РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 26 февраля 2026 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Л. С. к Администрации Муниципального округа город Алапаевск о признании права собственности на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ
Истец Никонова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального округа город Алапаевск о признании права собственности на основании договора купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец Никонова Л.С., представитель истца Янгирова В.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, как следует из поступившего в суд заявления от истца, Никонова Л.С. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, как указала в исковом заявлении, 03.08.2001 она заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Алапаевска Свердловской области ФИО2, номер в реестре нотариуса №. Заключив договор, истец право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. ФИО1 вскоре после заключения договора из г. Алапаевска уехала на постоянное место жительства в <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. В отсутствии продавца зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре невозможно. При заключении договора купли-продажи она уплатила продавцу денежные средства за жилой дом в полном объеме в размере 30 000,00 руб., а продавец передала ей жилой дом. Передаточного акта не составлялось по обоюдному согласию сторон договора. При заключении договора купли-продажи было удостоверено нотариальное согласие супруга истца – Никонова В.В., который впоследствии умер. Жилой дом семья приобрела для проживания, платили налог до выхода на пенсию, оплачивали электроэнергию, обрабатывали земельный участок. Претензий со стороны ФИО1 не поступало, право собственности истца на данный жилой дом она не оспаривала. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.
Представитель ответчика Администрации Муниципального округа город Алапаевск в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, в случае установления судом наличия совокупности определенных законодательством условий, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчик Панова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, возражений на иск Никоновой Л.С. не представила.
Лица, участвующие в деле, также извещены в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащего извещения указанных лиц, участвующих в деле, отсутствия от них ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 03.08.2001 Никонова Л.С. приобрела у ФИО1 жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании выписки из кадастрового дела «О дополнительных сведениях о земельном участке на момент подачи заявления», выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Алапаевса от 11.07.2001 за № 1310. Указанный договор удостоверен нотариусом города Алапаевска Свердловской области ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса 03.08.2001 за № 9529.
Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО1 на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.1999, выданному нотариусом ФИО2 и зарегистрированному в филиале Алапаевского Учреждения юстиции по государственной регистрации права (л.д. 11)..
Из информации ГБУСО «Областной центр Недвижимости» Первоуральское БТИ от 22.12.2025, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит в полном объеме ФИО1 на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Алапаевска ФИО2 от 09.12.1999 (л.д. 52).
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области сообщает, что по данным информационных ресурсов налогового органа, правообладателем и плательщиком налога на имущество в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2026, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно уведомлению Управления имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов от 25.12.2025, в Реестре муниципального имущества МО г.Алапаевск отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 55).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец имущества на момент его продажи должен обладать правом на его отчуждение.
Факт принадлежности жилого дома продавцу ФИО1 на момент заключения сделки купли-продажи с Никоновой Л.С. подтвержден материалами дела – свидетельством о праве на наследство по закону от 09.12.1999, выданным нотариусом г. Алапаевска ФИО2, зарегистрированным в реестре за № 2985.
Из содержания нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 03.08.2001, заключенного между ФИО1 и Никоновой Л.С., следует, что Никонова Л.С. приобрела у ФИО1 спорный жилой дом за 30 000,00 руб., которые были уплачены Покупателем Продавцу полностью при подписании договора. Из пункта 7 договора следует, что жилой дом передан до подписания договора.
С указанного времени Никонова Л.С. пользуется указанным имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание, ремонт, обрабатывает земельный участок.
С момента приобретения данного имущества истец Никонова Л.С. пользуется жилым домом, как своей собственностью, иных претендентов на спорное имущество не имеется и права Никоновой Л.М на жилой дом никем не оспариваются. В настоящее время продавец спорного жилого дома умер, в связи с чем имеется правовая неопределенность при регистрации права собственности на спорный объект.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома сторонами согласованы и обязательства по договору исполнены, суд считает исковые требования Никоновой Л.С. в части признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Никоновой Л.С. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193–198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Никоновой Л. С. (<данные изъяты>) к Администрации Муниципального округа город Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании права собственности на основании договора купли-продажи, удовлетворить.
Признать за Никоновой Л. С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Никоновой Л. С. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Е.Д. Подкорытова