ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального округа город Алапаевск к Агаеву А. А. о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации Муниципального образования город Алапаевск обратился в суд с иском к Агаеву А. А. о. в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №129 от 01.11.2026 за период с 01.01.2023 по 29.10.2025 в размере 83 981,13 руб., пени за период с 11.12.2022 по 29.10.2025 в размере 83 240 руб. 98 коп, признать договор аренды земельного участка №129 от 01.11.2016 расторгнутым.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и Агаевым А.А. о. (Арендатор) 01.11.2016 был заключен договор аренды земельного участка №129, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: под строительство объекта общественного питания. По акту приема-передачи от 01.11.2016 объект аренды был передан истцом ответчику. Договор аренды на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2019. В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении №2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца. За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 арендатору начислена арендная плата в размере 27 687 руб. 09 коп., с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 30 090 руб. 34 коп., с 01.01.2025 по 29.10.2025 – 26 203 руб. 70 коп. Общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 29.10.2025 составляет 83 981 руб. 13 коп. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. В связи с нарушением условий договора по оплате арендных платежей, ответчику начислены пени за период с 11.12.2022 по 29.10.2025 в размере 83 240 руб. 98 коп. Общий размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 167 222 руб. 11 коп. (83 981,13 + 83 240,98). В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы, ответчику направлена претензия №65 от 13.06.2024, затем претензия №32 от 18.04.2025 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.
Пунктом 8.4.1 Договора предусмотрено, что договор прекращается в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме по настоящему договору в течение двух месяцев подряд. Согласно п.8.6 договора в случае, предусмотренном п.8.4.1, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив соответствующее уведомление Арендатору. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором указанного уведомления. 30.10.2025 Арендатору было направлено Уведомление об одностороннем отказе Арендодателя от договора, которое ответчиком по почте не получено. Исходя из ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомление считается доставленным ответчику 14.11.2025, соответственно, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с указанной даты, то есть с 15.12.2025. Однако, ответчик в нарушение п.8.7 Договора до настоящего времени не вернул Арендодателю земельный участок, для подписания акта приема-передачи не обратился. Отсутствие подписанного со стороны арендатора документа, подтверждающего прекращение договора, является препятствием для регистрации расторжения договора в Росреестре.
Представитель истца Администрации МО г. Алапаевск Соколова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Агаев А.А. о., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явился, отзыва не направил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Также указал, что по сведениям ЕГРН имеется запись об ограничении, обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, дата постановки на учет 28.12.2014, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания, разрешенное использование по документу: под строительство объекта общественного питания, <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка №129 от 01.11.2016 Агаеву А. А. о., дата регистрации 26.07.2019.
В соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Алапаевского городского суда Свердловской области http://alapaevsky.sudrf.ru.
В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Агаева А.А. о. в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и Агаевым А.А. о. (Арендатор) 01.11.2016 был заключен договор аренды земельного участка №129, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: под строительство объекта общественного питания, срок в договоре аренды установлен с 1.11.2016 по 31.12.2026.
По акту приема-передачи от 01.11.2016 объект аренды был передан истцом ответчику. Договор аренды на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2019.
В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении №2 ежемесячно, которая выплачивается арендатором до десятого числа текущего месяца.
За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 арендатору начислена арендная плата в размере 27 687 руб. 09 коп., с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 30 090 руб. 34 коп., с 01.01.2025 по 29.10.2025 – 26 203 руб. 70 коп. Общая сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 29.10.2025 составляет 83 981 руб. 13 коп.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. В связи с нарушением условий договора по оплате арендных платежей, ответчику начислены пени за период с 11.12.2022 по 29.10.2025 в размере 83 240 руб. 98 коп. Общий размер задолженности ответчика по договору аренды составляет 167 222 руб. 11 коп. (83 981,13 + 83 240,98). В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы, ответчику направлена претензия №65 от 13.06.2024, затем претензия №32 от 18.04.2025 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что у ответчика Агаева А.А. о. образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды с Администрацией МО г.Алапаевск от 01.11.2016 №129, начиная с 01.01.2023 по 29.10.2025 в размере 83 981 руб. 13 коп., а также ответчику начислены пени в размере 83 240 руб. 98 коп., общая сумма задолженности составляет 167 222 руб. 11 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.
Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Ответчик Агаев А.А. о. в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не заявил, доказательств внесения арендных платежей, своего расчета по арендной плате и пени не представил.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Таким образом, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить, а суд должен установить на день разрешения спора, доказательства такого нарушения (неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны).
30.10.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №129 от 01.11.2016, которое оставлено без ответа.
Согласно п.4.1 Договора, арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п.8.4 договора.
Согласно п.8.4.1 Договора, досрочно настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме, по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.
В п.8.6 договора предусмотрено, что в случае, предусмотренном п.8.4.1, а также в случае нарушения Арендатором его обязательств по внесению оплаты за фактическое пользование земельным участком, предусмотренных п.3.3 настоящего договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив соответствующее уведомление Арендатору. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Арендатором указанного уведомления.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на систематическое нарушение условий договора по внесению арендной платы, на наличие задолженности, что, по мнению истца, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в связи с существенным нарушением ответчиком его условий.
Ответчик условия договора не исполнял, на письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок не ответил, добровольно задолженность не погасил.
На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации Муниципального округа город Алапаевск к Агаеву А. А. о. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора расторгнутым следует удовлетворить.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета с Агаева А.А. о. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 017,00 руб. (6017,00 руб. за требование имущественного характера, 3000 руб. (за требование неимущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального округа город Алапаевск (ИНН 6601002250) к Агаеву А. А. о. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, признании договора расторгнутым удовлетворить.
Взыскать с Агаева А. А. о. в пользу Администрации Муниципального округа город Алапаевск задолженность по договору аренды земельного участка №129 от 01.11.2016 в размере 167 222,11 руб., в том числе основной долг в размере 83 981,13 руб., пени в размере 83 240,98 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 129 от 01.11.2016, заключенный между Администрацией МО город Алапаевск и Агаевым А. А. о..
Взыскать с Агаева А. А. о. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 017,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева