РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: истца Калугиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной В. А. к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Калугина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска истец Калугина В.А. указала, что по расписке от 21.05.1998 приобрела у ФИО1 земельный участок, находящийся в <адрес>, ФИО1 владела данным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.01.1993. С 1998 истец пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые взносы и платежи в коллективном саду, что подтверждается членской книжкой садовода. В 2025 истец обратилась в МФЦ для оформления права собственности и ей было разъяснено, что для оформления права необходима явка продавца и покупателя. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ином порядке, кроме судебного, признать право истца на спорное имущество невозможно.
Представитель ответчика – Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что администрация МО г.Алапаевск не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО г.Алапаевск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет - 22.01.2003, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование по документу – для сельскохозяйственных целей, <адрес> №87. Права не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №1266 от 25.01.1993. В настоящее время Межмуниципальным отделом по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам не производится выдача копий свидетельств о правах на землю, ранее выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с передачей данных документов в Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов МО город Алапаевск.
Третье лицо Полушкина А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по заявленным требованиям не заявила.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в ходе рассмотрения дела подтвердили факт владения истцом Калугиной В.А. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что истец пользуется длительное время земельным участком и оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, никакие иные лица на данный земельный участок не претендовали.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из материалов дела следует, что истец Калугина В.А. 21.05.1998 передала денежные средства в сумме 1 000 000 руб. или 1 000 деноминированных рублей ФИО1 за сад, о чем составлена расписка.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет - 22.01.2003, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование по документу – для сельскохозяйственных целей, <адрес>. Права не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №1266 от 25.01.1993.
Согласно копии наследственного дела №254/2021, заведенного после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась Полушкина А.М., которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В материалах наследственного дела и в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о регистрации права собственности за ФИО1 спорного земельного участка. Свидетельство о праве на наследство по завещанию наследнику Полушкиной А.А. на спорный земельный участок не выдавалось.
Третье лицо Полушкина А.А., привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не заявила.
Как следует из Уведомления Управления имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Администрации МО город Алапаевск №77 от 18.03.2026, в Реестре муниципального имущества МО г.Алапаевск отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>
По информации МИФНС России №23 от 12.03.2026, по данным информационных ресурсов налогового органа, плательщиком земельного налога физических лиц и правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, являлась ФИО1,<данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ, период владения с 01.01.1990 по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 15.04.2026, следует, что уточненная площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>
Из исследованных судом доказательств установлено, что с 21.05.1998 Калугина В.А., которая приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> у ФИО1, и фактически вступила во владение данным имуществом, с указанного времени постоянно пользуется данным земельным участком, выполняет обязанности собственника по содержанию и обслуживанию данного объекта недвижимости.
Как следует из справки председателя правления <данные изъяты> и пояснений председателя правления ФИО2 в ходе судебного заседания, истец Калугина В.А оплачивает членские взносы на содержание земельного участка <адрес>, задолженности не имеет.
С 1998 года до настоящего времени Калугина В.А. действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества.
С мая 1998 г. срок давностного владения истцом спорным земельным участком составляет более 28 лет.
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО г.Алапаевск, наследника ФИО1 – Полушкиной А.А. и иных лиц претензий к Калугиной В.А. не предъявлялось.
Правопритязаний от иных лиц в отношении спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела также не установлено.
Владение Калугиной В.А. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, не нарушает чьих-либо прав.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что Калугиной В.А. доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Калугиной В. А. (<данные изъяты>) к Администрации МО г. Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Калугиной В. А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Калугиной В. А. на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Л.В. Арзамасцева