РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С. В., действующей за себя и за Петрову И. А., Петрова А. В.? Петровой Г. А. к Мишаниной М. В., Копица Ю. В., Администрации МО г. Алапаевск о признании части жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Петрова С.В., действующая за себя и за Петрову И.А., Петров А.В., Петрова Г.А. обратились в суд с иском о признании части жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы Петровы С.В., А.В., И.А. и Г.А. являются собственниками части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли - продажи от 21.08.2013, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, в равных долях по ? за каждым. В настоящее время истцы желают провести газ и благоустроить свою половину дома, расположенную по адресу <адрес> и зарегистрировать право общей долевой собственности на вновь сформированный объект. На протяжении длительного времени истцы и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцами и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела между сторонами не достигнуто. В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы Петровы С.В., А.В., И.А. и Г.А. в судебное заседание не явились, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчики Мишанина М.В. и Копица Ю.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности Петровых С.В., А.В., И.А. и Г.А. по ? доле каждому на помещение с кадастровым номером 66:32:0401029:382, наименование помещения: часть жилого дома, площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 27.08.2013 и земельный участок с кадастровым номером 66:32:0401029:364, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: под часть жилого дома индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 27.08.2013.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности Мишаниной М.В. в размере ? доли, Копица Ю.В. в размере ? доли на здание с кадастровым номером №, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, назначение здания: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 21.06.2022. По сведениям ЕГРН имеются записи о праве общей долевой собственности Мишаниной М.В. в размере ? доли, Копица Ю.В. в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, разрешенное использование по документу: блокированная жилая застройка площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 15.08.2023.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцам Петровым С.В., А.В., И.А. и Г.А. на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>,
Согласно представленным истцами копий паспортов в данном жилом помещении зарегистрированы Петрова С.В., Петров А.В. и Петрова Г.А. с 14.09.2013.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у истцов, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома.
Вместе с тем, из технического плана от 16.01.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
В заключение кадастрового инженера указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Площадь ОКСа <данные изъяты>, материал стен здания, год завершения строительства и прочие характеристики объекта недвижимости указаны на основании декларации об объекте недвижимости от 13.01.2026.
Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск от 22.07.2025, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену без проемов; количество этажей - 2, в том числе один подземный; каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Жилой дом расположен в градостроительной зоне: <данные изъяты> – в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 № 2-НПА.
По информации Управления Росреестра по СО собственниками второй части данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Мишанина М.В. и Копица Ю.В. по ? доле каждая, жилое помещение ответчиков учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом блокированной застройки.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».
Под данным зданием находится земельный участок с кадастровым номером №, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу: под часть жилого дома индивидуальной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истцов и ответчиков являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчики Мишанина М.В. и Копица Ю.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражали, жилое помещение ответчиков уже учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом блокированной застройки, то есть имеется необходимость привести жилые помещения истцов и ответчиков к единому статусу. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.
На основании вышеизложенного, иск Петровых С.В., А.В., И.А. и Г.А. к Мишаниной М.В. и Копица Ю.В. о признании части жилого дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. Следует прекратить право общей долевой собственности истцов Петровых С.В., А.В., И.А. и Г.А. на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, и признать часть жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности Петровым С.В., А.В., И.А. и Г.А. домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Петровой С. В. (<данные изъяты>), действующей за себя и за Петрову И. А., Петрова А. В. (<данные изъяты>)? Петровой Г. А. (<данные изъяты>) к Мишаниной М. В. (<данные изъяты>), Копица Ю. В. (<данные изъяты>), Администрации МО г. Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании части жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Петровой С. В., <данные изъяты>, Петровой И. А., <данные изъяты>, Петрову А. В., <данные изъяты> Петровой Г. А., <данные изъяты>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Петровой С. В., <данные изъяты>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Петровой И. А., 08.01.2013 г. рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Петрову А. В., <данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Петровой Г. А., <данные изъяты>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева