РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности, помощника Алапаевского городского прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа город Алапаевск об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: определить размер возмещения изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в размере 3 267 000 руб.; прекратить право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с ответчика в пользу истца сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 267 000 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 25 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что истец на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 23.04.2010 является собственником жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО г.Алапаевск от 15.02.2019 №164-П многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации МО г.Алапаевск от 19.03.2025 №315-П изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 1708 кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, в кадастровом квартале №. Изъята для муниципальных нужд квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. 20.01.2026 ответчиком было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, путем выкупа с установлением выкупной цены по отчету частнопрактикующего оценщика ФИО5 №3074/2 от 28.08.2025 в размере 958 403 руб., в которую входит рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. С данной оценкой истец не согласен, считает ее заниженной. При изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, то есть принудительно, права собственника такого жилого помещения должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть у собственника должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях, в то время как возможность приобрести жилье в г.Алапаевске за 958 403 руб. с учетом сложившихся цен на рынке недвижимости фактически исключена.
Определением Алапаевского городского суда от 10.03.2026 была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта №05/1 от 25.05.2026, проведенному ООО «Альт-Энерго» (эксперт ФИО1): рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с учетом стоимости его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и его доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты>, составляет 1 996 000 руб.; величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд составляет 240 000 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственнику квартиры <адрес>, составляет 1 098 000 руб.; величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 3 334 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика размер возмещения в размере 3 267 000 руб. (3 334 000 – 67 000) за вычетом убытков, определенных в заключении эксперта в размере 67 000 руб., связанных с переездом, поскольку в настоящее время истец в спорной квартире не проживает, квартира освобождена, истец не нуждается в переезде. Истец просит прекратить право собственности истца после выплаты данного возмещения в полном объеме. Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 000 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, свои интересы доверил представлять ФИО8, на основании доверенности.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа город Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве указал, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> постановлением Администрации от 15.02.2019 №164-П признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также заключением межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 14.02.2019 №3.
Квартира <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежит истцу на праве единоличной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2010 произведена запись регистрации.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ всем собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> направлено требование о сносе в срок до 15.02.2024 за счет их собственных средств.
Поскольку собственники жилых помещений в установленный срок не исполнили требование о сносе МКД, постановлением от 19.03.2025 №315-П, в целях ликвидации жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, не позволяющего обеспечить безопасности жизни и здоровья граждан, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> в кадастровом квартале № и всех квартир в данном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам, в том числе квартиры <адрес> путем выкупа.
Согласно п.4 постановления Администрации МО г. Алапаевск от 19.03.2025 №315-П заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением муниципальной собственности выступает МКУ «Дирекция единого заказчика».
Во исполнением постановления Администрации 19.03.2025 №315-П между МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» и оценщиком ФИО5 заключен муниципальный контракт №79 от 14.08.2025 по проведению оценки объектов оценки в том числе квартиры по адресу г.Алапаевск ул.Чехова,д.3.
В адресный перечень домов Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 №208-ПП, данный дом не включен, так как включению подлежат только многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017.
В соответствии с порядком, предусмотренным ст.32 ЖК РФ, ФИО2 было направлено письмо Администрации от 20.01.2026 №01-09/109 и проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, но ФИО2 не согласился с предложенными условиями.
Рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества определена с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно отчету №3074/3 от 28.08.2025 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты>, рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом определены в размере 888 203 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 70 200 руб., всего 958403 руб. Оценка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Удовлетворение исковых требований ФИО2 нарушит права МО город Алапаевск и повлечет правовую неопределенность с вышеуказанным имуществом: спорная квартира останется в собственности ФИО2, и право собственности МО г.Алапаевск на данное имущество не возникнет, в то время как определение возмещения за изымаемое у ФИО2 жилое помещение по <адрес> производится в соответствии со ст.32 ЖК РФ и имеет своей целью переход права собственности на изымаемое недвижимое имущество к МО г.Алапаевск путем заключения между ФИО2 и Администрацией МО г.Алапаевск соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Представитель третьего лица МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права от 25.10.2010.
Согласно результатам обследования межведомственной комиссией Администрации Муниципального образования город Алапаевск (заключение № 2 от 14.02.2019) у многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеются основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Муниципального образования город Алапаевск от 15.02.2019 №164-П многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, согласно настоящему постановлению установлен по истечении пяти лет.
Согласно п. 4 Постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск № 315-П от 19.03.2025 МКУ «Дирекция единого заказчика» выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением муниципальной собственности.
Учреждение осуществляет свою деятельность на основании Устава и Постановления Администрации муниципального образования город Алапаевск «Об участии МУ «Дирекция единого заказчика» в отношениях, регулируемых гражданским и жилищным законодательством в целях решения вопросов местного значения» от 26.02.2010 №254.
В соответствии с п. 2 Постановления от 26.02.2010 № 254 Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» выступает заказчиком в отношениях, связанных с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
На основании вышеперечисленного МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» заключило муниципальный контракт № 79 от 14.08.2025 на оценку (определение рыночной стоимости) объектов оценки в соответствии с Заданием на оценку Приложение №1), в целях определения согласно п. 7 ст.32 ЖК РФ размера возмещения за жилые помещения в домах, признанных аварийными в установленном порядке. Обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1310 от 11.09.2025.
Согласно отчету № 3074/3 от 28.08.2025 выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 958 403,00 руб. на дату проведения оценки.
Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как рыночная стоимость аварийного жилого помещения определена верно, с учетом всех компонентов, входящих в стоимость.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, заключение помощника Алапаевского городского прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положения ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.
Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В случае возникновения спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.
При этом законом не предусмотрено исключения по поводу причин, в силу которых дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем не будет иметь значения сгорел данный дом либо был признан аварийным и подлежащим сносу по какой-либо иной причине.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пп. "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Судом установлено, что в региональные адресные программы по переселению граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда, жилой дом № 3 по ул. Чехова в г. Алапаевске Свердловской области не включался.
Соответственно, права собственника ФИО2 должны быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из копии договора передачи в собственность граждан от 23.04.2010, выписки из ЕГРН 06.02.2026, истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано 25.10.2010. Иных жилых помещений на праве собственности истец не имеет.
Согласно справке МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» № 16554 от 31.10.2025, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован истец ФИО2
Заключением межведомственной комиссии МО город Алапаевск от 14.02.2019 № 2, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО город Алапаевск от 15.02.2019 № 164-П многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением предусмотрен срок отселения жителей указанного многоквартирного жилого дома – по истечении пяти лет с момента признания многоквартирного дома аварийным, то есть с 15.02.2024.
Как следует из Постановления от 19.03.2025 № 315-П «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №», Администрацией МО г.Алапаевск изъят указанный земельный участок и квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Администрацией МО г.Алапаевск подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20.01.2026, в котором стоимость изымаемого имущества определена в размере 958 403 руб., на основании отчета №3074/2, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО5
Как следует из отчета №3074/2, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО5, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <адрес> площадью <данные изъяты>, рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом определены в размере 888 203 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 70 200 руб.(в том числе убытки, вызванные необходимостью оплаты услуг риэлторов при подборе нового объекта недвижимости – 60 000 руб., убытки, вызванные необходимостью переезда 6 200 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4000 руб.), всего 958 403,00 руб.
С указанным размером возмещения за изымаемую квартиру истец не согласился и обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству стороны истца определением Алапаевского городского суда от 10.03.2026 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альт-Энерго» эксперту ФИО1.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1) какова рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с учетом стоимости его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и его доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> на дату проведения экспертизы?
2) какова величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд?
3) какова сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
4) какова величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации?
При ответе на данные вопросы эксперт указал: рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с учетом стоимости его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и его доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты>, составляет 1 996 000 руб.; величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд составляет 240 000 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 098 000 руб.; величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 3 334 000 руб.
Истец просит взыскать с ответчика размер возмещения в размере 3 267 000 руб. (3 334 000 – 67 000) за вычетом убытков, определенных в заключении эксперта в размере 67 000 руб., связанных с переездом, поскольку в настоящее время квартира освобождена, истец не нуждается в переезде.
Проанализировав выводы эксперта и содержание заключения от 25.05.2026, составленного экспертом ФИО1 ООО «Альт-Энерго», суд считает, что данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения. Эксперт при составлении экспертного заключения обоснованно применила корректировки к состоянию объекта, с учетом состояния дома, в то же время, оценив рыночную стоимость изымаемого у ФИО2 жилого помещения с учетом стоимости его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и его доли в праве собственности на земельный участок. Эксперт произвела оценку на основании личного осмотра объекта недвижимости. Заключение эксперта в части определения выкупной стоимости изымаемого у истца жилого помещения является допустимым доказательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация Оценка стоимости предприятий (бизнеса)», квалификационные аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Эксперт с 1996 является членом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Русское общество оценщиков», стаж экспертной работы 24 года. Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении судебной экспертизы не усматривается.
Изучив материалы дела, с учетом высказанных сторонами доводов и объяснений, суд приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое у истца недвижимое имущество, определенный на основании отчета №3074/2, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО5, не отвечает принципу компенсации за изымаемое у истца жилое помещение в соответствии с требованиями ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Как следует из данного отчета, расчет произведен только рыночной стоимости квартиры в размере 888 203 руб., рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме отдельно не рассчитывалась, так как уже включена в стоимость предложения о продаже жилого помещения, также в данном отчете нет сведений о расчете стоимости доли земельного участка под жилым домом, что противоречит требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ.
При расчете оценщиком ФИО5 размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере 70 200 руб., не учтена необходимость аренды другого жилого помещения, а убытки, вызванные необходимостью переезда в размере 6200 руб. подробно не аргументированы. Тогда как в заключении от 25.05.2026, составленном экспертом ФИО1 ООО «Альт-Энерго», в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ в полном объеме учтены убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, размер данных убытков экспертом подробно описан и аргументирован.
Определенный экспертом ФИО1 ООО «Альт-Энерго» размер убытков, является обоснованным, истец ФИО2 будет вынужден их понести в связи с изъятием у него жилого помещения, иного жилого помещения истец на праве собственности не имеет.
С учетом изложенного, применительно к положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер возмещения за жилое помещение, изымаемое у ФИО2 для муниципальных нужд - квартиры <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в размере 3 267 000 руб.; прекратить право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, признать права собственности Муниципального округа город Алапаевск на данную квартиру после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с ответчика в пользу истца сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 267 000 руб.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец ФИО2 просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
Требования истца удовлетворены, несение данных расходов истцом подтверждено документально, следовательно, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального округа город Алапаевск (ИНН 6601002250) об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества удовлетворить.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, в размере 3 267 000 руб.
Взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск в пользу ФИО2 сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 267 000 руб.
Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать права собственности Муниципального округа город Алапаевск на данную квартиру после выплаты возмещения в полном объеме.
Взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева