РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 г. г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., с участием представителя истца - Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области Соколовой Е.С., ответчика Переваловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области к Переваловой И. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора аренды расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области обратился в суд с иском к Переваловой И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.05.2018 по 07.11.2025 в размере 140 248,89 руб., и пеней, начисленных в связи с неисполнением обязанностей по внесению арендных платежей за период с 01.12.2014 по 31.12.2019 и с 11.01.2021 по 31.12.2024 в размере 529 172,47 руб., всего 669 421,36 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца Соколова Е.С. в исковом заявлении и в судебном заседании указала, что между Администрацией Муниципального образования город Алапаевск (Арендодатель, истец) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 282 от 08.05.2008 г. (далее - Договор), согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, адрес ориентира: <адрес>, площадью: <данные изъяты>, с целевым использованием: под объект торговли (остановочный комплекс).
По акту приема-передачи от 08.05.2008 г., являющемуся неотъемлемой частью Договора, земельный участок передан во владение ФИО1
Согласно п.2.1. Договора аренды № 282 от 08.05.2008 г. срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2008 г. по 30.04.2013 г.
Дополнительным соглашением № 1 от 02.10.2013 г. к договору аренды земельного участка № 282 от 08.05.2008 г. аренда земельного участка пролонгирована на тех же условиях, на срок с 30.04.2013 по 29.04.2018 г.
С 06.11.2013 право аренды земельного участка перешло к Переваловой И. В. (Арендатор, ответчик) на основании Договора переуступки права аренды земельного участка, заключенного между Переваловой И.В. и ФИО1
Договор аренды на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.10.2013 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 18.12.2025 г. № КУВИ- 001/2025-229135778, также зарегистрирован переход права аренды к Переваловой И.В.
В связи с тем, что земельный участок по истечению срока действия договора аренды № 282 от 08.05.2008 г. Перевалова И.В. в Администрацию МО г. Алапаевск по акту приема – передачи не возвратила, срок действия договора аренды, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации был продлен на неопределенный срок.
До настоящего времени Договор переуступки права аренды земельного участка, продленный в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок, не расторгнут.
Перевалова И.В. в Администрацию Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в период с 2013 по 2026 не обращалась, договор не прекращен.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Государственная собственность за арендуемый ответчиком земельный участок не разграничена, соответственно при определении размера арендной платы применяется порядок расчета арендной платы, определённый постановлением Правительства Свердловской области.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области в 2018-2020 гг. был утвержден постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП. С 2021 года действует Порядок, утвержденный постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП.
В соответствии с п.3.1, договора, размер арендной платы (расчет) установлен Приложением № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
В 2018 году за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2018 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 31 278 рублей 94 копейки, которая Переваловой И.В. не оплачена.
В 2019 году за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 48 623 рубля 41 копейка, которая не была оплачена.
В 2020 году за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 50 042 рубля 58 копеек, которая не была оплачена.
В 2021 году за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 1 894 рубля 86 копеек, которая не была оплачена.
В 2022 году за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 1 970 рублей 65 копеек, которая не была оплачена.
В 2023 году за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 2 181 рубль 13 копеек, которая не была оплачена.
В 2024 году за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 2 178 рублей 25 копеек, которая не была оплачена.
В 2025 году за период с 01.01.2025 г. по 07.11.2025 г. Арендатору начислена арендная плата в размере 2 079 рублей 07 копеек, которая не была оплачена.
Общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.05.2018 г. по 07.11.2025 г. составила 140 248 рублей 89 копеек (расчет прилагается).
Исходя из положений ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
По настоящему иску к взысканию первоначально предъявлена пеня, начисленная за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2019 г., с 11.01.2021 по 31.12.2024 г., размер которой составляет 529 172 рубля 47 копеек.
Общий размер задолженности ответчика по договору аренды составил 669 421 руб. 36 коп., в том числе: основной долг за период с 01.05.2018 по 07.11.2025 г. в размере 140 248 рублей 89 копеек, пени за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2019 г., с 11.01.2021 по 31.12.2024 г. составляет 529 172 рубля 47 копеек.
Указанную сумму представитель Администрации МО г. Алапаевск просила взыскать с ответчика, а также признать договор аренды земельного участка №282 от 08.05.2008, заключенный с Переваловой И.В., расторгнутым, так как в декабре 2025 г. ей направлялось уведомление о расторжении данного договора в одностороннем порядке. Перевалова И.В. от получения настоящего уведомления уклонилась, однако письмо считается врученным ей 26.12.2025, следовательно, в соответствии с ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается расторгнутым через 30 дней с указанной даты, то есть с 26.01.2025.
Ответчик Перевалова И.В. в судебном заседании исковые требования Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области не признала. В обоснование возражений на иск указала, что в ноябре 2013 г. она действительно заключила с ФИО1 Договор уступки права аренды земельного участка, по которому ей в аренду перешел земельный участок, расположенный у остановки по адресу: <адрес>, площадью: <данные изъяты> На данном участке располагался остановочный комплекс и магазин. Она была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляла в магазине торговлю промышленными товарами.
Однако в мае 2014 г. она прекратила предпринимательскую деятельность, снялась с учета в качестве ИП в налоговом органе. До этого, в марте 2014 г. она обратилась в отдел Администрации МО город Алапаевск, который занимался арендой, ей там выдали квитанцию на оплату арендной платы, она уплатила задолженность по аренде в размере 1 593,51 руб., и полагала свои обязательства по договору аренды исполненными. Она не могла вывести с участка торговый павильон, и он был убран силами Администрации МО Город Алапаевск в этом же 2014 году. Она постоянно проживает в <адрес> За период с 01.03.2014 по настоящее время претензий о необходимости оплаты аренды земли или расторжения договора аренды она не получала, о том, что Администрация МО город Алапаевск продолжает начислять ей арендную плату, не знала. В 2014 году подписать Акт приема-передачи участка в Администрации ей не предлагали. Срок действия договора аренды истек 29.04.2018. И, поскольку на 29.04.2018 земельный участок фактически был освобожден и не использовался, договор аренды не продлялся на неопределенный срок. Следовательно, оснований для начисления ей арендных платежей за период с 01.05.2018 по 07.11.2025 не имеется, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с нее арендной платы и пеней. В 2024 г. ее признали банкротом и освободили от оплаты всех долгов, имевшихся на дату возбуждения процедуры банкротства.
Представители третьих лиц МКУ «Управления строительства, транспорта жилищно-коммунального хозяйства и обеспечения деятельности органов местного самоуправления» и Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов МО г.Алапаевск в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, сведений о том, когда фактически был освобожден от размещения торгового павильона Переваловой И.В. спорный земельный участок, не представили.
Свидетель ФИО2, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает неподалеку от места, где стоял остановочный киоск, в котором торговала ее мать ФИО3 Она помнит, что мама свернула торговлю в киоске в начале 2014 года, а киоск утащили на больших санях по снегу где-то в начале весны 2014 г. С тех пор магазина у остановки на ул. Пионеров в г. Алапаевске нет. После ее матери торговлей у данной остановки больше никто не занимался.
Суд, с согласия представителя истца и ответчика, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из разъяснений Верховного суда РФ, приведенных в п.31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, следует, что Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором имуществом не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, между Администрацией МО город Алапаевск и ИП ФИО1 08.05.2008 был заключен договор аренды земельного участка №282, на основании Постановления главы МО г. Алапаевск № 371 от 10.04.2008. По условиям данного договора истец передал, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: ориентир: <адрес>, площадью: <данные изъяты>, с целевым использованием: под объект торговли (остановочный комплекс).
Договор аренды заключен сторонами на срок с 01.05.2008 по 30.04.2013 (л.д. 15-21).
В разделе 3 данного договора сторонами согласован порядок определения размера и условий внесения арендной платы.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении № 2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца.
В п. 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы (расчет) на момент заключения настоящего договора установлен в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующих приложениях к настоящему договору.
Из п. 8.1 договора следует, что все изменения и (или) дополнения к нему оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка №282 от 08.05.2008 настоящий договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.
Согласно п. 8.3.2 Договора, действие договора может быть прекращено по истечении срока действия Договора и при отсутствии уведомления от Арендатора с намерением продлить срок действия настоящего договора.
По акту приема-передачи от 08.05.2008 г., являющемуся неотъемлемой частью Договора, земельный участок передан во владение ФИО1
Дополнительным соглашением № 1 от 02.10.2013 г. к договору аренды земельного участка № 282 от 08.05.2008 срок аренды земельного участка продлен на тех же условиях с 30.04.2013 по 29.04.2018.
06.11.2013 между индивидуальным предпринимателем Переваловой И.В. и ИП ФИО1 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому право аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ориентир: <адрес>, площадью: <данные изъяты>, перешло к индивидуальному предпринимателю Переваловой И. В. (л.д. 158-160).
Договор уступки права аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2026 (л.д. 87-88).
Таким образом, к Переваловой И.В. перешли права арендатора земельного участка, предусмотренные договором № 282 от 08.05.2008, и обязанность вносить арендную плату за земельный участок ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, а также предоставлять копии платежных документов арендодателю (пункт 3.2 Договора).
Обращаясь в суд с настоящим иском Администрация муниципального округа город Алапаевск Свердловской области, предъявила к взысканию с Переваловой И.В. задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с 01.05.2018 по 07.11.2025 в сумме 140 248,89 руб., указав, что при отсутствии письменного акта передачи земельного участка арендодателю, Администрация МО город Алапаевск пришла к заключению о том, что договор аренды с Переваловой И.В. продлен на неопределенный срок.
При этом представитель истца Соколова Е.С. не возражала против применения к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности и взыскании с Переваловой И.В. долга по арендной плате только за три года, предшествующих обращению в суд.
Актом осмотра земельного участка, предоставленного по договору аренды №282 от 08.05.2008 от 05.11.2025 № 1, составленным рабочей группой Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов МО город Алапаевск установлено, что строения на спорном земельном участке отсутствуют (л.д. 64).
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что на арендуемом земельном участке был установлен остановочный комплекс с торговым павильоном, в котором ИП Перевалова И.В. осуществляла свою предпринимательскую деятельность – торговлю промышленными товарами.
Также судом установлено, что после окончания срока действия договора аренды, установленного Дополнительным соглашением к договору № 1 от 02.10.2013 (л.д. 25) по 29.04.2018, уведомлений от Арендатора Переваловой И.В. о намерении продлить срок действия Договора аренды на новый срок, Арендодателю не поступало, что не оспаривается представителем истца - Администрации МО город Алапаевск.
Доказательств того, что после истечения срока действия договора аренды, то есть после 29.04.2018, Перевалова И.В. продолжала пользоваться спорным земельным участком, Арендодателем – Администрацией МО город Алапаевск, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды земельного участка Переваловой И.В. также установлено на срок по 29.04.2018 (л.д. 87)
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что торговый павильон <адрес> был демонтирован весной 2014 г., что не опровергнуто Администрацией МО г. Алапаевск.
В материалы дела Переваловой И.В. представлены сохранившиеся к нее квитанции об оплате арендной платы от 09.04.2014, и квитанция об оплате электроэнергии по договору № 20565, также от 09.04.2014 ОАО «Свердловэнергосбыт».
Справкой АО «Энергосбыт Плюс» от 25.05.2026 подтверждено, что договор электроснабжения № 20565, который был заключен ИП Переваловой И.В. на поставку электроэнергии в торговый павильон, расторгнут 01.06.2018, задолженность отсутствует.
Ни одно уведомление о необходимости внесения арендной платы, Переваловой И.В. не вручено.
Обязанность Арендатора оформить передачу земельного участка Арендодателю путем составления письменного Акта приема-передачи, заключенным между сторонами договором аренды и договором уступки прав на аренду земельного участка не предусмотрена. Прямого указания об этом в Законе также не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.02.2026 ИП Перевалова И.В. прекратила свою предпринимательскую деятельность 22.07.2014.
Пункт 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления или отсутствия акта приема-передачи.
Так как доказательств использования земельного участка ответчиком Переваловой И.В. после истечения срока действия договора аренды суду не представлено, оснований для применения Арендодателем в сложившихся правоотношениях положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имелось.
Исходя из условий договора аренды и исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что действие договора аренды земельного участка №282 от 08.05.2008, Дополнительного соглашения к нему за № 1 от 02.10.2013 и договора уступки прав аренды земельного участка от 06.11.2013 прекратилось 29.04.2018.
При установленных судом обстоятельствах, обязанность по внесению арендной платы за период с 01.05.2018 по 07.11.2025 у Переваловой И.В. отсутствовует.
Администрация МО город Алапаевск в течение семи лет не предпринимала мер к проверке целевого использования муниципального земельного участка, а также к взысканию задолженности по договору аренды, если обязанность по ее уплате, по мнению истца, у Переваловой И.В. существовала.
Требования Администрации МО г. Алапаевск не включались в реестр требований кредиторов при признании Переваловой И.В. банкротом в 2024 г.
О нарушении своих прав на получение арендных платежей по договору аренды земельного участка истцу стало известно с 10.05.2018, так как к указанной дате арендный платеж внесен не был, а до 10.04.2018 задолженность по арендной плате с Переваловой И.В. взыскана по судебному приказу № 2-590/2018 от 20.10.2018 (л.д. 35-36).
Ссылаясь на необоснованность заявленных исковых требований ответчик Перевалова И.В. также заявила о пропуске истцом срока исковой давности, для взыскания задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Так как судом установлен факт прекращения действия договора аренды земельного участка с 29.04.2018, начисление ответчику арендных платежей с 01.05.2018 признано необоснованным, а до указанного периода задолженность по арендным платежам с Переваловой И.В. взыскана по судебному приказу № 2-590/2018 от 20.04.2018, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы не имеется.
Вместе с тем, срок исковой давности по взысканию пеней, начисленных на задолженность, возникшую за период с 01.12.2014 по дату истечения срока действия договора – 29.04.2018, является пропущенным. Начисление пеней на задолженность по арендным платежам с 01.05.2018, является необоснованным.
Суд установил, что Договор аренды земельного участка №282 от 08.05.2008 прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока – с 29.04.2018, следовательно оснований для признания договора аренды земельного участка расторгнутым с 26.01.2026 не имеется.
С учетом изложенного, в иске Администрации МО город Алапаевск к Переваловой И.В., следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН 661002250, ОГРН 1036600000348) к Переваловой И. В. (ИНН 660105714504) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: адрес ориентира - <адрес>, площадью: <данные изъяты>, по договору аренды №282 от 08.05.2008 и признании договора аренды №282 от 08.05.2008 расторгнутым с 26.01.2026 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья О.Ф. Зубарева