решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года дело № 2-255/2026 (2-1662/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: представителя истца Администрации МО г.Алапаевск Соколовой Е.С., ответчика Бабаева Ш.А. о., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования город Алапаевск к БА. Ш. А. о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО г. Алапаевск обратился в суд с иском к Бабаеву Ш.А. о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 10.02.2021 в размере 210 823,63 руб., пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в размере 134 763,67 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и Бабаевым Ш.А. о. (Арендатор) 24.09.2019 был заключен договор аренды земельного участка №56, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. По акту приема-передачи от 24.09.2019 объект аренды был передан истцом ответчику. Согласно п.2.1. Договора аренды №56 от 24.09.2019 срок аренды земельного участка установлен с 24.09.2019 по 23.09.2039. Право аренды за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении №2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца. В 2020 году за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 Арендатору начислена арендная плата в размере 188 934,11 руб. В 2021 году за период с 01.01.2021 по 10.02.2021 Арендатору начислена арендная плата в размере 21 889,63 руб., всего за период с 01.01.2020 по 10.02.2021 в соответствии с условиями договора аренды Арендатору начислена арендная плата в размере 210 823 руб. 74 коп, которая не была им оплачена. Также за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 начислены пени в размере 134 763 руб. 67 коп. Общий размер задолженности ответчика составляет 345 587 руб. 41 коп.
В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы, ответчику направлены претензии №11 от 08.04.2022 и №35 от 07.03.2023 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, но претензии оставлены без ответа.
На основании заявления Администрации МО г.Алапаевск мировым судьей судебного участка №1 Алапаевского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ №2-2398/2024 от 29.07.2024. 07.02.2025 судебный приказ был отменен на основании возражения ответчика.
Представитель истца Администрации МО г. Алапаевск Соколова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.
Ответчик Бабаев Ш.А. о. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований, просил применить срок исковой давности.
Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и Бабаевым Ш.А. о. (Арендатор) 24.09.2019 был заключен договор аренды земельного участка №56, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. По акту приема-передачи от 24.09.2019 объект аренды был передан истцом ответчику. Согласно п.2.1. Договора аренды № 56 от 24.09.2019 срок аренды земельного участка установлен с 24.09.2019 по 23.09.2039. Право аренды за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении №2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца.
Как следует из представленного истцом расчета, в 2020 году за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 Арендатору начислена арендная плата в размере 188 934,11 руб.; в 2021 году за период с 01.01.2021 по 10.02.2021 Арендатору начислена арендная плата в размере 21 889,63 руб.; всего за период с 01.01.2020 по 10.02.2021 в соответствии с условиями договора аренды Арендатору начислена арендная плата в размере 210 823 руб. 74 коп. Также за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 начислены пени в размере 134 763 руб. 67 коп. Общий размер задолженности ответчика составляет 345 587 руб. 41 коп.
13.01.2020 между Администрацией МО г. Алапаевск и Бабаевым Ш.А. о. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 56 от 24.09.2019 и составлен акт приема-передачи от 13.01.2020. Соглашение о расторжении договора аренды также было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 10.02.2021.
Ответчик Бабаев Ш.А. о.., ссылаясь на необоснованность предъявленных требований, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды.
В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из представленного истцом расчета судом установлено, что задолженность ответчика по арендной определена истцом за период действия договора аренды №56 от 24.09.2019 с 01.01.2020 по 10.02.2021 в размере 210 823 руб. 74 коп.
Расчетный период по арендной плате, согласно условиям кредитного договора – календарный месяц. Срок уплаты арендного платежа до 10 числа текущего месяца (п. 3.1 Договора аренды).
Из содержания искового заявления следует, что в период действия договора аренды ответчик допустил просрочки внесения арендной платы. Следовательно, о нарушении своих прав на своевременное получение арендных платежей арендодателю было известно с даты начала просрочки каждого ежемесячного платежа.
В суд с настоящим иском истец обратился 19.12.2025.
Таким образом, с даты истечения срока оплаты по каждому арендному платежу за период с 01.01.2020 по 10.02.2021, на момент обращения истца в суд прошло более трех лет.
Ответчиком Бабаевым Ш.А. о. в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Представитель истца в ходе судебного заседания сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представил, о наличии оснований для восстановления пропущенного срока не заявил.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации МО город Алапаевск, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №56 от 24.09.2019 за период с 01.01.2020 по 10.02.2021 удовлетворению не подлежат.
Так как по главному требованию (взыскание арендных платежей) истек срок исковой давности, истцом утрачено право и на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной п.7.2 Договора аренды в сумме 134 763 руб. 67 коп.
Судом принимается во внимание, что ранее истец обращался 29.07.2024 с заявлением к мировому судье судебного участка №1 Алапаевского судебного района Свердловской области о выдаче судебного приказа, судебный приказ о взыскании данной задолженности был вынесен 29.07.2024, определением мирового судьи от 07.02.2025 судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика Бабаева Ш.А.о.. Вместе с тем, обращение с данным заявлением не влияет на течение срока исковой давности, поскольку заявление о выдаче судебного приказа также предъявлено в суд по истечении срока исковой давности.
Принимая во внимание, что истец Администрация МО г.Алапаевск пропустил срок исковой давности, при наличии заявления ответчика Бабаева Ш.А.о. об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации Муниципального образования город Алапаевск (ИНН 6601002250) к БА. Ш. А. о. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева