РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 18 мая 2026 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой Ю. А. к Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области, Фоминой Н. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Никонова Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что 07.11.2013 между ней и ООО «Инвестор» был заключен договор займа, по которому истец получила целевой заем в размере 408960 руб. сроком на 12 месяцев на покупку квартиры по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от 07.11.2013 г. она приобрела у Фоминой Н.Н. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом квартиры был произведен полностью в день совершения сделки, обременений в пользу продавца не регистрировалось. В соответствии с условиями договора купли-продажи, приобретаемая квартира находилась в залоге у ООО «Инвестор». Переход права собственности на квартиру к истцу был зарегистрирован 13.11.2013. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Инвестор», предоставившего истцу заем, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 24.12.2013 истец полностью погасила заем по договору займа, заключенного с ООО «Инвестор», денежные средства в размере материнского (семейного) капитала 408960 руб. переведены ООО «Инвестор», задолженности по займу нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако снятие обременения со спорной квартиры ООО «Инвестор» не произвел. 22.10.2015 деятельность ООО «Инвестор» была прекращена по инициативе налогового органа, как недействующего юридического лица. В связи с указанными обстоятельствами истец не может произвести регистрацию погашения записи об ипотеке в ЕГРН, и распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, поэтому она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Никонова Ю.А. и ее представитель Подкорытова Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.
Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, оставил решение вопроса по иску Никоновой Ю.А. на усмотрение суда.
Привлеченная судом к участию в деле ответчик Фомина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив письменный отзыв, в котором указал, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности Никоновой Ю.А. на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации 13.11.2013, регистрационная запись №. Никонова Ю.А. приобрела указанное жилое помещение у Фоминой Н.Н. за 408960,50 руб., которые покупатель получает в виде займа, предоставляемых ООО «Инвестор» согласно договору займа №46 от 07.11.2013, заключенному между Никоновой Ю.А. и ООО «Инвестор». Квартира, приобретаемая Никоновой Ю.А., в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у ООО «Инвестор» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, при этом возникла ипотека в силу закона, о чем 13.11.2013 была внесена в ЕГРН запись 66-66-08/267/2013-618 о регистрации ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру) в пользу ООО «Инвестор».
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что 16.12.2011 г. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области был выдан сертификат № на материнский (семейный) капитал Никоновой Ю. А. в связи с рождением ребенка. Решением УПФР в городе Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области было удовлетворено заявления Никоновой Ю. А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 20.11.2013 г. и направлении средств на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (квартира, расположенная по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, ул. Сурикова, д. 17, кв. 1) в размере 408960,50 рублей. В соответствии с заявлением Никоновой Ю. А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 20.11.2013 г. администратором доходов (ОПФР по Свердловской области) средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, в размере 408960,50 руб. были перечислены платежным поручением № 141944 от 24.12.2013 на счет ООО «Инвестор». Свои обязательства перед владельцем государственного сертификата Никоновой Ю. А. Отделение ПФР по Свердловской области выполнило полностью. Законодательством Российской Федерации о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, не предусмотрено участие Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, его территориальных органов в снятии обременения в виде ипотеки по договорам купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того, Законом № 256-ФЗ и Правилами не предусматривается осуществление Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальными органами контрольных функций за погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала. Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07.11.2013 Никонова Ю.А. (покупатель) по договору купли-продажи приобрела у Фоминой Н.Н. (продавец) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 408 960,50 руб., которые покупатель получает в виде займа.
Согласно п. 2.1. договора, продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемы ООО «Инвестор» (займодавец), согласно договору займа № 46 от 07.11.2013, заключенному между Никоновой Ю.А. и займодавцем.
Заем, согласно договору займа, предоставляется Никоновой Ю.А. в размере 408 960,50 руб. для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком возврата займа – 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 2.2).
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ квартира, приобретаемая Никоновой Ю.А в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. 2.4 договора).
Из п. 2.5 договора следует, что недвижимое имущество с момента заключения договора и до момента получения продавцом суммы в размере 408 960,50 руб. от покупателя не будет находиться в залоге у продавца, ипотеки в силу закона перед продавцом не возникает.
Права займодавца по договору займа и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяться закладной не будут (п. 2.5 договора).
Из п. 3.1 следует, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:
п. 3.1.1 денежная сумма в размере 408 960,50 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем продавцу за счет средств, предоставляемого займа по договору займа, путем выдачи наличных денежных средств покупателю, которые передаются продавцу. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки от продавца, подтверждающей получение указанных денежных средств продавцом.
Из материалов дела следует, что 07.11.2013 между ООО «Инвестор» (займодавец) и Никоновой Ю.А. (заемщик) заключен договор займа № 46, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 408 960,50 руб. сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1 договора займа).
Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры № 1, находящейся по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Сурикова, д.17. Стоимость квартиры составляет 408 960,50 руб., которые заемщик получает в виде займа и уплачивает продавцу в течение одного дня после предоставления займа. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека в силу законы квартиры (п. 1.2 договора займа).
Из п. 1.3 договора займа следует, что права займодавца по настоящему договору удостоверяться закладной не будут.
Заем предоставляется заемщику путем безналичного перечисления суммы с расчетного счета №, открытого в ОАО «СКБ-Банк», принадлежащего займодавцу на счет заемщика № №, открытый в Свердловском отделении Сбербанка России (п. 2.1 договора займа).
13.11.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу№, при этом в ЕГРН также внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Инвестор».
Ответчик Фомина Н.Н. - продавец спорной квартиры, возражений на требования, заявленные Никоновой Ю.А., не представила.
Из материалов дела установлено, что расчет с продавцом за квартиру покупателем Никоновой Ю.А. произведен полностью.
Решением УПФР в городе Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области было удовлетворено заявления Никоновой Ю. А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 20.11.2013 г. и направлении средств на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (квартира, расположенная по адресу: <адрес> в размере 408 960,50 рублей.
В соответствии с заявлением Никоновой Ю. А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 20.11.2013 г. администратором доходов (ОПФР по Свердловской области) средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, в размере 408 960,50 руб. были перечислены платежным поручением № 141944 от 24.12.2013 на счет ООО «Инвестор».
Таким образом, обязательство по оплате приобретенной по договору купли-продажи от 07.11.2013 квартиры исполнено в полном объеме. Следовательно, оснований для сохранения залога в отношении квартиры не имеется.
Однако, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества не погашена до настоящего времени.
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 02.07.2025, ООО «Инвестор» с 22.10.2015 прекратило деятельность в качестве юридического лица (л.д. 22-25).
В связи с тем, что займодавец ООО «Инвестор» прекратило деятельность в качестве юридического лица, заявление одной из сторон сделки о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества не может быть предоставлено в регистрирующий орган.
Сохранение записей об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества на владение и распоряжение квартирой.
В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить - прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № по адресу№.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никоновой Ю. А. (<данные изъяты>) к Администрации муниципального округа город Алапаевск Свердловской области (ИНН 6601002250, ОГРН 1036600000348), Фоминой Н. Н. (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева