РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой И. В. к Глухих С. В., Администрации МО г. Алапаевск о признании части жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Шестакова И.В. обратилась в суд с иском о признании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец Шестакова И.В. является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время истец желает провести газ и благоустроить свою половину дома, расположенную по адресу <адрес> и зарегистрировать право собственности на вновь сформированный объект. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются жилым домом и разными самостоятельными земельными участками. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела между сторонами не достигнуто. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Шестакова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик Глухих С.В. и привлеченная судом в качестве третьего лица Глухих Г.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск о дне слушания дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.
В отзыве также указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Глухих С.В. на помещение с кадастровым номером №, наименование помещения: квартира двухкомнатная, назначение жилое, площадь общая <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 26.08.2004, регистрационная запись №.
По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Шестаковой И.В. на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, наименование помещения: помещение, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 05.12.2021, регистрационная запись №.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцу Шестаковой И.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно представленной истцом копии паспорта в данном жилом помещении зарегистрирована Шестакова И.В. с 16.05.1973.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома.
Вместе с тем, из технического плана от 15.01.2026, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.
В заключение кадастрового инженера указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено в кадастровом квартале №, земельный участок отсутствует в базе ЕРН, после постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, будет образован земельный участок. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».
Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Алапаевск от 13.01.2026 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры) имеют общую стену без проемов; количество этажей - 1; каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Жилой дом расположен в градостроительной зоне: Ж-1. Зона индивидуальной (коттеджной) застройки г. Алапаевск МО г. Алапаевск (основной вид разрешенного использования блокированная застройка (2.3)) – в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 № 2-НПА.
По информации Управления Росреестра по СО собственниками второй части данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Глухих С.В., жилое помещение ответчика учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке».
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Из исследованных документов следует, что фактически по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик Глухих С.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражал, Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. Ответчик Глухих С.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив суду заявление, в котором согласился с исковыми требованиями истца.
На основании вышеизложенного, иск Шестаковой И.В. к Глухих С.В. о признании части жилого дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению. Следует прекратить право собственности истца Шестаковой И.В. на часть жилого дома, расположенного в <адрес> и признать часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности Шестаковой И.В. домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Шестаковой И. В. (<данные изъяты>) к Глухих С. В. (<данные изъяты>), Администрации МО г. Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании части жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Шестаковой И. В., <данные изъяты>, домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Шестаковой И. В., <данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева