РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 17 февраля 2026 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева С. К. к Администрации муниципального округа Махневского муниципального образования Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированного жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в составе дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Шалаев С.К. обратился в суд с иском к Администрации Махневского муниципального образования: о признании жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; о признании изолированного жилого помещения площадью <данные изъяты> частью дома блокированной застройки; о признании за истцом права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, представляющую собой блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу Шалаеву С.К. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом состоит из одного этажа общей площадью <данные изъяты>, год завершения постройки 1967, является частью блока из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения. Таким образом, дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец Шалаев С.К. не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Махневское муниципальное образование Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 - собственник второй половины жилого дома по адресу: <адрес>, указанная истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией отдела ЗАГС города Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности Шалаева С. К. в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 05.09.2023, регистрационная запись: №. Также указал, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу Шалаеву С.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.12.1974 (л.д. 18-19, 29) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Факт принадлежности спорной ? доли жилого дома истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2025.
Согласно сведениям Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости отделение Первоуральское БТИ от 22.12.2005 по данным учетной регистрации объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> значится за Шалаевым С. К. в размере ? доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Махневским п/Советом 12.12.1974 г., и за ФИО1, в размере ? доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Махневским п/Советом 19.08.1975г. (л.д.58).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жилые дома блокированной застройки отражаются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Строительные нормы и правила 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № состоит из двух помещений. При этом жилой дом ранее находился в общей долевой собственности Шалаева С.К. и ФИО1 - по ? доле у каждого.
Согласно сведениям отдела ЗАГС г.Алапаевск Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
После смерти ФИО1 право собственности на принадлежащую ей ? долю жилого дома не оформлено.
Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты сведений об открытых наследственных делах после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не имеется.
Согласно выписке из похозяйственной книги Махневской поселковой администрации Администрации МО Махневское МО № 70 от 02.02.2026 по адресу: <адрес> значится только Шалаев С. К..
В права наследования после смерти ФИО1 никто не вступил, в половине дома, принадлежащей ФИО1 никто не проживает. Указанное жилое помещение имеет признаки выморочного недвижимого имущества, распоряжение которым, в силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет Администрация Махневского МО.
Следовательно именно Администрация Махневского МО является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Как следует из справки Администрации муниципального округа Махневского МО Свердловской области от 24.09.2025 объект надвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Реконструкция здания не проводилась и не требуется; размещение такого дома на земельном участке с учетом существующей застройки и Правил землепользования и застройки Махневского муниципального образования возможно; возможно предоставление участка под отдельный блок; помещение, занимаемое ФИО3 имеет общую стену без проемов с соседним блоком; каждый блок предназначен для проживания одной семьи (л.д.30).
Из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного Алапаевским БТИ по состоянию на 12.11.1979, следует, что жилой дом одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>, состоит из двух жилых помещений, каждое жилое помещение состоит из жилой комнаты, кухни, передней, у каждого жилого помещения имеется отдельный вход, пристрой, служебные постройки (л.д. 59-64).
Согласно техническому плану от 23.09.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания (фактически являющегося жилым домом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, образование здание произошло в результате выдела ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащей Шалаеву С.К. Образованное здание фактически является жилым домом блокированной застройки, так как соответствует требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. По результатам натурного обследования кадастровым инженером подтверждается факт наличия в здании одного этажа, общая площадь здания, принадлежащего ФИО3 составляет <данные изъяты> (л.д.31-49).
Таким образом, из исследованных доказательств судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Шалаеву С.К., фактически является блоком или индивидуальным жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время восстановить права собственника спорной ? доли жилого дома иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец лишен возможности распоряжаться спорным имуществом, так как права второго собственника прекращены в связи со смертью, а Администрация муниципального округа Махневского муниципального образования Свердловской области, уполномоченная принять выморочное имущество, права на спорный объект недвижимости не зарегистрировала.
В то же время, Администрация муниципального округа Махневского муниципального образования Свердловской области, являющаяся ответчиком по настоящему делу, возражений против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, в суд не представила.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При таких обстоятельствах, требования Шалаева С.К. о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащей Шалаеву С.К., блоком в составе жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Шалаева С. К., <данные изъяты> к Администрации муниципального округа Махневского муниципального образования Свердловской области (ИНН 6677008894) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании изолированного жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в составе дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.
Признать ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую Шалаеву С. К., блоком (жилым домом) в составе жилого дома блокированной застройки.
Признать за Шалаевым С. К. право собственности на блок (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки – изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шалаева С. К. на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева