РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р., с участием: представителя истца Мостовщикова А.В., действующего на основании доверенности, помощника Алапаевского городского прокурора Батаковой П.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой О.В. к Администрации муниципального округа город Алапаевск о признании недействительным соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения в части определения стоимости изымаемого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Миронова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального округа город Алапаевск о признании недействительными п.3 и 8 соглашения от 23.10.2025 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество), в части установления стоимости жилого помещения в многоквартирном доме. Определить выкупную цену изымаемого для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества в размере 2 164 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием принадлежащего им жилого помещения в размере 164 000 руб. Взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 3 000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила (л.д.10-13 т.2):
признать недействительными п.3 и 8 соглашения от 23.10.2025 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части установления стоимости жилого помещения в многоквартирном доме;
определить размер возмещения, изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 25,8 кв.м., в размере 2 216 000 руб.;
прекратить право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 25,8 кв.м., после выплаты возмещения в полном объеме;
взыскать с ответчика сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 216 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., по оплате экспертизы в размере 25 000 руб.
В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что истец является собственником жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО г.Алапаевск от 16.01.2020 №15-П многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации МО г.Алапаевск от 17.03.2025 №295-П изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 1848 кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Изъята для муниципальных нужд <адрес> общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. 23.10.2025 ответчиком было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, путем выкупа с установлением выкупной цены по отчету частнопрактикующего оценщика Ворончихина А.Д. №3074/31 от 11.09.2025 в размере 1 110 972 руб., в которую входит рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Данная стоимость изъятия определена в пунктах 3 и 8 названного соглашения.
Ответчиком выкупная стоимость определена 11.09.2025 и по настоящее время оплата не произведена, в то время как в силу ч.2 ст.12 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации. В указанной части соглашение противоречит закону и нарушает права истца. Поэтому пункты 3 и 8 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд должны быть признаны недействительными по основаниям, установленным п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, так как оно не исполнено сторонами в течение шести месяцев с момента составления отчета №3074/31 от 11.09.2025.
При изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, то есть принудительно, права собственника такого жилого помещения должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть у собственника должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях, в то время как на момент подачи настоящего иска возможность приобрести жилье в городе Алапаевске за 1 110 972 руб. с учетом сложившихся цен на рынке недвижимости фактически исключена.
Согласно заключению эксперта №07/1 от 22.07.2026 ООО «Альт-энерго» рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25,8 кв.м., с учетом стоимости ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и ее доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 1 848 кв.м., на дату проведения экспертизы составляет 1 391 000 руб.; величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, составляет 216 000 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственнику <адрес> составляет 679 000 руб., величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 2 286 000 руб.
Истец Миронова О.В. в иске указала, что не нуждается в аренде другого жилого помещения, поэтому полагала необходимым исключить из величины убытков сумму в размере 70 000 руб. (затраты на аренду на время поиска аналогичного помещения в размере 70 000 руб.). Просила взыскать с ответчика сумму возмещения за принадлежащую ей квартиру в размере 2 216 000 руб. (2 286 000 – 70 000). Также просила взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
Истец Миронова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, свои интересы доверила представлять Мостовщикову А.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представитель истца Мостовщиков А.В. в ходе судебного заседания на иске настаивал.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа город Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав о несогласии с исковыми требованиями. В отзыве указано (л.д.30-34 т.1), что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> постановлением Администрации от 16.01.20120 №15-П признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», а также заключением межведомственной комиссии о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 04.12.2019 №9.
Квартира №7, расположенная по адресу <адрес> кадастровым номером 66:32:0406018:650 площадью 25,8 кв.м., принадлежит на праве единоличной собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2020 произведена запись регистрации.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ всем собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> направлено требование о сносе в срок до 31.12.2024 за счет их собственных средств.
Поскольку собственники жилых помещений в установленный срок не исполнили требование о сносе МКД, постановлением от 17.03.2025 №295-П, в целях ликвидации жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, не позволяющего обеспечить безопасности жизни и здоровья граждан, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 66:32:0406018:99, площадью 1848 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> всех квартир в данном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам, в том числе <адрес> путем выкупа.
Согласно п.4 постановления Администрации МО г.Алапаевск от 17.03.2025 №295-П заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением муниципальной собственности выступает МКУ «Дирекция единого заказчика».
Во исполнение постановления Администрации №295-П от 17.03.2025 между МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» и оценщиком Ворончихиным А.Д. заключен муниципальный контракт №79 от 14.08.2025 по проведению оценки объектов оценки в том числе квартиры по адресу <адрес>.
В адресный перечень домов Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 №208-ПП, данный дом не включен, так как включению подлежат только многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017.
В соответствии с порядком, предусмотренным ст.32 ЖК РФ, Мироновой О.В. было направлено письмо Администрации от 23.10.2025 №01-09/3749 и проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на которое истец согласилась. Миронова О.В. лично ознакомилась со всеми условиями соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 23.10.2025, выразила свое согласие на возмещение за жилое помещение по выкупной стоимости согласно отчету №3074/31 от 11.09.2025 в сумме 1 110 972 руб., в связи с чем соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 23.10.2025 подписано собственником.
Рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества определена с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно отчету №3074/31 от 11.09.2025 рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, площадью 25,8 кв.м., рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом определены в размере 1 040 772 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 70 200 руб., всего 1 110 972 руб. Оценка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель третьего лица – МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал (л.д.117-119 т.1), что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Мироновой О.В.
Согласно результатам обследования межведомственной комиссией Администрации Муниципального образования <адрес> (заключение № 9 от 04.12.2019) у многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеются основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Муниципального образования город Алапаевск от 16.01.2020 № 15-П многоквартирный дом, расположен по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, согласно настоящему постановлению установлен по истечении пяти лет.
Согласно п. 4 Постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск № 295-П от 17.03.2025 МКУ «Дирекция единого заказчика» выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением муниципальной собственности.
Учреждение осуществляет свою деятельность на основании Устава и Постановления Администрации муниципального образования город Алапаевск «Об участии МУ «Дирекция единого заказчика» в отношениях, регулируемых гражданским и жилищным законодательством в целях решения вопросов местного значения» от 26.02.2010 №254.
В соответствии с п. 2 Постановления от 26.02.2010 № 254 Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» выступает заказчиком в отношениях, связанных с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
На основании вышеперечисленного МКУ «У С, Т,ЖКХ и ОДОМС» заключило муниципальный контракт № 79 от 14.08.2025 на оценку (определение рыночной стоимости) объектов оценки в соответствии с Заданием на оценку Приложение №1, в целях определения согласно п. 7 ст.32 ЖК РФ размера возмещения за жилые помещения в домах, признанных аварийными в установленном порядке. Обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1310 от 11.09.2025.
Согласно отчету № 3074/31 от 11.09.2025 выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 110 972 руб. на дату проведения оценки.
Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как рыночная стоимость аварийного жилого помещения определена верно, с учетом всех компонентов, входящих в стоимость.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, помощника Алапаевского городского прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Положения ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.
Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В случае возникновения спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., следует, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.
При этом законом не предусмотрено исключения по поводу причин, в силу которых дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем не будет иметь значения сгорел данный дом либо был признан аварийным и подлежащим сносу по какой-либо иной причине.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пп. "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Судом установлено, что в региональные адресные программы по переселению граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда, жилой <адрес> в <адрес> не включался.
Соответственно, права собственника Мироновой О.В. должны быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из выписки из ЕГРН от 19.03.2026, истец Миронова О.В. (Кодолова) является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес> площадью 25,8 кв.м, право собственности зарегистрировано 08.04.2020 (л.д.23-24, 40-44 т.1).
Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2026 Мироновой О.В. иных жилых помещений на праве собственности не принадлежит (л.д.26 т.1).
Согласно справке МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» № 13075 от 04.09.2025, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Миронова О.В., 29.07. 1968 года рождения, с 06.06.2022 (л.д.39 т.1).
Заключением межведомственной комиссии МО город Алапаевск от 04.12.2019 № 9, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.51-52, 124 т.1).
Постановлением администрации МО город Алапаевск от 16.01.2020 № 15-П многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением предусмотрен срок отселения жителей указанного многоквартирного жилого дома – по истечении пяти лет с момента признания многоквартирного дома аварийным (л.д.53-54, 125 т.1).
Как следует из Постановления от 17.03.2025 № 295-П «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1848 кв.м. под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> расположенных на нем объектов недвижимости за исключением муниципальной собственности», Администрацией МО г.Алапаевск изъят указанный земельный участок и <адрес> общей площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.55, 126 т.1).
Администрацией МО г.Алапаевск подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 23.10.2025, в котором стоимость изымаемого имущества определена в размере 1 110 972 руб., на основании отчета №3074/31 от 11.09.2025, подготовленного частнопрактикующим оценщиком Ворончихиным А.Д. (л.д. 37 т.1).
Как следует из отчета №3074/31 от 11.09.2025, подготовленного частнопрактикующим оценщиком Ворончихиным А.Д., рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> площадью 25,8 кв.м., рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме, рыночная стоимость доли земельного участка под жилым объектом определены в размере 1 040 772 руб., рыночная стоимость права требования убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 70 200 руб. (в том числе убытки, вызванные необходимостью оплаты услуг риэлторов при подборе нового объекта недвижимости – 60 000 руб., убытки, вызванные необходимостью переезда 6 200 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 4000 руб.), всего 1 110 972 руб. (л.д.72-112 т.1).
Истец Миронова О.В подписала соглашение от 23.10.2025, то есть согласились с предложенной суммой возмещения за изымаемое жилое помещение. Но в дальнейшем, полагая, что размер возмещения за изымаемое жилое помещения занижен и на эту сумму невозможно приобрести другое жилое помещение, обратились в суд с настоящим иском. До настоящего времени Соглашение от 23.10.2025 не исполнено со стороны ответчика, денежные средства истцу не перечислены.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству стороны истца определением Алапаевского городского суда от 08.05.2026 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альт-Энерго» эксперту Соловьяновой Ирине Борисовне (л.д.157- 162 т.1).
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1) какова рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25,8 кв.м., с учетом стоимости ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и ее доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 1 848 кв.м., на дату проведения экспертизы?
2) какова величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд?
3) какова сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, относящейся к <адрес>?
4) какова величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации?
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212-213 т.1), эксперт указал: рыночная стоимость изымаемого у истца для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25,8 кв.м., с учетом стоимости ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> и ее доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 1 848 кв.м., на дату проведения экспертизы составляет 1 391 000 руб.
Величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд 216 000 руб., в том числе: услуги риэлтора 75 000 руб., затраты на переезд 67 000 руб., затраты на аренду на время поиска аналогичного помещения 70 000 руб., затраты на оформление прав на аналогичное помещение 4000 руб.
Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, относящейся к <адрес>, составляет 679 000 руб.
Величина общего размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, изымаемого у собственника для муниципальных нужд, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 2 286 000 руб.
Проанализировав выводы эксперта и содержание заключения от 22.07.2026, составленного экспертом Соловьяновой И.Б. ООО «Альт-энерго», суд считает, что данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, выводы эксперта подробно описаны и аргументированы в исследовательской части заключения. Эксперт Соловьянова И.Б. при составлении экспертного заключения обоснованно применила корректировки к состоянию объекта, с учетом состояния дома, в то же время, оценив рыночную стоимость изымаемого у истца жилого помещения с учетом стоимости ее доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ее доли в праве собственности на земельный участок. Эксперт Соловьянова И.Б. произвела оценку на основании личного осмотра объекта недвижимости. Заключение эксперта Соловьяновой И.Б. в части определения выкупной стоимости изымаемого у истца жилого помещения является допустимым доказательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация Оценка стоимости предприятий (бизнеса)», квалификационные аттестаты по направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Эксперт с 1996 является членом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Русское общество оценщиков», стаж экспертной работы 24 года. Каких-либо нарушений требований статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении судебной экспертизы не усматривается.
В заключении от 22.07.2026, составленном экспертом Соловьяновой И.Б. ООО «Альт-энерго», в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ в полном объеме учтены убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, размер данных убытков экспертом подробно описан и аргументирован.
Определенный экспертом Соловьяновой И.Б. размер убытков, является обоснованным. Истец будет вынуждена их понести в связи с изъятием у нее жилого помещения, за исключением убытков, связанных с арендой, следовательно, размер убытков составит 146 000 руб. (216 000 - 70 000). Требований в части убытков, связанных с арендой, истец не заявил.
Изучив материалы дела, с учетом высказанных сторонами доводов и объяснений, суд приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое у истца недвижимое имущество, определенный на основании отчета №3074/31, подготовленного частнопрактикующим оценщиком Ворончихиным А.Д., не отвечает принципу компенсации за изымаемое у истца жилое помещение в соответствии с требованиями ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Как следует из данного отчета, расчет произведен только рыночной стоимости квартиры в размере 1 040 772 руб., рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме отдельно не рассчитывалась, так как уже включена в стоимость предложения о продаже жилого помещения, также в данном отчете нет сведений о расчете стоимости доли земельного участка под жилым домом, что противоречит требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ.
При расчете оценщиком Ворончихиным А.Д. размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения в сумме 70 200 руб., убытки, вызванные необходимостью переезда в размере 6200 руб. подробно не аргументированы. Тогда как в заключении от 22.07.2026, составленном экспертом Соловьяновой И.Б. ООО «Альт-энерго», в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ в полном объеме учтены убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, размер данных убытков экспертом подробно описан и аргументирован.
В связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о признании недействительными пунктов 3 и 8 соглашения от 23.10.2025 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, заключенного между Мироновой Оксаной Владимировной и Администрацией МО <адрес> в части установления стоимости изымаемой для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
С учетом изложенного, применительно к положениям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить размер возмещения за жилое помещение, изымаемое у Мироновой О.В. для муниципальных нужд - <адрес>, находящейся по адресу: : <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25,8 кв.м., в размере 2 216 000 руб., в том числе убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере 146 000 руб. (216 000 - 70 000); взыскать с Администрации МО г.Алапаевск в пользу истца сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 216 000 руб.; прекратить право собственности Мироновой О.В. на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Степана Разина,д.16 кв.7, и признать право собственности Муниципального округа город Алапаевск на данную квартиру (в целях исключения правовой неопределенности в отношении спорной квартиры) после выплаты истцу возмещения в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец Миронова О.В. просит взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины 6 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
Требования истца удовлетворены, несение данных расходов истцом подтверждено документально, следовательно, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мироновой О.В. (паспорт гражданина <данные изъяты> к Администрации муниципального округа город Алапаевск (ИНН 6601002250) о признании недействительным соглашения об изъятии путем выкупа жилого помещения в части определения стоимости изымаемого имущества удовлетворить.
Признать недействительными пункты 3 и 8 Соглашения от 23.10.2025 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, заключенного между Мироновой О.В. и Администрацией МО г.Алапаевск в части установления стоимости изымаемой для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25,8 кв.м., в размере 2 216 000 руб.
Взыскать с Администрации Муниципального округа город Алапаевск в пользу Мироновой О.В. сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 216 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб., а всего 2 247 000 руб.
Прекратить право собственности Мироновой О.В. на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать право собственности Муниципального округа город Алапаевск на данную квартиру после выплаты истцу возмещения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева