РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А. В. к Новоселову С. В., Администрации МО город Алапаевск о признании доли жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Власов А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Новоселову С.В., Администрации МО г.Алапаевск о признании <данные изъяты> долей домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Власов А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании договора дарения от 15.08.2013. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный дом, являлась ФИО1, которая в настоящее время умерла, с заявлением о принятии наследства обратился Новоселов С.В. <данные изъяты> доли жилого помещения, принадлежащего истцу, обладает всеми признаками, установленными п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, а именно: 1 этаж, доли изолированы друг от друга, каждая доля имеет выход на земельный участок, предназначенный для общего пользования, отсутствует общедомовое имущество, характерное для многоквартирных домов (чердаки, подвалы). Истцом получен технический план здания от 04.12.2025, согласно которому, доля, принадлежащая истцу, может быть признана домом блокированной застройки. В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга и исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Истец Власов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Новоселов С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.
В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, Власова А.В. в размере <данные изъяты> долей на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, дата регистрации 06.07.2006 за ФИО1, 05.09.2013 за Власовым А.В.
В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты> отсутствуют.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности Власова А.В. на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1
По информации Отдела ЗАГС г.Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от 20.02.2026, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился Новоселов С.В. (сын).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на которое зарегистрировано за истцом, состоит на кадастровом учете в статусе жилого дома.
Из технического плана от 04.12.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки и постановки его на государственный учет, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что исходным объектом является здание с кадастровым номером №, в котором согласно сведений ЕГРН у Власова А.В. имеется <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,6 кв.м. Фактически данное строение представляет собой дом, разделенный на две отдельные половины. Однако, второй собственник, владеющий оставшейся долей, не желает признавать эту часть дома как самостоятельный объект блокированной застройки. Технический план подготовлен с целью признания <данные изъяты> доли в доме - <адрес> в собственность за Власовым А.В.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик Новоселов А.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражал. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Ответчик Новоселов А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в ходатайстве направленном в адрес суда, согласился с исковыми требованиями истца.
На основании вышеизложенного, иск Власова А. В. к Новоселову С. В., Администрации МО город Алапаевск о признании доли жилого дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. Следует признать <данные изъяты> доли, общей площадью 22,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности Власову А.В., домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Власова А. В. (<данные изъяты>) к Новоселову С. В. (<данные изъяты>), Администрации МО город Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании доли жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в Свердловской области в г.Алапаевске ул.Чайковского,д.6.
Признать <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Власову А. В., домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности и постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности Власова А. В. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева