РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Алапаевск
Свердловской области 14 сентября 2026 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., с участием ответчика Калининой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области к Калининой А.Ю. и Калининой А.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа город Алапаевск Свердловской области (Администрация МО г. Алапаевск) обратилась в суд с иском к Калининой А.Ю. и Калининой А.А. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2016 по 31.03.2026 в размере 59 403,38 руб. и пеней за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 01.08.2016 по 31.03.2026 в размере 57 239,79 руб.
В обоснование иска указано, что муниципальное образование г.Алапаевск (Муниципальный округ г. Алапаевск) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2026.
Согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № 460 от 08.12.1997, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Калининой А.Ю. С заявлением о заключении договора социального найма в соответствии с ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, Калинина А.Ю. к собственнику не обращалась.
В соответствии со Справкой № 1802 от 20.03.2026, выданной МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС», в жилом помещении совместно с Нанимателем зарегистрирована ее ФИО1
Лицевой счет №<данные изъяты> «Урала» по оплате за жилое помещение открыт на имя Калининой А.Ю.
Ответчики обязанности по оплате за пользование жилым помещением, не выполняют, плату за наем с 2016 года вносили не регулярно, и в незначительных суммах, в результате чего за период с 01.08.2016 по 31.03.2026 образовалась задолженность в размере 59 403,38 руб.
Поскольку обязанность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.06.2016 по 30.06.2025 ответчиками не выполнялась, на указанную задолженность были начислены пени за период с 01.08.2016 по 31.03.2026 в размере 57 239,79 руб.
Задолженность по оплате за наем за период и начисленные за этот же период пени представитель Администрации МО г. Алапаевск просила взыскать с ответчиков солидарно и перечислить данные денежные средства МКУ «У, С, Т, ЖКХ и ОДОМС».
В судебное заседание представитель Администрации МО г. Алапаевск Сопегина Е.Е. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала, с учетом уточнения заявленных требований.
Ответчик Калинина А.Ю. в судебном заседании факт неисполнения обязанности по оплате за наем муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> не оспаривала. Исковые требования признала частично. Просила применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности и мораторий для начисления пеней, уменьшить размер пеней.
Ответчик Калинина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ «Управления строительства, транспорта жилищно-коммунального хозяйства и обеспечения деятельности органов местного самоуправления» в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Администрации МО г. Алапаевск удовлетворить, указав, что в период с 2016 г. по 10.09.2024 мер по взысканию с ответчиков Калининых задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Алапаевск, ул. Калинина, д. 5, корп. 2, кв. 22, не принималось, судебных приказов не выносилось. Судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации МО город Алапаевск отменен.
Суд, с согласия ответчика Калининой А.Ю., определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав ответчика Калинину А.Ю. и исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1,2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно требованиям ч.1, п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.682 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа (в ранее действовавшей редакции – до 10 числа) месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области и включено в Реестр муниципального жилищного фонда.
Согласно материалам дела на основании ордера на жилое помещение № 460 от 08.12.1997, выданного зам.главы МО «г. Алапаевск» квартира, состоящая из двух комнат, по адресу <адрес>, была предоставлена грКалининой А.Ю..
Совместно с нанимателем Калининой А.Ю. в жилое помещение были вселены ее супруг ФИО1 и дочери Калининой А.А.. и ФИО6, что подтверждается Контрольным талоном к ордеру на жилое помещение (л.д.11).
Согласно справке МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» №1802 от 20.03.2026 и сведениям из регистрационных досье ответчиков, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Калинина А.Ю. и ее дочь Калинина А.А. (л.д.13, 30)
Согласно выписке из лицевого счета №, открытого на имя Калининой А.Ю. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> плата за наем указанной квартиры в период с 01.08.2016 по 30.08.2025 нанимателями данного жилого помещения вносилась несколько раз незначительными суммами. Задолженность по оплате за наем за указанный период составила 59 403,38 руб. (л.д. 14-18). Мер к взысканию платы за наем с ответчиков собственник жилого помещения в течение более чем восьми лет не принимал.
Судебный приказ № 2-4832/2024, вынесенный 10.09.2024 о взыскании с ответчиков, а также Калинина А.В., Калинина И.П. платы за наем по заявлению Администрации МО город Алапаевск, отменен 10.02.2026, в связи с возражениями, поступившими от Калинина А.В., не проживающего в спорной квартире.
В настоящем споре требований к Калинину А.В. и Калинину И.П. Администрация МО г. Алапаевск не предъявляет.
Расчет платы за наем произведен истцом на основании Положения от 28.10.2014г. «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 28.10.2014 № 56-НПА.
Ответчиком Калининой А.Ю. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу указанной нормы права начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В этом случае, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, на что обращено внимание в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Из материалов дела следует, что 30.08.2024 Администрация МО город Алапаевск обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Алапаевского судебного района Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с Калининых, в том числе, Калининой А.Ю., Калининой А.А. долга по оплате за наем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
10.09.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-4832/2024, которым с Калининых солидарно взыскана сумма за наем указанного жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.01.2024 в размере 51153,82 руб. и пени за период с 01.08.2016 по 31.01.2024 в размере 25583,96 руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Алапаевского судебного района Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Алапаевского судебного района Свердловской области, от 10.02.2026 судебный приказ № 2-4832/2024 отменен, в связи с возражениями относительно его исполнения, поступившими от должника Калинина А.В.
С настоящим исковым заявлением Администрация МО г.Алапаевск обратилась в Алапаевский городской суд 10.04.2026.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения следует исчислять с 30.08.2024.
Следовательно, по платежам, начисленным за период с 01.08.2021 по 31.03.2026 срок исковой давности Администрацией МО г. Алапаевск, не пропущен.
За период с 01.08.2016 по 31.07.2021 срок исковой давности истек, и право на взыскание платежей за наем жилья за указанный период истцом утрачено.
За период с 01.08.2021 по 31.03.2026, ответчикам, исходя из действующих в соответствующие периоды тарифов, согласно выписке по лицевому счету начислена плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., в общем размере 34 507,42 руб. В период с 01.04.2025 по 01.12.2025 ответчиками начисления по оплате за наем оплачены в полном объеме в сумме 7 484,43 руб. В мае 2024 г. ответчиками внесен платеж в сумме 569,34 руб. Платежи, превышающие текущие начисления, направлены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. Иных платежей в указанный период не вносилось.
Таким образом, за период с 01.08.2021 по 31.03.2026 с ответчиков Калининой А.А. и Калининой А.Ю. в солидарном порядке, с учетом начислений и произведенных ответчиками оплат, подлежит взысканию плата за наем в сумме 26 453,65 руб. (34 507,42 руб.(начисления) – 8 053,77 руб.(оплата))=26 453,65 руб.
Оснований для освобождения нанимателя Калининой А.Ю. и члена ее семьи Калининой А.А. от обязанности по внесению платежей за наем жилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.03.2026 не имеется.
Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Так как плата за пользование жилым помещением ответчиками не вносилась в течение длительного времени, истцом заявлено требование о взыскании Калининых пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.08.2016 по 31.03.2026 в сумме 57239,79 руб.
С учетом длительного уклонения ответчиков от исполнения обязанностей по внесению оплаты за наем жилья, они обязаны уплатить пени.
Однако в пределах срока исковой давности пени должны быть начислены на задолженность, возникшую с 01.08.2021.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ потребители коммунальных услуг должны оплачивать услугу ежемесячно до 10 (с 01.03.2026 — до 15) числа месяца, следующего за истекшим. Следовательно, пени за несвоевременное внесение платы за наем подлежат начислению с 31-го дня после установленного срока оплаты.Размер пени — 1/300 ключевой ставки Центробанка, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки. Начиная с 91-го дня пени рассчитываются в размере — 1/130 ставки.
В соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 26.03.2026 № 474 и от 18.03.2025 № 329, в период с 28 февраля 2022 года по 31 декабря 2026 года для расчета пеней по начислениям за услуги ЖКХ применяется ключевая ставка Банка России в размере 9,5%, что соответствует ставке, действовавшей на 27 февраля 2022 года.
С 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, пени, начисленные на задолженность по оплате за жилищные услуги, возникшую до 01.04.2022 и в указанный период не начислялись.
Указанные обстоятельства не учтены истцом при расчете пеней.
Кроме того, судом установлено, что в период с 2016 по 2024 год (более 8 лет) наймодатель не принимал мер к взысканию задолженности.
С учетом длительного бездействия истца, принимая во внимание положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчиков пеней до 5 000,00 руб., так как сумма начисленных пеней, с учетом процессуального поведения истца, явно несоразмерна последствиям неисполнения нанимателями обязательства.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, суд полагает возможным взыскать с Калининой А.Л. и Калининой А.А. в пользу истца задолженность по оплате за наем за период с 01.08.2021 по 31.03.2026 в сумме 26 453,65 руб. и пени, начисленные на задолженность по оплате за наем, возникшую с 01.08.2021 за период с 11.10.2021 по 31.03.2026 в размере 5 000,00 руб.
Взыскание задолженности и пеней следует производить в солидарном порядке, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
Оснований для взыскания указанных денежных средств в пользу третьего лица - МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» не имеется, так как Администрация МО г. Алапаевск, являясь собственником муниципального жилищного фонда, в сложившихся правоотношениях, действует от имени Муниципального городского округа и не наделена полномочиями на обращение в суд от имени данного учреждения.
Поскольку истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков, также в солидарном порядке в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований, в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области (ИНН 6601002250) к Калининой А.Ю. (паспорт РФ <данные изъяты>) и Калининой А.А. (паспорт РФ <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пеней удовлетворить частично.
Взыскать с Калининой А.Ю. и Калининой А.А. солидарно пользу Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Калинина, д. 5, корп. 2, кв. 22 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 453,65 руб. и пени, начисленные на задолженность, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2021 по 31.03.2026 в размере 5000,00руб., всего 31 453,65 руб.
В остальной части иска Администрации Муниципального округа город Алапаевск Свердловской области отказать.
Взыскать с Калининой А.Ю. и Калининой Анастасии Андреевны солидарно в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4000,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева