяты>) о признании части жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Клюеву А. М., <данные изъяты> и Клюевой Т. С., <данные изъяты>, домом блокированной застройки, <адрес>
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Клюева А. М., <данные изъяты>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, <адрес>, Клюевой Т. С., <данные изъяты>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева