решение в окончательной форме изготовлено.12.03.2026 дело № 2-261/2026 (2-1668/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой А. В., Исламова И. И., Исламова В. И., Исламова И. И. к Чашниковой Е. В., Администрации МО г. Алапаевск о признании доли жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Исламовы А.В., И.И., В.И., И.И. обратились в суд с иском к Пятыгиной Т.В., Администрации МО г. Алапаевск о прекращении права общей долевой собственности доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В настоящее время истцы желают провести газ и благоустроить свою половину дома, фактически расположенного по адресу по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности на вновь сформированные объекты. На протяжении длительного времени истцы и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцами и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела между сторонами не достигнуто. В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы Исламовы А.В., И.И., В.И., И.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда ненадлежащий ответчик Пятыгина Т.В. заменена на надлежащего Чашникову Е.В., которой на праве собственности с 28.01.2026 принадлежит жилой дом блокированной застройки по адресу <адрес>.
Ответчик Чашникова Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, отзыва не направила, возражений по заявленным требованиям не заявила.
Представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Чашниковой Е.В. на здание с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, наименование вида использования: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, дата регистрации 28.01.2026. По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Чашниковой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, дата регистрации 28.01.2026. На данных объектах недвижимости имеются ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, залогодержатель Чашникова Е.В. По сведениям ЕГРН имеет запись о праве общей долевой собственности Исламовой А. В. в размере <данные изъяты> доли, Исламова И. И. в размере <данные изъяты> доли, Исламова И. И. в размере <данные изъяты> доли, Исламова В. И. в размере <данные изъяты> доли на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, дата регистрации 28.12.2010. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет 04.10.2019, вид категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 788 кв.м. Права не зарегистрированы.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН имеет запись о праве общей долевой собственности Исламовой А. В. в размере <данные изъяты> доли, Исламова И. И. в размере <данные изъяты> доли, Исламова И. И. в размере <данные изъяты> доли, Исламова В. И. в размере <данные изъяты> доли на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, дата регистрации 28.12.2010. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет 04.10.2019, вид категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> Права не зарегистрированы.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доле за каждым из истцов).
Вместе с тем, из технического плана от 06.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск, ул. Станиславского, 17-2, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
В заключение кадастрового инженера ФИО1 указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Площадь здания в границах контура капитальных стен по фактическим замерам составила <данные изъяты> Площадь здания определена согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «О требованиях к определению площади здания, сооружения, машино-места».
Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск №604 от 18.12.2024, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей -1, каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Жилой дом расположен в градостроительной зоне: Ж-1 – зона индивидуальной (коттеджной) застройки города Алапаевск МО г.Алапаевск (основной вид разрешенного использования блокированная застройка (2.3) – в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г.Алапаевск от 26.01.2017 №2-НПА.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Чашниковой Е.В. на здание с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, наименование вида использования: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>, дата регистрации 28.01.2026. По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Чашниковой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, дата регистрации 28.01.2026. На данных объектах недвижимости имеются ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона, залогодержатель Чашникова Е.В.
Ранее собственником данного жилого помещения и земельного участка являлась Пятыгина Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2025.
Решением Алапаевского городского суда от 01.10.2018 по гражданскому делу №2-987/2018 исковые требования Пятыгиной Т.В. к Исламовой А.В., Исламову И.И., Исламову В.И., Исламову И.И. о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворены.
Судом постановлено: выделить Пятыгиной Т. В. в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности Пятыгиной Т. В. и Исламовой А. В., Исламова И. И., Исламова В. И., Исламова И. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Пятыгиной Т. В. право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Пятыгиной Т. В. на выделенный объект - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск, ул. Станиславского, 17, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истцов и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик Чашникова Е.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражала. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Ответчик Чашникова Е.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений не заявила.
Решением Алапаевского городского суда от 01.10.2018 по гражданскому делу №2-987/2018 уже прекращено право общей долевой собственности истцов и ответчика, то есть имеется правовая неопределенность в статусе жилого помещения, принадлежащего истцам. В целях приведения к единому правовому статусу всех частей жилого дома, исковые требования Исламовой А. В., Исламова И. И., Исламова В. И., Исламова И. И. к Чашниковой Е. В., Администрации МО г. Алапаевск о признании доли жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Исламовой А. В. <данные изъяты>), Исламова И. И. (<данные изъяты>), Исламова В. И. (<данные изъяты>), Исламова И. И. (<данные изъяты>) к Чашниковой Е. В. (<данные изъяты>), Администрации МО г. Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании доли жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать 4/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Исламовой А. В., Исламову И. И., Исламову В. И., Исламова И. И. (по <данные изъяты> доле) домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Исламовой А. В., Исламову И. И., Исламову В. И., Исламову И. И. по ? доле за каждым.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности Исламовой А. В., Исламова И. И., Исламова В. И., Исламова И. И. (по ? доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева