РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: истца Лыжина В.Л., ответчика Марулина С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыжина В. Л. к Марулину С. Л. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Лыжин В.Л. обратился в суд с иском к ИП Марулину С.Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором просит взыскать с ответчика: задолженность по договору аренды №1 от 01.09.2022 в размере 57 096 руб. 77 коп., пени в размере 106 967,74 руб., расходы по освобождению помещения в размере 4500 руб., почтовые расходы в размере 201 руб. 50 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб., по оплате госпошлины в размере 6 213,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец Лыжин В.Л. в иске указал и в ходе судебного заседания пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №1 от 01.09.2022, на основании которого истец передал во временное пользование ответчику часть нежилого помещения общей площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> первый этаж. Срок заключения договора составляет с 01.09.2022 по 31.07.2023, на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор продолжал действовать в течение 2023, 2024 и 2025 г.г. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц. В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца. Ответчиком не выполнены условия договора аренды, т.е. арендная плата по договору внесена не в полном объеме. Также ответчиком был нарушен п.3.11 договора аренды по освобождению переданного в аренду помещения в добровольном порядке. В адрес ответчика были направлены претензии 23.10.2025 и 04.12.2025, переговоры с ответчиком результатов не принесли. Договор аренды был принудительно расторгнут в связи с тем, что ответчик добровольно не передавал помещение в соответствии с условиями договора, а позвонил по телефону и сообщил, что прекращает арендовать помещение, т.е. не передавал помещение по акту приема-передачи и не передавал ключи от помещения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в МО МВД России «Алапаевский» 20.10.2025, 29.10.2025 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и было предложено истцу обратиться в суд. При рассмотрении обращения истца ответчик передал ключи от арендованного помещения, но задолженность не погасил. Задолженность по арендной плате на 23.10.2025 составила 57 096,77 руб. за период 01.05.2025 по 22.10.2025 (май – 10 000 руб., июнь – 10 000 руб., июль – 10 000 руб., август – 10 000 руб., сентябрь -10 000 руб., 22 дня октября - 7 096,77 руб.). Также истец просит взыскать с ответчика расходы за вывоз холодильной витрины в размере 3 000 руб., за смену дверной ручки -1500 руб., в связи с тем, что помещение не было сдано по акту приема-передачи, а истец был вынужден понести данные расходы.
В соответствии с п.5.1 договора аренды за несвоевременную оплату аренды предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки. За период с 16.05.2025 по 31.01.2026 размер пени составляет 106 967,74 руб.
Ответчик Марулин С.Л. в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения требований в заявленном истцом размере, указав, что исходя из представленной переписки, показаний свидетелей, платежных документов, подтверждается факт оплаты арендной платы за нежилое помещение по июль 2025, задолженность за июль 2025 осталась 1000 руб., за август, сентябрь и 22 дня октября 2025 по аренде помещения составляет 27 097 руб., всего сумма задолженности по арендной плате составляет 28 097 руб., данную сумму он признает. С учетом устной договоренности между истцом и ответчиком, плата за аренду помещения осуществлялась истцу наличными денежными средствами через продавцов, также производилась оплата за коммунальные услуги наличными денежными средствами. В соответствии со ст.333 ГК РФ просит снизить размер начисленных пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку размер пени составляет 365%, размер пени в несколько раз превышает сумму задолженности.
Свидетель Свидетель №1 в ходе судебного заседания пояснила, что она работала продавцом у ИП Марулина С.Л. в период с октября 2024 по сентябрь 2025, каждый месяц Марулин С.Л. перечислял ей на карту денежные средства, которые она снимала и передавала наличными денежными средствами Лыжину В.Л., никакой расписки либо иного документа при этом не оформлялось.
Свидетель Свидетель №2 в ходе судебного заседания пояснила, что работала продавцом у ИП Марулина С.Л. в период с ноября 2023 по август 2025, ей Марулин С.Л. перечислял на карту денежные средства, которые снимала со счета она или Свидетель №1 и передавали данные денежные средства Лыжину В.Л. в качестве оплаты за аренду помещения, никакой расписки либо иного документа при этом не оформлялось.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, показания свидетелей, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 и п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, 01.09.2022 между Лыжиным В.Л. (Арендодатель) и ИП Марулиным С.Л. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения площадью 64,7 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, расположенного по адресу <адрес>, и принадлежащее арендодателю на праве собственности. Арендуемое помещение предоставлено Арендатору для использования под магазин разливных напитков на вынос и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Площадь зала обслуживания посетителей составляет 26 кв.м. (п.1.1, п.1.2 договора).
В п.3.3. договора закреплено, что Арендодатель обязан оплачивать своими средствами все виды коммунальных услуг арендуемого Арендатором помещения согласно счетам, выставляемых расчетными организациями, за исключением оплаты услуг, указанных в п.3.14 настоящего договора.
В п.3.14 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, которые образуются в результате деятельности нанимаемого помещения. При этом Арендодатель обязуется компенсировать уплаченные Арендатором в соответствии с настоящим пунктом суммы, превышающие 500 руб. в месяц.
Согласно п.3.8, 3.9, 3.13 договора аренды, Арендатор обязуется: обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений; своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи; сообщать Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за 30 дней до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту сдачи-приемки; нести материальную ответственность за ущерб, причиненных Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
В п.4.1 договора определено, что за указанное помещение Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 154,6 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 10 000 руб.
Платежи вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету (п.4.3 договора).
В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки (п.5.1 договора).
Арендатор надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора (п.6.1 договора).
20.10.2025 истец обратился в МО МВД России «Алапаевский» по вопросу принятия мер к ответчику, который не отдает ключи от нежилого помещения, принадлежащего истцу. По результатам проведенной проверки 29.10.2025 принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, установлено, что между Марулиным С.Л. и Лыжиным В.Л. имеют место гражданско-правовые отношения, разъяснено право обратиться в суд по вопросу взыскания денежных средств.
23.10.2025 и 04.12.2025 истцом в адрес истца направлялись претензии с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которые ответчиком оставлены без ответа.
Из пояснений сторон, материалов дела и показаний свидетелей следует, что между сторонами 01.09.2022 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику во временное пользование часть нежилого помещения площадью 64,7 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, расположенного по адресу <адрес>, и принадлежащее арендодателю на праве собственности, арендная плата установлена в размере 10 000 руб. Арендная плата передавалась ответчиком истцу наличными денежными средствами через продавцов в магазине. 23.10.2025 ответчик выехал из данного помещения, договор аренды между сторонами расторгнут, но помещение не передано истцу по акту приема-передачи. Как следует из представленной переписки между сторонами, за июль 2025 осталась задолженность по арендной плате 1 000 руб., также имеется задолженность по арендной плате за август, сентябрь и 22 дня октября 2025 в размере 27 097 руб., всего сумма задолженности по арендной плате составляет 28 097 руб. Данный размер задолженности подтвержден материалами дела – перепиской между сторонами, платежными документами и показаниями свидетелей.
Ответчик представил доказательства того, что за май, июнь и часть оплаты за июль 2025 им перечислена истцу, сумму задолженности в размере 28 097 руб. ответчик признал. С учетом условий представленного в суд договора аренды, который в силу п.2 ст.621 ГК РФ, продолжал действовать по 22.10.2025, на ответчика возложена обязанности только по оплате арендной платы, а также услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, которые образуются в результате деятельности нанимаемого помещения, размер платы за электроэнергию договором не предусмотрен.
С учетом представленных суду доказательств, с ответчика Марулина С.Л в пользу истца Лыжина В.Л. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 28 097 руб. за период июль – октябрь 2025. В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за иные периоды следует отказать, поскольку факт оплаты за данные периоды доказан ответчиком.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку по оплате арендной платы, истец в силу п.5.1 договора вправе требовать взыскания пени за задержку данной оплаты. Вместе с тем, рассчитанный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 15.07.2025 по 31.01.2026 (42 187,77 руб.), судом снижается до размера задолженности по арендной плате в сумме 28 097 руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 4500 руб., которые истец понес в связи с необходимостью ремонта дверной ручки и освобождения помещения, которое ответчик не передал по акту приема-передачи. Данные расходы подтверждены документально, представлены чеки об оплате по вывозу витрины в размере 3 000 руб. и по ремонту дверной ручки в размере 1500 руб., акт осмотра помещения от 22.10.2025.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при предъявлении настоящего иска была уплачена госпошлина в сумме 6 213,00 руб. Требования истца удовлетворены частично на сумму 60 694 руб. (28 097+28 097+4500), что составляет 36% от заявленной истцом суммы 168 564,51 руб. (57 096,77 + 106 967,74 +4 500), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 237 руб. (36% от 6 213,00 руб.), пропорционально размеру удовлетворенных требований. Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 201 руб. 50 коп., расходы по составлению претензии и искового заявления в размере 1 800 руб. (36% от 5 000 руб.), которые подтверждены документально.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лыжина В. Л. (<данные изъяты>) к Марулину С. Л. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Марулина С. Л. в пользу Лыжина В. Л. задолженность по договору аренды нежилого помещения №1 от 01.09.2022 в размере 28 097 руб., пени в размере 28 097 руб., убытки в размере 4 500,00 руб., почтовые расходы в размере 201,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 237 руб., по оплате юридических услуг в размере 1800 руб., а всего 64 932,5 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева